10月南宁房价不涨反跌 二手房价格也随市就跌

统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

松绑首月南宁房价不涨反跌

“楼市松绑了，不知道价格会不会涨？刚刚过去的10月，让南宁的购房者心中忐忑。但根据11月18日国家统计局发布的数据，南宁房价不涨反跌，二手房价格也随市就跌。记者从南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）获悉，10月份南宁市的成交面积环比大幅增长。

除南宁以外，桂林、北海新建商品住宅和二手住宅的环比、同比均有下降。

其实，南宁楼市早在上半年就开始放开限购令了，最初实行“北部湾同城化”，即北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；随后，又放宽了对外地人购房和首套房认定的标准，再到10月1日全面取消住房限购政策。其间，不少购房者担心房价会涨，但从现实来看，不少新楼盘打出了低价诱惑，这让急于购房的消费者得了实惠。

在逐步取消限购的大环境下，南宁房市销量不断上升。记者从南宁市住房局了解到，由于全面解除限购政策以及各大银行调整限贷政策后，10月份南宁市房地产市场出现了一个销售高潮，从各房地产开发企业反馈的情况来看，多数企业销售情况良好。例如，恒大绿洲项目推出1200多套房源，销售了1060套；中海国际社区项目推出1600多套房源，销售了1400多套。

目前，网上有人预计，明年初房价或可止跌，但南宁市一些业内人士认为，针对楼市的推测，在南宁也不一定准确。对于后市的判断，房产部门人员认为楼市会越来越健康发展，投机的风险会越来越大，但如果自己住，他建议可根据自己的需求来选择购房。

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房天下讯 国家统计局18日发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个，其中，南宁环比下跌0.5%，较去年同期下跌2.9%。

对于10月房价，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

，房价环比降幅继续收窄。随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。从个数来看，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月份减少6个；持平的城市有4个，比9月份增加4个；上涨的城市有2个，比9月份增加2个。

值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

第二，绝大部分城市房价同比下降。由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个，分别比9月份增加了9个和13个；上涨的城市个数分别为3个和4个，分别比9月份减少了7个和13个。新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，降幅分别为9.1%和10.7%，比9月份分别扩大1.2和0.3个百分点。

附注：

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。