南宁房价连涨 业内称豪宅上市或拉升整体房价

今年2~8月，南宁新建商品房成交面积366.05万平方米，同比增长46.09%，成交套数36399套，同比增长40.34%；1~8月，南宁新建商品房价格环比上涨在0.7%~1.7%之间徘徊，连续6个月环比上涨。这是限购以来，南宁房价走势走向明朗化的力证，同时，也是调控效果不断弱化的表现。业内人士预测，随着9、10月豪宅的相继入市以及土地市场的升温，南宁房价预计还会保持“稳步上涨”。不过，出现大涨的可能性不大。

荣和集团营销总监谭志宏：

价格会保持稳中有升

近段时间北京、上海相继出现地王，8月份，中国总体经济呈现“向好”的趋势，南宁房价8月份环比7月份上涨，而且是连续6个月上涨，接下来房价出现稳中有升是毫无疑问的。目前出现部分楼盘打折促销，主要是因为有的之前定价过高，现在只是在做价格调整；有的是因为推出的货量品质不是很好，所以低价出售；有的只是玩噱头，真正出现大幅优惠或降价的并不多见。

广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹：

“金九银十”概念被淡化

随着今年上半年南宁成交情况的普遍乐观，“金九银十”期间，南宁整体市场将延续供需两旺的势头，不过，出现火爆的可能性并不大，因为开发商对“金九银十”的概念已经越来越淡，只要市场环境好，有合适的节点就会推盘，不一定非得选在某个特定时间。

价格方面，受制于政府对于价格的调控目标，出现大涨可能性不大。且随着竞争的加剧，预计各楼盘会推出大幅优惠，以吸引购房者眼球。

南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟：

限售豪宅以控制涨势

根据今年南宁市政府出台的关于新建商品房的价格控制目标，2013年南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，但从实时统计的房价数据来看，要完成这个硬指标非常难，因为最近豪宅市场非常火热，拉高了住宅的平均价，为平衡这样的涨势，预计接下来政府会对豪宅进行限售，把房价涨幅控制在调控目标内。

此外，从近期楼盘广告来看，没有迹象表明房价在涨，相反，不少楼盘推出“首付分期”、“5”字头房源等促销进行暗降，出现这样的现象，是因为一些品牌开发商，几乎把购房群体垄断了，造成小盘很难集中开盘销售，为抢客才不得已为之。部分楼盘出现涨势，是因为进入销售后期或在卖楼王产品，总体来讲，南宁的房价仍企稳。值得一提的是，“首付分期”是不理性的，是变性的促销手段，对购房者而言，看似降低门槛，但留给后期的还贷压力会很大。

“金九银十”是行内给购房者造成的阶段性营销印象，大部分楼盘如果能早点开盘销售，是绝不会等到特定阶段才开盘的。实际上，从8月中旬开始，已有不少楼盘在抢开，越来越多的楼盘坐不住，因此，预计9月、10月出现供应爆发的可能性不大。

广西瀚林地产开发有限公司营销副总监蔡德珑：

南宁房价正趋于合理

虽然从今年2月以来，房价出现连续环比上涨，但普遍涨幅都不大，说明南宁的房价正趋于合理。实际上，调控了那么多年，开发商和购房者都在逐步理性。相比一线城市，南宁房价的水分也挤得差不多了，大部分楼盘的定价与自身价值比较符合，再等也是差不多这个价格。接下来，未来房价不会暴涨，销售量也不会暴增。

从这两年来的楼市表现来看，可以说是旺季不旺，淡季不淡，9月、10月出现“井喷供应”也是相对的，现在的开发商不会再像以前一样，喜欢在某个特点时间集中开盘，而是会根据自己的销售节点进行推盘及打折促销。而且，一般开发商的销售计划是整年度的，把任务量压在特定的时间段，会有很高的风险。因为市场、购房客群等各方面的因素是不确定的，开发商很难等到所有条件都成熟再开盘。

辉煌集团广西分公司执行董事黄明程：

豪宅上市必将拉高房价

进入9月、10月，随着豪宅产品的相继入市、备案，房价必然会拉到一个更高的领域。如万达公馆、华发·国宾壹号，自身有很强的客户资源，打出的价格也必定会成为市场价格标杆。至于如何平衡与年初制定的房价控制目标，这就看政府如何去协调。前几年，政府会通过放缓豪宅的备案、销售从而限制豪宅的价格，但这毕竟不是长久之计，因为9月、10月出现供应井喷是可以预见的。此外，房产部门还可以通过将豪宅的毛坯、精装价格进行分开备案，如此，便可拉低整体房价。

南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈：

结构性调价是很正常的

前段时间进行土地改革，地价全面上涨，面粉贵了，面包自然不会便宜。因此，房价持续上涨是肯定的。最近有部分楼盘促销，但是不代表房价会出现下行，因为无论什么时候，促销都是一种正常的营销手段，黄金时期促销是招揽生意，困难时期促销是迫不得已，只能说明楼盘冷热不均，区域也有冷门和热门之分。

去年政府换届，经过一年的平稳过渡，国家现在慢慢地根据经济运行的情况进行结构性的调整，包括政策的调整以及对房价走势的控制，当然首先会考虑民意，大涨是不可能的，在符合经济发展趋势的前提下，进行结构性的调价是很正常的。

去年大量新盘集中上市，今年则进入开发中期，因此9月、10月，预计会进入一个竞争比较激烈的局面，应该会表现得繁忙一片。目前，凤岭的高端市场、五象新区、经开区表现较为活跃，预计接下来，这几个区域也将会是供应的主战场。