多家银行收紧房贷业务 短期内房价难大跌
新京报2013/06/25 08:38
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北京楼市自3月新政以来迎来一轮“暴涨”，涨势比2010年更胜一筹。如今货币市场闹“钱荒”，是不是会刺穿楼市泡沫，备受关注。对普通购房者而言，目前的影响首先体现在银行对房贷业务收紧。
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首套房贷8.5折成往事
“听中介说银行最近钱紧，办理贷款的时间延长，优惠利率也涨价了”。购房者白女士昨日告诉记者，她是首次购房，本以为能享受政策规定的“8.5折利率优惠”，但在办贷款手续时才发现优惠已成往事。
“北京很多银行针对首次购房商业贷款的优惠都从8.5折提高到9折或9.5折”，链家地产潘家园门店的一位中介称。我爱我家劲松门店的中介则表示，工行、农行、中行等大行一直对房贷审批较严，严格考察房龄、贷款人年龄等，此前一般也较难申请到8.5折优惠。
据北京的两家二手房中介商链家地产、我爱我家介绍，目前北京仍有“8.5折”优惠的银行仅有4家，其中又以抵押物的房龄划分，华夏银行和交通银行可对2003年前的老房批贷，而花旗银行和建设银行仅对2003年后的楼房提供“8.5折”。
“往年要到9、10月份银行才会开始收紧房贷业务”。我爱我家副总经理胡景晖表示，这和目前银行闹钱荒有一定联系，但从5月开始就陆续有银行对房贷业务收紧，一大原因是3月份北京楼市成交冲高，不少银行的放贷任务完成较高，贷款额度有限的情况下，转向利润更高的其他业务。
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公积金贷款时间延长
从6月中下旬银行闹“钱荒”以来，公积金贷款的办理时间也延长了一周。记者了解到，此前在审核购房人资格时，同时可进行公积金评估工作，但目前的政策要求网签后再评估，等于将办理公积金贷款时间后延了7个工作日。
同时，“国管公积金”（即中央国家机关相关职工的公积金主管单位）已从6月中旬暂停房贷申请，7月5日才恢复业务，据国管公积金中心公告显示，此举是因为“系统升级”。在银行连续“故障”的背景下，国管公积金中心的“系统升级”亦引发市场猜测。
据胡景晖介绍，目前房贷中商业银行贷款占6成，公积金贷款占了4成，公积金比重增长明显。尽管公积金主管部门否认业务调整与“钱荒”有关，但业内人士称，目前购房者都会以买房、租房、装修等各种名义提取公积金，银行间市场6月底、7月初都会“钱荒”，延长贷款办理时间，能减轻公积金提取压力。
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■ 分析
短期内房价难大跌
多名业内人士认为，“钱荒”打击股市，地产股票大跌，开发商资金或受影响，但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌，尤其在短期供应紧缺的北京市场。
胡景晖表示，除非是房产税出台，才能形成房价下跌预期，从以往经验来看，一般要等交易量持续萎缩5个月以上，价格才会有波动；而从6月看楼市成交量已稳步回升。
链家地产分析师张旭表示，目前北京楼市的需求规模较大，新政出台仍不足以扭转市场长期乐观的预期，市场在经过短期调整后，仍会保持上升趋势。
此外，中信证券、中金等知名券商昨日都出具报告对地产股“看多”。中金分析师宁静鞭指出，地产行业是经济“防御性”行业，地产行业投资还在20%以上，短期内经济的稳定器，政府近期也难以承受行业投资的失速。
研究部分析师陈聪则表示，并非所有房企都是“钱荒”中的受害者，但一些融资能力较弱、拿地较轻率的中小公司，确有可能在未来半年内受到冲击。
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延伸阅读：银行住房贷款6月底停办 7月中旬或恢复正常
刚通过链家地产买了房子，但办不了贷款，据说现在放贷比较难！”读者刘女士昨天向记者反映。记者从多家中介机构证实了刘女士的说法。按照中介贷款部门的说法，6月最后一周各家银行都停办了住房贷款审批，也要等到7月中旬才能恢复正常。
记者采访获悉，连日来已签约的二手房买家，办贷款的周期明显比以前长。“以往一般在20天左右，现在放贷时间就说不好了。事实上，近期多数银行都没了额度，此前成交的一些房子也被卡住没办贷款呢，现在住房贷款审批都停滞了。”某中介公司经纪人向记者透露。
伟嘉安捷企划经理吴昊解释，事实上，按照各大银行对下半年的放贷额度的二次核对，6月份收紧放贷额度基本上成了惯例。尤其是央行重申要加强资金流动性管理，因此各银行收紧贷款业务也不意外。“虽然说住房贷款是银行的优质业务，但目前理财、基金等多项新业务率明显高于住房贷款，因此银行进一步缩减了这一部分业务的额度。”
不过，吴昊认为买房人不必过分担心贷款问题。“以前是整年调整贷款额度，现在细化到半年，甚至是一个季度。这次等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子一样也会放开。”吴昊表示，按照以往经验，最快也要等到7月中旬恢复正常。“为此，我建议买房人办贷款，错过6月以及年底申请，以免耽误自己的资金使用计划。”
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