南宁楼市动态:整体均价7943元/㎡ 环比上涨0.06%

一、宏观解读（9月2日—9月8日）

1、宏观经济

8月我国进出口总值2.18万亿 同比增7.1%

海关总署今天发布8月份外贸进出口情况。据海关统计，8月份，我国进出口总值2.18万亿元人民币（折合3528.5亿美元），扣除汇率因素同比（下同）增长7.1%。其中出口1.18万亿元人民币（折合1907.3亿美元），增长7.2%；进口1万亿元人民币（折合1621.2亿美元），增长7%；贸易顺差1768.8亿元人民币（折合286.1亿美元），扩大8.3%。

多家房企一二线城市频拿地 9月土地热度高涨

9月份以来土地市场升温明显，多地出现高成交价及高溢价率地块。期间，品牌房企积极储备土地，在北京、上海、广州、长沙等热点城市拿地。北京农展馆地块于9月4日成交出让，折合拿地总价43.24亿元，楼面地价7.31万元/平方米，9月5日，一家港企在上海以总价217.7亿元拍得上海总价地王。近期各大房企在一、二线城市拿地，高总价、高楼面地价的地块接连出现，多地的土地刷新了当地土地拍卖纪录。

宝创点评：

近日，海关总署发布8月份外贸进出口情况，8月份，我国进出口总值2.18万亿元人民币，同比增长7.1%，其中出口1.18万亿元人民币，同比增长7.2%，进口1万亿元人民币，同比增长7%，进出口值双双同比提高主要受以下几个方面影响：其一，中国贸易伙伴——欧元区经济复苏的形势日趋明朗，加之美国整体济的温和增长；其二，已陆续出台了一系列致力于促进外贸增长的政策措施初见成效。本周，各地频现地王，“地王”的成交与地块自身稀缺性有关，但也是开发商对市场持续好转有良好预期。同时房企回归一、二线城市，也是由于一、二线城市资源优势明显，房价上涨动力稳定。高价地对未来房价亦存在一定影响，对推高区域内房价起到一定的促进作用。

二、一级土地市场

南宁市2013年第三十六期、二十二期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

宝创点评

GC2013-048地块为城镇住宅用地，被中铁房地产集团（广西）有限公司竞得，成交价249万元/亩，总价52792.2679万元，楼面地价1490元/㎡。GC2013-048地块，曾于8月23日第四次进行拍卖出让，但未达到拍卖出让的竞买人数，最终由拍转挂，本次挂牌出让最终被中铁中铁房地产集团（广西）有限公司竞得。从地段区域上看，GC2013-048地块拥有稀缺的一线江景资源；地块方正，利于规划和开发，但该地所处的龙岗片区位于南宁的最东侧，近两年开发相对比较缓慢，各项配套相对缺乏；地块四面临路，具有良好的通达性，其中北面临近江湾路，东面临近龙岗大道，地块南面、西面均临近规划的市政道路。目前地块周边在售项目有昌泰•水立方、龙域香醍半岛，在售均价分别为5000元/㎡、5800元/㎡。预计随着项目的建设开始，区域价值与品质将会得到进一步提高。

GC2013-033地块为城镇住宅用地,被南宁市地产业开发总公司竞得，成交价85万元/亩，总价3863.5535万元，楼面地价318元/㎡。GC2013-033地块曾在今年6月份挂牌出让，但因无人竞价未能成功出让，此次出让被南宁地产业开发总公司竞得。从地段区域上看，地块位于邕宁区龙岗新区，目前地块周边以水田、民房为主，无需过多拆迁费用，但地块的通达性较差，周边仅有一条市政道路，加之该地块为限价普通商品住房项目，售价为4000元/㎡，同时项目的住宅户型也有严格的硬性要求，住宅建筑面积为90㎡，所以该地块的楼面地价低于周边土地出让价格。

综上所述，GC2013-048、GC2013-033地块均顺利出让成交，表明对于一些限制性条件较为严格且成熟度较低地块开发商拿地也较为理性，但总体来看南宁一级市场的目前仍良好态势。

三、南宁楼市整体概况

本周南宁楼市整体均价7943元/㎡，环比上涨0.06%。

四、楼市动态

1、开盘项目整体情况

开盘项目情况汇总

五、综述

海关总署公布8月份外贸进出口情况，数据显示8月份，我国进出口总值2.18万亿元人民币，扣除汇率因素同比增长7.1%。进出口呈现增长势头，主要受益于国内外市场经济有所回暖，订单有所增加，预计未来仍保持小幅回升态势。近日高成交价及高溢价率地块频繁出现在一、二线城市的土地拍卖中，9月份以来土地市场升温明显。近期一、二线城市土地市场供需两旺，房企今年以来业绩普遍较好，信心向好的同时纷纷加大对土地的储备，房企土地储备欲望强烈，对于优质地块的争夺激烈。

本地市场方面，本周南宁楼市整体均价7943元/㎡，环比上涨0.06%，本周主要由于青秀区改善型项目开盘价格呈现一定幅度的上涨，因此从整体上看，本周楼市整体均价呈现小幅度上涨。继上周刚需项目大量推盘后本周改善型项目少量推盘试水，在价格有所上涨的前提下均取得了一定销量。为了保证销量，改善型需求项目仍然推出部分90㎡做左右的2+1户型，以及部分100㎡以上的改善型产品，但100㎡以上户型由于总价较高走量较为缓慢。天昌•东盟中央城本次开盘推出A5#的共90套房源，所推售的户型均为2+1房，户型面积在89-137㎡，由于推售楼栋位置较好，此次开盘价格较之前大幅度上涨，但仍取得较高的销量。而升禾•绿城世界本次开盘推出楼王10#，共120套房源，但因蓄客量不足，销量略逊于天昌•东盟中央城取得50多套的销量。刚需型项目瀚林新城，延续快销策略，从预约到开盘仅仅一周时间，从当天开盘实际情况来看，价格、产品、地段、品牌等原因是仍是购房者认可该项目的重要原因。

综上所述，金九银十进入首周，在经历之前大量推盘后，本周市场走势平稳，多数项目仍旧处于蓄客及自然销售状态，预计下周市场活跃度将有进一步提高，而在9月底10月初将迎来推盘的高峰。