南宁楼市韧性显现：青秀区房价抗跌性领跑，核心区价值获购房者青睐

南宁楼市呈现分化态势，青秀区凭借优质教育资源和发展成熟度，房价跌幅远低于良庆、兴宁等区域。尽管全市二手房挂牌量下降，但核心区房产仍受追捧，凸显南宁作为省会城市的人口红利和区域价值集中效应。

南宁房地产市场近期展现出较强的抗跌能力。作为广西首府，南宁青秀区的房价表现尤为突出，从峰值时期的每平方米1.5万元调整至1.2万元，仅下跌3000元，这一降幅在全国范围内都属温和。相比之下，良庆区房价由1.4万元降至9700元，兴宁区从1.1万元跌至7400元，跌幅明显更大。

市场分化现象反映出购房者对于核心区域的偏好持续增强。青秀区集中了南宁质的教育资源，区域发展成熟度较高，这些优势有效支撑了房价。尽管全市二手房挂牌总量有所下降，但青秀区待售房源从1.5万套减少到1.4万套的变化，表明该区域房产流动性保持相对稳定。

南宁作为常住人口近900万的省会城市，其房地产市场具有显著的人口基数支撑。购房需求向核心区域集中的趋势，使得青秀区等优质板块的房价更具韧性。这种结构性特征预示着，在整体市场调整期，具备综合优势的区域仍将保持较强的价值支撑能力。

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