中国人口超14亿了，楼市红利仍存在，5类人现在心里很欢喜

5月11日，万众瞩目的第七次人口普查结果终于出炉，中国人口共141178万人，相比2010年第六次数据的133972万人，10年来增加了7206万人，增长幅度为5.38%，年平均增长率为0.53%。

人口呈现增长的趋势下，从主要民生问题来说，大家个想到的可能就是中国楼市与人口的关联性，人口继续增长，楼市需求就存在，国家统计局局长宁吉喆在发布会上就表示，我国仍然是世界人口大国。中国劳动力资源依然丰富，人口红利继续存在。在官方发声肯定下，我觉得现在有5类人能够松口气了：

，房企

面对国家坚持房住不炒的原则下，融资对于房企来说越来越困难，在企业的高负债，高成本，高周转的压力之下，房企手中大量项目需要资金输入，这些钱主要还是从卖房上获取，人口继续增长的信号下，房子未来就还有很多人帮忙消化，房企回笼资金的条件就具备了。

第二，中介

中介的靠的是服务，而只有人口越多，住房需求越大下，才会有更多的房产买卖交易产生，中介的需求更多，他们才能在这一行业继续站稳，通过购房力上升，中介能有更多客户来买房，需要他们提供服务，另外，房子受需求量影响，房价还是有上涨的机会，上涨空间增大后，中介的抽成也能提高很多了。

第三，炒房客

虽然国家严控楼市，炒房应当成为历史，但是很多炒房客现在却难以脱身，因为炒房时代末期，除了有远见的炒房客外，很多跟风炒房的普通人没有及时抛房套现，现在面对多套房的持房成本，以及房价稳定环境下，转手房子更难，只能寄希望于人口增加，住房需求继续上涨，房子还要一定的增值空间，大家还会买房，炒房客的房子虽然不能有太大的溢价利润，但有更多人需要房子，未来炒房客至少能不用亏得太惨。

第四，盼着房子的刚需持房者

房价被炒房时代一路拉着上涨，如今房价进入万元时代下，很多刚需家庭买房都是省吃俭用，东拼西凑，掏空全家积蓄才买下的房子，只用于居住，他们等同于亏钱，所以，还是盼着有一天房子后，转手获取一定的投资回报。而房子的条件就是人口，有人口房子才有流通性，如今人口继续增长，楼市红利还存在，有房族以后也不用太担忧房子没人接盘了。

第五，银行

银行光是靠大家存款，实际就是个保险柜的存在，他们想要赚钱，还是要靠贷款的利息，人口增长下，大家会继续买房，申请房贷，申请人越多，银行未来等到大家还款时赚钱的利息就越多，随着人口增加下，银行能继续在房地产上多多赚钱了。

不过，在这里我想提醒大家，有2个现实问题还是要看清楚：

，房价上涨空间有限

人口多，大家有买房需求，肯定会因此推涨房价上涨，但是现在国家在全面遏制楼市畸形发展，控制输入楼市的资金，楼市泡沫越来越少，炒房是炒不起来的，而想要依靠人口让房价大涨，也不可能，目前人口虽然上涨状态，但从数据来看，2020年人口平均增长率比2000年到2010年的0.57%下降了0.04个百分点，我国人口10年来保持的是低速增长态势。说明人口确实在涨，但不是大涨，人口对楼市的支撑力是存在，但也不是大家想得那么坚挺，所以，买房需求不会多到能够刺激房价大涨的水平

第二，小户型房将是购房

从户别人口统计来看，共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。家庭户籍规模缩小，平均一家不到3口人，其实在于年轻夫妻更向往独立生活，加上育儿成本提高，很多人晚婚晚育，甚至不乏一些丁克家庭，家里的人口少，大家买房可能会更喜欢小户型房，小户型房受欢迎下，以后房子的流通性更好，房子的增值条件在于流通性，手中人群多，房子才能从需求量上得到价值，但同时，也意味着，大户型房的购买力会因为需求低而减少，一些还想买大户型房的人，现在要想清楚再入手了。

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