南宁楼市韧性凸显：青秀区房价坚挺，市场逐步企稳

南宁楼市展现出较强的抗跌韧性，尤其是青秀区房价稳定在1.2万/㎡，良庆区、江南区等区域跌幅有限。作为省会城市，南宁凭借人口基数和资源优势，逐步消化前期炒作泡沫，进入缓慢调整阶段。尽管东盟概念热度减退，但刚需支撑下市场下行空间有限。

南宁房地产市场近期表现引发广泛关注。与其他城市相比，南宁楼市的调整幅度相对温和，呈现出独特的市场韧性。以青秀区为例，二手房挂牌量虽从1.3万套增至1.4万套，但房价始终稳定在1.2万元/平方米水平，展现出核心区域的价值支撑力。

从各区域表现来看，良庆区房价由1万元/平方米微调至9600元/平方米，江南区则从7600元/平方米小幅回落至7500元/平方米，整体降幅控制在3%-5%区间。这种渐进式调整模式，反映出市场已逐步脱离剧烈波动期，进入更为理性的价格修复阶段。

作为广西的政治经济中心，南宁的城市地位为其房地产市场提供了双重保障。近900万的常住人口基数确保了稳定的住房需求，而省会城市的资源优势则持续吸引人才和资金流入。值得注意的是，尽管早期依托东盟概念的投机热潮消退，但实体需求的持续释放正推动市场形成新的平衡点。

当前南宁楼市的分化特征日益明显：核心区域资产保值能力突出，部分新兴板块则仍需时间消化库存。这种结构性调整，实际上为自住型购房者提供了更从容的选择空间。

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