房地产行业集中度提升 中小房企面临双重夹击

2013年，房地产行业集中化程度继续加剧，上半年，房地产行业四强企业拿走近1成的市场份额，中小房企的生存空间被再度压缩，面对日益严峻的生存环境，蓄力创新并形成具有自身特色的竞争力，将是中小房企突围的选择。

中国房地产研究会、中国房地产业协会等机构日前发布的“2013中国房地产企业品牌价值测评研究报告”显示，今年上半年，完成400亿元以上销售额的品牌房企数量达到5家，而行业四强销售收入占销售额的比重已提升至9.06%，在2009年，这一数据仅为3.3%。

“多年前已预测到房地产会进入‘寡头市场’，但还是没想到这一速度这么快。”对于这一数据，业内感慨。

据了解，在2009年时，的四家房地产开发企业销售收入占销售额的比重还是3.3%，此后的数年便是一个持续上涨的通道，2010年和2011年，这一比例分别是5.8%和5.9%，2012年升至7.5%，同时，彼时20强房企销售额占销售额比重接近16%。

“这是行业发展的必然转变，也是市场经济的客观规律。”中经联盟秘书长陈云峰认为，大型房企在融资渠道、收入规模与增速等方面具有领先优势，奠定了“强者愈强”的局面。一个显著的现象是，在2013年土地市场的战场上，几乎全部是品牌房企的身影。

中国房企在美投资额被刷新

当地时间上周末，绿地集团宣布，将与Forest City Ratner Companies（森林城公司）签署成立合资公司，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元。此举将刷新中国房企在美国的投资额。

绿地二度进军美国市场

记者从绿地集团了解到，在合资公司中，绿地集团将持70%股权。布鲁克林大西洋广场地产项目是纽约20年来规模房地产单体项目，总建筑面积近60万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，首期剩余地块预计明年初获得审批并开工。

继一举斩获洛杉矶中心区大都会项目之后，绿地集团此次再次进军美国一线城市并刷新中国房企在美投资规模纪录。绿地集团董事长、总裁张玉良表示：“绿地看好美国市场。”绿地集团相关负责人同时表示，绿地此次投建的住宅项目不仅将面向中国投资者及移民群体，同时也瞄准了整个曼哈顿白领群体。

张玉良坦言，绿地的国际化不做财务投资者，而是坚持做开发商、运营商。

试水楼盘多收获颇丰

与前几年房企“出海”大多为“试水”不同，今年房企出海显示出明显加速迹象。

8月，万科集团总裁郁亮在中国香港表示，万科有意投资波士顿。就在今年2月，万科刚刚与素有“美国头号房企”之称的铁狮门房地产签署协议，成立合资公司，涉及金额达6.2亿美元。而万达董事长王健林也在今年上半年宣布了在伦敦的酒店建造计划。

部分房企此前“试水”的楼盘已经步入收获期，在中国人全球购房热潮之下，大都收获颇丰。

碧桂园马来西亚项目今年8月正式开盘，吸金百亿元，去年碧桂园全年销量也仅仅400多亿元。而绿地此前在韩国济州岛的项目年初开卖，预计年销售额过15亿元。