80万房贷，30年要多少利息？如果80万存银行，那30年利息又有多少？
网络2020/11/18 17:07
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80万的房贷，还贷期限为30年，需要付出多少利息？
对于这个问题，有两个比较关键的因素，而这两个因素都能影响到利息的多与少，一个是房贷利率，还有一个是还款方式。如果说是2020年3月份之前，房贷利率都是固定的，也就是一层不变的，而自2020年3月份以后，国家推行了LPR，房贷利率变为浮动的，所以如果我们想要知道一个“答案”的话，那只能是选择以一个固定房贷利率来计算。还款方式则分为两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金。
小编以房贷利率5.5%为例，80万的房贷，分30年还清，如果还款方式为等额本金的话，那30年需要付出的利息为661833.33元，个月的还贷金额为5,888.89元，然后每月按10.19元递减；如果还款方式为等额本息的话，那30年需要付出的利息为835232.32元，每个月的还贷金额为4,542.31元。
从上述的计算结果中我们也可以发现，两种不同的还款方式所需要付出的利息差距还是非常大的，但不可否认的是，等额本息下的还款会比较轻松，所以基本上绝大多数的买房者都是这种还款方式。
如果80万存在银行30年，能有多少利息？
我国的银行已经非常多了，据不完全统计的话，已经达到4000多家了，而自2015年央行推行利率市场化以来，各家银行的利率水平可以说是有高有低。如果说你所存的银行中，一次性存入80拿到的三年期利率为3.8%的话，按期满后本息再次存入，假设利率不变的话，那30年后所能拿到的利息为1554730元，如果你能找到更高的利息的话，那所能获得的利息也将更多。
总结
很多人也许会不明白，为什么贷款80万30年所需要支付的利息也就835232.32元，而存80万的话，30年能获得的利息竟然能达到155万元以上，这银行不是亏钱吗？其实这你就想多了，之所以出现了这种情况，主要是因为我们向银行贷款时，每个月都需要偿还贷款，自然贷款本金就处于一直减少的状态，所以利息也是逐渐减少，而存款则完全不同，随着时间的推移，越到后面存入的金额越多，以至于存80万30年的利息竟然能达到155万元以上。
不过本文中计算房贷利息时，采用的房贷利率是固定的，而如今的房贷利率都是浮动利率，所以如果你的贷款金额是80万的话，那可能最终你需要偿还的利息还是有一定的偏差的，有可能会多，也有可能会少，毕竟LPR未来什么走势谁也不清楚。