房价真的高吗？教授：目前房价并不高，买不起房是“个人原因”
网络2021/03/12 11:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
这些年来，随着房地产行业不断地发展，我国的房价也在不断上涨。在2000年时，我国的平均房价才两千元左右，而到了2020年时，已经接近了万元大关，达到了9980元一平方米。可以说房价的上涨速度是非常快的，对此而言，很多人都表示买不起房。
根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于城镇居民而言，是不缺房子居住的。但对于这些家庭来说，房子占据了家庭财富的70%。而且城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，负债20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%；家庭负债结构单一，负债来源主要以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。
从这里我们就可以看出，虽然现在大多数城镇家庭都有了自己的房子，但大部分家庭都处于负债状态，主要还是因为房贷的问题。但对于房子来说，不买还不行。因为对于现在来说，房子有很多附加资源，无论是结婚还是小孩上学，都缺少不了房子。所以对于大多数家庭来说，买房是势在必行的事情。
笔者之前就有一位朋友，和女朋友相恋四年了，已经到了结婚的年纪。但他“丈母娘”要求他必须在婚前买一套房子，才能结婚。但对于他来说，毕业才三年，现在的收入水平还不高，手中的积蓄更是无力买房。所以对于房子这个问题，他和他女朋友也是产生了很大的分歧，朋友想要先结婚，等过两年再结婚，而他女朋友则坚守“丈母娘”的观点，没有房子就不结婚。导致最后两人争吵更加激烈，最后选择了分道扬镳。
对于这件事来说，笔者觉得也是非常可惜，已经在一起四年了，可以说两人非常熟悉了，也做好了结婚的准备，但就在要迈进结婚殿堂的前一步，因为房子的问题，导致两人也没能走到最后。从这当中，我们也可以看出，房子对于人们来说，是有多么重要。买房对于年轻人来说，压力有多大。
现在很多年轻人结婚买房，都说家庭当中掏空了“六个钱包”，才帮忙买了一套房子，而且还要背负三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力。对此而言，有些年轻人甚至不愿意结婚，就是不想背负买房的压力。宁愿自己一直单身，也不想去承担三十年的房贷。所以对于现在来说，晚婚甚至是不婚的现象越来越常见，最根本的原因还是因为购房压力太大。
所以对于现在房价的问题，人们产生了激烈的讨论，大多数人都觉得现在的房价已经超出了合理的水平，处于虚高的状态。对此而言，也有人持有不同的看法。北京师范大学教授董潘认为，既然房价还在不断地上涨，那么就说明有很多人还是买得起房的。所以对于房价来说，现在并不是很高昂，还可以继续上涨，买不起房只是个人原因，不能因为部分人买不起房就说房价高。
对于这个看法来说，相信很多人都是不认同的，笔者也是翻阅了诸多资料，让我们一起来分析一些现在的楼市。
所谓的房价收入比，就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。对于我国来说，2020年时，平均房价收入比已经达到了9.2。要知道，我国合理标准的平均房价收入比是7.0-7.5之间。所以对于现在来说，房价收入比已经高出了合理水平。这意味着什么呢？毫无疑问，意味着人们买房更加困难，房价和人们的收入水平差距较大。简单点来说，房价收入比达到9.2，这就意味着一个平均收入的家庭不吃不喝，需要9.2年才能全款买一套房子。但对于这个来说，是非常不现实的事情，因为房价还在继续上涨，不可能稳稳当当地等你9年的时间买房。
而且对于那些大城市来说，房价收入比更加高昂。根据中国50城2019年房价收入比显示，深圳的房价收入比达到了35.2，三亚的房价收入比达到了27.6，上海的房价收入比达到了25.1，北京的房价收入比达到了23.9，厦门的房价收入比达到了22.8。对于这五个城市来说，房价收入比的也超过了20，可以说在这些城市当中买房，是一件非常困难的事情。从这里我们就可以看出，现在房价依旧非常高昂，导致一般的家庭买房比较困难。
其次就是现在城镇住宅空置率的问题了，西南财经大学曾做过城镇住宅空置率的调研，数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，国际城镇住宅空置率的合理区间才是5%-10%之间，而我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了现在这个数值。对于现在来说，很多城市新建设的小区都是一座“空城”，根本就没有几个人居住，都是被那些投资者买来投资保值、的。所以对于现在来说，并不是很多人买房，而是少数的家庭掌握了大量的房子，购房的主力也是这类家庭。对于一般家庭来说，购买一套房子就非常吃力了，哪有积蓄选择购买第二套房子。这就意味着现在供给端还是存在大量过剩的现象，只不过没有流入到市场当中。根据预测，单单是城镇住宅的房子就足以让12亿人居住，加上农村的房子和小产权房，足以让34亿人居住。
而对于需求端来说，现在城镇化率已经到达了60.6%，这就意味着城镇常住居民已经超出了农村常住居民。而我国的城镇化也进入到下半场，由小城市涌入到大城市当中，建立都市圈、城市群，所以这就导致了农村购房需求也会逐渐减少。而对于新生人口来说，这些年来也在逐年下降，尤其是对于2020年来说，新生人口数量更是只有1003.5万人，而在2019年时，新生人口数量还有1456万人呢。可以说在2020年时，新生人口数量出现了断崖式下跌。对于房地产行业来说，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。最主要的原因还是因为人口就是购房需求的根本，如果新生人口逐渐减少，也就意味着以后的购房需求也会逐渐减少。从这里我们就可以看出，现在的住宅数量已经过剩，供给端大于需求端，未来楼市情况不容乐观。
而对于董教授所说，现在房价并不高昂，还可以继续上涨的观点，完全是不正确的，对于那些一线城市和部分潜力较大的二线城市来说，房价还有上涨的可能。但对于大多数城市来说，房价都将回归合理水平。就如同经济学家马光远曾说的，未来的楼市只有会三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。也只有这三个20%值得投资，其他的房子都将失去投资价值。这也就是说，对于以后而言，房价会回归合理，大多数房子将失去投资属性，只剩下居住属性。
对此，你有何看法呢？
推荐理由：
效果图
| 大境基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民旧城北门 |
| 户型 | 一居室(58.97㎡)二居室(94.87㎡)三居室(111.76㎡) | 收房时间 | 预计2022-09-01 | 开盘时间 | 预计2020-10-31开盘 |
推荐理由：
效果图
| 松江左右城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 2023年6月底 | 开盘时间 | 2021年1月16号 |
推荐理由：
效果图
| 万星城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城 |
| 户型 | 四居室(118.30㎡)三居室(98.50㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
推荐理由：
效果图
| 碧桂园·星作基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城毫沁营 |
| 户型 | 四居室(142.00㎡)二居室(85.00㎡)三居室(100.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2020年12月5日开盘 | |
推荐理由：
效果图
| 伊泰华府云玺B区基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17517元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 四居室(266.00㎡)四居室(208.00㎡)四居室(173.00㎡) | 收房时间 | 预计2023-08-31交房 | 开盘时间 | 最近开盘时间2020-11-28 |
推荐理由：
效果图
| 慧谷·上品基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 三居室(119.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(119.00㎡) | 收房时间 | 2023-01-15 | 开盘时间 | 2020-08-15 |
推荐理由：
效果图
| 中南·璞樾府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)三居室(135.00㎡)三居室(135.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
推荐理由：
效果图
| 中天云府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
