业界认为:"以房养老"或催生南宁楼市新的机遇

南宁城市快速发展，人口结构分化也较为明显，有专家认为南宁已步入老龄化社会。而养老金缺口增大、延迟退休年龄等消息甚嚣尘上，“如何养老”已成为一大难题。国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下称《意见》）一出，同样引起了南宁市民强烈反响。不少人看到新机遇，当然更多人会思考，以房养老是否是一条好出路？到底靠不靠谱？业界、购房者、专家各有话说。

专家

目前南宁推行不现实

从国外的经验看，“以房养老”既盘活了老人沉睡的不动产，也解决了老人养老资金难题。对于以房养老，专业人士普遍认为，出发点是好的，但执行仍很难。

广西人口老龄化目前与情况差不多，由于养老金较低，部分老人对现金的需求还是比较大的。而相关统计，全区有约650万60岁以上老人，在人均GDP571美元时进入老龄化，是典型的“未富先老”地区。

有观点认为，以房养老牵涉到金融业、社会保障、保险等部门，还牵涉到房地产评估、产权确定、人的寿命预期等诸多因素。以房养老的“倒按揭”模式，涉及众多领域和部门。但南宁金融机构尚无相关业务，或推行过也早已被搁浅，这也在一定程度上影响着“以房养老”推进。浦发银行南宁分行有关负责人说，以房养老在国内推行还有一定难度。一方面，并非所有房屋的产权都在居住者手上；另外，我国现有房屋产权只有70年，是推行该政策的瓶颈。

自治区民政厅社会福利处处长韦华云介绍，社会对以房养老持多种观点，不少人认为，以房养老是将现今高房价和老人绑架在一起，这是对老人不负责。他认为，以房养老涉及的部门、领域多，须等国家具体操作办法出台并在广西试点后，再结合区情开展工作。“以房养老对于城镇中生活不是很宽裕，达到60岁左右的老年人是利好。”广西社科院专家吴坚认为，以房养老作为一种商业养老保险，只是社会保障制度的一个有益补充。如果明年推出以房养老的各项细则，明确房屋部分仍归房主所有，还是靠谱的。

购房者

找套养老房更现实

与专家分析相一致，市民传统观念根深蒂固，在绝大多数人看来，以房养老似乎有点不靠谱。不过记者采访了解到，不少老年人对于老年居住环境有一定需求，而子女对于老年人也希望能给更好的居住环境，因此希望买养老房的人占据了更大比例。

上周，记者随机采访20名购房者，年龄层在25~60岁之间，观点明显“一边倒”，大多数不赞成以房养老。采访中，有17名购房者表示不愿意接受以房养老，仅有3名购房者愿意接受。今年55岁的莫女士说：“家里经济条件不好，现在只有小三房，儿子还未成家，房子我肯定留给孩子，怎么可能拿房子去抵押。”退休教师张女士说，中国还是比较注重亲情，老年人多希望能享受天伦之乐，所以她并不趋向于以房养老。不过，今年60岁、子女又无固定收入的黄先生说，现在自己身体还很硬朗，如果日后身体情况不行了，子女也没有能力为自己养老的话，以房养老又没太大风险，他或许会考虑。

有养老行业从业人员分析，目前在南宁居家养老仍是主流模式，如果实施以房养老，主要对象可能是独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人，这些老人没有继承等问题。

还有购房者认为，以房养老牵涉部门多，而南宁这方面又没先例且金融机构、保险等也不完善，可能会存在风险。“把房抵押到银行保不保险？还真担心有损失。”潘女士说，为了晚年住得好些，找套环境好、配套全的养老房才是真的。

业界

政策或催热养老地产

对于以房养老，南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟在接受采访时表示，现有房屋产权70年，产权到期后如何处置依然存在政策盲点。70年期满后，是否要补交土地出让金？如果补交，补交标准是多少？如果“70年后房屋产权”不明了，以房养老预计难以推行。

此外，业内人士普遍认为，对银行来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”则恰恰相反，随着时间的推移，风险不断增大，因此施行以房养老会很困难。

尽管《意见》尚未完善，但也提出了一系列扶持政策，如安排财政性资金支持养老服务体系建设。因此，有业内人士分析，如果金融机构、保险等问题改善了，或许会对以房养老的执行有促进作用。

有业内人士分析，以房养老不仅可以多一条途径解决养老问题，还会刺激新的投资观念产生。如果老人将房子抵押给银行或保险机构，老人在百年之后，子女可以根据一定的价格将房屋赎回；或不放弃产权仅做出租之用，那么子女仍可继承老人的房产。

政府倾向于养老问题，开发商也开始涌向养老地产，一方面政府将完善土地供应政策，另一方面不少开发商已涉足养老地产，如地产巨头万科、保利等。落地南宁，已有合众人寿的中高端养老城正筹备。

■延伸阅读

如何发展养老服务业？

国务院日前发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出了6个主要任务和6项扶持政策：

6个主要任务：一是统筹规划发展城市养老服务设施；二是大力发展居家养老服务网络；三是加强养老机构建设，支持社会力量举办养老机构；四是切实加强农村养老服务；五是繁荣养老服务消费市场；六是积极推进医疗卫生与养老服务相结合。

6项扶持政策：一是完善投融资政策；二是完善土地供应政策；三是完善税费优惠政策；四是完善补贴支持政策，建立健全经济困难的高龄、失能等老年人补贴制度；五是完善人才培养和就业政策；六是鼓励公益慈善组织支持养老服务。