国家楼市调控能奏效吗？看看这些城市的调控“狠”到什么程度了
网络2021/01/18 17:16
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回首过去的一年，我们会发现去年下半年，浙江的房地产行业非常热闹，浙江的几个市先后都出台了当地的楼市调控政策，不少人说浙江的房价要变天了，那这究竟是怎么一回事？让我们一起来看看吧！
自2020年下半年开始，国家就开始多次再三强调了“住房不炒”的要求，而多地为了坚决贯彻中央的政策，也相继开始出台了各自相应的楼市调控政策，从去年的七月份开始，已经有超过30座城市收紧了楼市的政策，来抑制房地产行业市场过热的现象。
而浙江去年先后一共六个城市升级了自己的楼市调控，它们分别是：杭州、宁波、绍兴、衢州、台州、丽水。其中杭州，宁波，绍兴出台了楼市调控。今天我们就挨个来说说这几座城市的楼市调控政策。
首先我们先来看看杭州，杭州可以说是2020年除了深圳以外楼市最火的一座城市了，为了响应国家的政策，杭州先后两次出台了针对楼市发布了新规。
在杭州七月份的新规中，我们可以看到杭州针对高层次人才的优先房源做出了5年内不得上市交易的规定。其次杭州加大了对于无房家庭的关照力度，直接要求均价在每平米三万五以下新商品房要对无房家庭倾斜不少于50%。最后还规定了每次摇号都只能登记一个楼盘。
可以说七月份的楼市调控力度并不是很大，于是在九月份的新规中，杭州再一次缩紧了楼市新规，取消了提前交契税，对于父母投靠而落户杭州的，需要满3年才可以得到购房的资格。
而或许是听到了杭州市民的呼声，这次杭州详细的调整了无房家庭的认定标准，最后，针对杭州的热点楼盘，规定了无房家庭的倾斜比要达到80%，而无房家庭通过优先购买获得的住房，5年内不得对外出售。可以说，两次的楼市调控下，杭州楼市的多少得到了一定程度上的降温。
接下来我们再来看看宁波的楼市政策，宁波去年楼市可谓是相当的火爆，同比上涨幅度超过了13%，以至于宁波去年下半年三次对楼市的政策进行加码调控。7月6日次调控中，宁波扩大了宁波的限购区域，而在七月份第二次调控中，宁波除了规定无房家庭可以优先购房外，还规定了该种优先购房需五年后才能进行转让。
或许是觉得宁波前两次政策还存在一定的空子，宁波市十二月又出台了对于宁波市房地产市场平稳健康发展的补充，调整了第二套房的购房的首付比例，并且提高了购房的门槛，而这也让一部分炒房人员望而止步。
绍兴今年也是同样多次出台了关于楼市的调控政策，7月7日，绍兴就发布了关于出让涉宅地块实施将要“限地价 竞配建”政策的通知，并限制了地价，而9月25日的时候，绍兴出台了有关新建商品房价格备案机制的通知，没过两天，绍兴又推出了绍兴市关于建筑业和房地产专班方案，而到了十月份的时候，绍兴发布了《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，从这次绍兴的楼市新政中，我们不难看出，绍兴这次的新政策就一个字：严！
绍兴今年的房价上涨幅度在都算得上是非常明显的城市之一，不仅是房价在涨，连地价也在涨，可想而知未来几年绍兴的房价趋势，而这也让绍兴不得不防范于未来，多次出台相应的政策来一定程度上的限制房价的上涨。
衢州也在十月底的时候出台了楼市调控，不仅推出了限房价、限地价、竞配建的住宅出让方式，还规定了热点区域的房子五年内不得转让和出售，并且还规定了房地产开发商对于商品房的预售面积的管理。衢州的楼市政策也明显可以看出来，一定程度地维护了衢州房价的健康平稳发展，让房地产开发商在拿地时回归理性，缓解了衢州市的房价上涨问题。相比之下，温州的楼市调控相对简单明了，禁止新建商品房的上涨以及限地价加限房价。
而剩下的台州和丽水两兄弟，也都在十一月份的时候相继出台了各自的楼市调控政策，值得一提的是相比于绍兴、嘉兴这些早就施行限售模式的城市，台州这次还是次开始对市区内的商品房进行3年禁售的限制，而丽水则是要求丽水的房地产开发商严格执行新房的预售备案价格不能涨价的原则，并且加强了分期预售的面积管理。
总体来看，整个浙江去年都在进行楼市的调控，尽可能的通过一定程度的限制地价、限制房价的方式来延缓房价的上涨，部分地区更是通过限售的方式来禁止炒房投机者来以此牟利，让更多的刚需购房者能买得到房。很多业内人士都认为，正是这样严厉的调控，才能让无房者、想买房的人迎来春天。
现如今，都在贯彻国家的“房住不炒”的政策，对于去年浙江各市的楼市调控，屏幕前的你又是如何看待的呢？