南宁楼市：谁买走了南宁的别墅？

调控持续之下，不论“开盘秀”，还是官方数据，都透露着楼市成交一直靠刚需撑市。于是，眼看别墅项目如雨后春笋般冒出时，不少人就等着看南宁别墅的“好戏”，到底有没有人买？然而，今年嘉和城、盛天源墅、金源中央墅等纷纷传出别墅成交不赖的消息，这让那些欲看好戏的人们又有了新话题：到底谁买走了南宁的别墅？

很神秘

他们在普通人难及的圈层

说到别墅买家，普通人往往会觉得太过神秘，遥不可及，然后脑中想象那类人：开豪车、穿。但这些都只是想想，准确与否，还不能贸然下定论。因为真正的别墅买家，生活在普通人难以企及的圈层。就连时常出入别墅项目的楼记，也极少有机会能见到这些别墅买家的庐山真面目。

“真正的别墅买家，不会像普通买房人那样频繁的出现在售楼部。”谈及对于别墅买家的印象，多个别墅项目一线销售负责人如是描述。他们告诉记者，真正买别墅的人，大多是成功人士、圈层人士，是普通人比较难接触到的。

这一说法，在居周刊记者踩盘也得到印证。今年来，居周刊记者频繁出入嘉和城、金源中央墅、江山麓府、荣和·公园墅、盛天源墅、山渐青等别墅项目，几乎没见过像刚需盘那样的场景——多人围着置业顾问算价格、看户型模型等，极少时候，记者偶遇一两位别墅买家，也只是看到他们来去冲冲、极少问及单价，而且大多人都能对别墅的设计说得头头是道。

如此神秘的买房人。究竟身家多少，才能消费得起少则数百万元/套、多则数千万元/套的别墅？

“少说身家也在千万以上。”嘉和城置业顾问透露。盛天源墅销售负责人则告诉记者，面对此前项目销售的别墅500多万~700多万元/套，多数买家都选择一次性付款，所以这些买家身家至少数千万。山渐青、碧园·山外山的负责人也表示，别墅买家除了用于自住还有用于会客，因此客户群体除了富人、成功人士，还有企业。

很路人

他们随时可能出现在你身边

“上次在山渐青，看到一个其貌不扬的大叔，衣着很随性，还穿个破旧拖鞋。结果一问，人家是那的别墅业主，房子已经在装修了。”说到别墅买家，作为地产行业从业人员的黄小姐，以前一直抱着和常人一样的思维去看别墅买家，想是他们应该都是气度不凡的，但最近在山渐青的经历却让她大跌眼镜。

物质极大丰富后，挑肥拣瘦，成了人之常情。放到楼市，置业顾问“挑客户”也早已是常事。不过，面对形形色色的别墅买家，许多置业顾问不敢再随意以貌取人。

“有些客户虽然身家很高，但光从外表却看不出。”金源中央墅置业顾问告诉记者，项目不定期会举行圈层活动，但也有一些散客来看别墅，看起来就不大像别墅买家，却出手十分好爽，几百万一套的别墅，选择一次性付款。嘉和城、盛天源墅等销售负责人也透露，部分客户不论是看衣着，还是看他们开的车，都让人难以想象会是别墅的买家，但却实打实地是别墅客户。因此，不少别墅项目置业顾问透露，对待客户，以貌取人的现象少了。

最有趣的是，记者近期在别墅项目遇到一个几年不见的朋友王先生，看似与25岁的同龄人一般，应该也只是公司的普通职员。可记者万万没想到，他前往几个别墅项目探营，除了为自己所在的装饰公司了解行情，还有一个目的是为自己看房。王先生告诉记者：“规划高端的项目，往往配套会更为高端，居住也会更舒适。现在经济条件好了，不光是自己，家人也一样，注重居住品质，所以想一步到位买别墅。”

很享受

他们对居住品质要求更高

“衣食住行，生活的四大要素，其实最贵的要算‘住’，所以我也更注重居住的品质。”近两年，生意红火的马先生，意气勃发，对他来说，居住品质没有，只有更高。他告诉记者，他心目中最满意的别墅，不仅要小区环境好、空气清新，还要建筑设计时尚、典雅，内部格局则要有会客、居住功能的区分。

实际上，被冠以神话般分量的别墅买家，绝大多数和普通买房人一样，买房，就是为了居住、生活。只是，他们对于居住的品质有着更高的要求。

“虽然有投资客涌入，但接触到的并不多，绝大多数还是自住的客户。”盛天源墅销售负责人告诉记者，虽然看重别墅潜力的客户不少，不少人买别墅除了自住还会用于会客或办公，但单纯的投资几乎没遇见。“客群还是以生意人为主。”近期推出豪宅的嘉和城·天著，项目负责人也透露，高端客户对高端产品的用途还是很多，不仅局限于居住，还用于会客接待，甚至商务办公，不过居住还是首位。“对于独具法式经典风情的项目定位，建筑风格，也有人为这些情结而买单。”金源中央墅销售负责人透露。此外，碧园·山外山、山渐青等多个在售项目，销售负责人也认为，大多客户都十分注重居住环境和品质。

而且多个别墅项目置业顾问透露，这些客户范围较广，有企业家、社会名人、外地成功人士，甚至有人们津津乐道的“富二代”。“刚开始做别墅介绍时，我很紧张，但后面发现这些客户大多很有礼貌。”置业顾问小黄告诉记者，这些别墅的买家，没有想象中那样说话刻薄、眼睛往天上看。 

这3类人为别墅埋单

真正的别墅买家，不一定开豪车；

真正的别墅买家，未必一身；

真正的买家，不一定都穿金戴银；

真正的买家，下单都很直接豪爽；

他们生活在常人难及的圈层，但随时都可能从你我身边路过。他们只是对居住品质有着更高要求，对居所功能有更多用途，对于邻居有着别样的理解，但终究，他们也和平常人一样，是个买房居住的购房者。

通过多个销售一线负责人透露信息，及多方打探，记者了解到，目前主要有3类人在买南宁别墅。他们或是为了提高居住品质的置业者，或是用于居住投资的成功人士及少量以办公为主的公司机构。

“创一代”的生意人

何先生，目前正与合伙人经营一家装饰公司，眼看生意越做越大，亟待有高端会客场所用作接待，于是意气风发的他萌生了干脆买套别墅的想法。看过设计时尚前卫的盛天源墅、有着超大会客厅的嘉和城·天著，他很是满意。他告诉记者：“1000万元左右的别墅，都会考虑。”山渐青等多个项目负责人也透露，生意人是比较庞大的消费群体。

“重文化”的60后

“很明显的特点是，我们的客户以50岁以上的为主，大多对法式风情、建筑有着深厚的情节和认同感。”金源中央墅销售负责人告诉记者，项目在园林、建筑上都贴近法式风格，让这些注重异域文化的圈层有归属感。江山麓府规划打造东南亚风情别墅群，虽然未上市，但也已吸引诸多有异域文化情怀的企业家。

“爱个性”的富二代

多位业内人士透露，在买别墅的也有年轻人，他们有家底厚实的父母为之买单。“我想住别墅，但不想住郊区。”“我想住别墅，但不想没有城市生活。”……通过层层关系，记者接触到两位人们口中的“富二代”，他们对城市中心别墅情有独钟，居住环境要好、够个性，还要交通够方便，不能离城市中心太远。他们无一例外，都看好凤岭北的荣和·公园墅、柳沙的盛天香墅。