买房时房贷贷了15年，现在已经还了7年，想一次性还清，合适吗？
网络2021/09/10 14:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
当然合适，必须合适！越早还清，心情越美丽，正所谓无债一身轻！
有人认为，房贷贷了15年，现在已经还了七年，想干脆提前一次性还清，无非是为了节省后续的房贷利息。但是，提前还贷节省利息的多少主要取决于提前的时间，越早还清，可以省下的利息越多，而到了还款七年后，就没必要再提前还清了，既不合适也不划算！
而我却不这么认为，我倒觉得很合适，非常合适！下面就跟大家说一下为什么合适！
理由一：无债一身轻
作为一个90后，我们这一代的成长，见证了祖国高速发展的奇迹，同时也成为了这个特殊时代的“牺牲品”！
93年的我，有着人文关怀和独立思考的个性，我眼里看到的更多的是国家科学发展、繁荣富强、国泰民安背后的心酸。因为我的身上正背负着当今这个社会的“三座大山”，而房贷就是这三座大山中最沉重的那一座！
三十年的商业贷款，刚还了两年不到，还剩下漫长的二十八年，想想就压力山大，不敢提辞职，不敢去旅行，一心想着早点把房贷还清，早点解脱！
如今，有资本将房贷一次性还清，有机会直接摆脱剩余八年房贷压力的烦扰，何乐而不为呢？当你卸下身上的那座大山，无债一身轻时，那种感觉肯定就像喝了八二年的拉菲，爽！
理由二：节省利息
虽说房贷还款七年后，已经还了大部分的利息，但不代表剩下的贷款全是本金啊，还是有相当一部分利息没有还完的。即使提前还款起不到明显节省利息的作用，但还是能够节省一部分利息钱的！
七年前，也就是2013年，那时的房价还没有开始疯长。如果房子的总价按100万来算，首付30%，商贷70万，贷款15年，利率在4.9%左右，我们来看一下等额本息和等额本金两种贷款还款方式各节省多少利息！
等额本息还款方式
等额本息，是指将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息！
等额本息，月供为5499.16元，利息为289848.80元，总还款期金额为989848.80元。
个月月供为5499.16元，本金为2640.83元，利息为2858.33元，第二个月月供为5499.16元，本金为2651.61元，利息为2847.55元。
等额本息每个月的月供不变，但是每个月的本金要多还10.78元，利息则少还10.78元，七年也就是84个月，第84个月月供为5499.16元，本金为3703.65元，利息为1795.51元。此时，总还款为461929.44元，剩余527919.36元，其中剩余本金为440591.20元，剩余利息则为87328.16元。
所以，选择等额本息还款方式，一次性还清，能够少还银行87328.16元的利息！
等额本金，是指将还款期内的贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随着本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少！
等额本金，首月月供为6747.22元，利息为258679.17元，总还款为858679.17元。
个月的月供为6747.22元，本金为3888.89元，利息为2858.33元。第二个月的月供为6731.34元，本金为3888.89元，利息为2842.45元。
等额本金每个月的月供会减少15.88元，也就是本金不变，利息减少15.88元，七年也就是84个月，此时总还款511408.80元，剩余447270.37元，其中剩余本金为373333.44元，剩余利息为73936.93元。这也就意味着此种还款方式，一次性还清，可以节省73936.93元的利息！
所以说，无论你的房贷还款方式选择等额本息还是等额本金，提前一次性还清，都能节省下一笔不小的利息！
理由三：银行不做亏本的买卖
我们国家有很多银行，但你听说过有银行希望贷款者提前还款的吗？非但没有，反而会百般刁难，想尽一切办法阻止你提前还款，如出台新政策，对房贷不足五年又要提前还贷的购房人收取一定的违约金（违约金的计算公式为：提前还款金额×月利率×6）。
要知道，银行是以吸收存款和发放贷款为主的钱盈利机构，银行的钱本来就是要贷出去的，你若提前还款，银行就得损失不少利息，那样预期的也就荡然无存了，银行宁愿不要违约金，也不希望贷款者来提前还款！
此外，贷款还需要按期还款的，如果一不小心月供，哪怕是一天甚至几个，都会算作！房贷和其他贷款不一样，没有所谓的两三天宽限期！
一旦，轻则会进行罚息，即银行会提高利率的上浮比率，重则银行会把不良记录传入人民银行征信系统，影响个人征信，造成个人征信污点，不利于后期的贷款行为，更甚者将会被银行起诉到法院！
结语
总之，欠银行的钱，能早还就早还，早还早好，早一天解除与银行的借贷关系，就早一天撇清与银行的纠葛！
虽说贷款人和银行是合作共赢的关系，但并不存在所谓的平等！银行只想着如何将自己的利益化，银行的那些霸王条款也只对其本身有益！
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