重磅！房地产登上新闻联播！2022年楼市大局稳了！
网络2021/12/31 14:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
接近年关，一条关于房地产市场的新闻报道，罕见登上了央视播出的《新闻联播》！在总时长30的新闻联播栏目里，足足占据了2分28秒，可见其重要程度！
在该《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》报道中，中央经济工作会议对明年住房和城乡建设工作提出若干要求，如何发挥好住房和城乡建设在稳增长、扩内需中的作用，并且详细介绍了央视记者对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访。
这表示高层已经完完整整、全全面面的给明年的楼市，定了一个调！
除此之外，最近高层对房地产领域的表述不少，央行、财政部、发改委等等相关领导，最近都有提到房地产。
但是住建部才是房地产直管部门，所以王部长对房地产的观点，自然极具信号意义。
下面一起来看梳理的重点内容：
要点如下：
1、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2、继续稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。
3、明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同；加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
4、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
十分罕见，住建部部长很直接地到台前喊话，并且主题是房地产，时长也不短。很显然这是经过精心谋划，重提因城施策。
把它翻译成大白话，可以这样说：你们呀，房子还是不能炒的，但是对于个别困难的城市我可以默认你们“因城施策”；最近的政策打压得有点严重了，刚需和改善群体我们一定要支持；你们已经买了房的，也不用担心烂尾，保交楼一定是中央的首要目标。
房地产是支柱产业
本月，国家发改委副主任宁吉喆表示：积极出台有利于经济稳定的政策，实施好即将出台的扩大内需战略纲要。
发言并没有直接提及房地产，但是结合领导之前的发言，能看出些许信号。此次发言10天前，宁吉泽副主任刚刚提过：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。既然是支柱产业，那肯定是经济稳定的重要组成部分，是一定要稳定发展的。
在多重表态下，是否能关注到些重点信号，关系到买房人能否对来年的楼市有信心！
首先，刚需的住房需求被保障；合理的改善性住房需求，被提倡和保护。
其次，“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”，以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着，楼市的资金需求会充分保障。
最后，在“要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标”的表态下，踩雷业主吃下定心丸，房子的交付问题得到保障。
信号从政策传递到市场，再最终在房价和销售端体现，还需要一个不短的时间。
这个时间会持续多久，谁都不敢肯定，但至少，大方向，已经可以看到了。明年，南昌楼市值得期待！
部分银行下调房贷利率，买房成本下降
另一个重要信号就是房贷利率的下调。这不仅利好买房人，也能直接促进楼市的回暖。
12月13日，据财联社新闻消息，深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房可至4.95%，跌破5%！而二套房利率可以达到5.25%！
要知道，深圳向来是中国楼市的走向，今年下半年，深圳楼市调控，楼市利空，这次深圳利率下调意义十分重大。
据网易房产南昌统计，南昌多家银行近期利率水平相比11月有所降低，当前执行的主流利率水平为首套房5.88-5.91%，二套房6.13%。
个别银行针对合作楼盘（还区分是否总行合作）还有相应的利率优惠，例如招商银行对于保利楼盘在当前利率基础上还有优惠。
上图可以看到，2021年4月南昌首套房利率开始小幅上涨，直到9月以中国银行为例，首套房上涨0.48%，LPR+1.48%；二套房同样也是从4月份开始上涨，以中国银行为例二套房上涨0.24%，LPR+1.72%；12月首套房贷利率基本回落至4月，二手房利率仍处高位，部分银行的放款周期等也呈现出更友好的态势。
当前南昌降低后的房贷利率相比部分一线城市来看，仍是相对较高，不过南昌房贷利率一向如此。
