20个城市限购松绑 楼市能否回暖看信贷"脸色"

继呼和浩特、济南、苏州等城市出台松绑限购的政策后，7月23日，海口市住房与城乡建设局也向外界证实，海口市政府已发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

据悉，这份《关于中止执行房地产限购政策的通知》由海口市人民政府办公厅下发，是住建部门向开发商和房企等行业内部的公告文。文件中明确指出，“从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。中止执行房地产限购政策后，各单位要加强房地产市场监管，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨，加强预报预测和分析研究，从市场需求出发完善开发建设思路，调整产业结构，创新营销模式，总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。”

而此前共有46个城市出台了限购政策，海口则是第20个对限购政策进行调整的城市。至此，松绑限购的城市已占出台限购政策城市比例的43%。

对于近期越来越多的城市加入到松绑限购的行列，某上市房企总经理在接受《证券日报》记者采访时表示，“现在的市场确实不好，我们判断下半年也很难出现扭转，因此未来除了京沪外，年内其他城市或多或少都将对限购政策做出调整。”

中原地产首席分析师张大伟则分析认为，在此前出台限购的46个城市中，未来将在限购政策上出现明显的分化，“首先是一线城市，因为需要控制人口，且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，在二线城市中经济相对比较好的地区，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面上或有部分放松，同时也有可能在户籍政策上出现调整；最后是二线城市中经济一般的城市及三线城市，其应该会全面放松限购，且会出台正式文件取消限购，以达影响市场预期的作用”。

同时，张大伟还表示，目前放松限购的方式主要分为两类，一是发布明确政策文件，调整限购政策的，如呼和浩特、南宁、济南；另外一类则为事实上有松绑政策，但未明确发文件的城市，包括苏州、南昌、厦门、温州等。

而除了调整限购政策外，其他城市相关楼市松绑政策包括还户籍、公积金政策松绑以及税费减免等。

实际上，目前对限购政策进行调整的城市，上半年的楼市成交数据均出现大幅下滑。

资料显示，今年1月份至4月份海口市商品住房销售7213套、成交面积78.6万平方米，同比分别下降15%和17.6%。为此，今年6月份，海口市出台了具有海南户籍的购房者“户口”、“单身满25岁可购限价房”等刺激刚性需求的政策。不过，1个多月后，海口的楼市并未出现明显的回暖行情。

对此，张大伟表示，“限购在目前市场情况下，除一线城市外，在其他城市只是影响市场变动的因素。当然大规模的松绑，对购房者的心理肯定会有一定影响，但楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整。”

推荐阅读： 无需猜测南宁是否“解限”银行放贷才 “最要紧”房天下

房天下讯 7月16日下午，业内消息广泛称南宁住房限购简化，非南宁居民无需提供纳税证明。随机，从16日下午到17日期间，相关媒体亦是出了相关类似主题为“小道消息”、“”等字眼的新闻。楼市政策的出台，无需过多的猜测。楼市有一段时间冷淡也是正常，就像人会感冒、人的一生有跌宕起伏一样，也像做生意也有淡季、旺季之分。

可是，难道南宁版“解限”也要经历了“传闻——辟谣——传闻——再辟谣”的路子吗？华南城住宅配套部总监谭志宏曾说过，南宁楼市目前处在“补课”阶段，市场环境非常健康，没有过多打压，解除限购只是时间问题。而房天下主编关心也说，“解限”是一种趋势。

但不管南宁最后到底是否“解限”，还需静待消息。在官方为正式下发文件之前，一切猜测皆为“泡沫”，该买房的还是会买房，观望的还是会观望。正如合景泰富地产广西公司副总经理朱漓受邀房天下活动沙龙时说的：“在南宁买房是件幸福的事，购房者可随时出手。”这似乎从另一方面来看，限购政策并不是影响购房者在南宁买房的最重要因素。

回望近日，传言“松限”、“解限”的城市最后真解限的城市还真不少：

7月17日晚间，传出武汉将于18日放松限购。

7月16日长沙被谣传“解限”继而官方否认，最终到底会不会解限，还需时日去验证。

7月初济南网传取消限购，之后不到10天官方正式发文取消限购。

6月26日呼市曾发文取消限购不到半天时间又官方撤销，最终还是官方发文解限。

6月8日沈阳传出消息取消限购但官方有否认。6月10日，沈阳房地产大厦公布了全面取消限购的相关规定。

6月网传无锡取消限购，最后还是官方发文了限购取消。

限购“松”没用 银行放贷“最要紧”

4月26日，南宁下发类似“限购松绑”的政策。发文一个月后媒体再调查，发现“限购松绑”对市场影响并不大。

在中国新闻网报道中，原住建部政策研究中心副主任王珏林应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示，“限贷”目前在房地产市场的影响力远远大于“限购”，真正对房地产影响的，是资金渠道。银行房贷政策宽松些，市场就猛一点，银行贷款停了，市场就基本停了。

在7月3日房天下大话地产上，大唐国营销总监黎媛就直接说：从几个已放松的城市来看，市场反响不是很大，没有激发起市场购买热情。而真正影响的，还是货币政策。银行贷款收紧，从而导致限制置业人群的购房热情。

地产名嘴悬爷曾接受“三合上营销机构”采访时也坦言，目前影响南宁主要购买的主要还是银行环节，放贷卡得很紧。首付恢复到以前的20%、二套房恢复到30%，才算是真正的“解限”。毕竟目前买两套的首付压力相当于1套房总价的90%，比例还是很高的。