买电梯房，如何选择楼层楼市专家透露3点买单、买高、不买低
网络2020/10/28 15:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年4月份，住建部及发改委印发“进一步加强城市与建筑风貌管理”的通知，明确中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。此通知发布后，引发了业界广泛讨论，不少专家认为，未来高层建筑将渐渐退出房地产市场，多层住宅将成为“主流”。客观来说，从“高层住宅”向“多层住宅”转变的过程是长期的、持续性的，这意味着今后很长时间购房者依然住在高层住宅中。
一提起高层住宅，很多人首先想到的便是“电梯房”。目前，一二三四线城市大部分楼盘都以高层住宅为主（16-32层），这些小区往往都是电梯房。对此，有网友表示，电梯楼买房有什么讲究，购房者在选房过程中应该注意些什么？说实话，购房者之所以有此疑问，是因为电梯楼不同楼层、朝向、户型优缺点非常鲜明，选择正确非常重要。因此，我们不妨听听楼市专家的观点！专家坦言，买电梯房应该遵守下面3点原则：
01、挑选楼层时，尽量“买单不买双”。
为什么说买电梯楼应该“买单不买双”？我们先来看一个网友的例子。有网友表示，自己2016年在广州购买了18楼的一套房子投资，2018年准备出售时，房产中介对他说“18楼”在广东这边不受欢迎，最后只能降价成交。除了18楼以外，4楼、8楼、14楼、22楼等楼层都因为某些原因，被不少购房者认为“不吉利”，而受市场冷落。因此，购房者尽量避开双数的楼层。
02、挑选楼层时，尽量挑选“高”楼层
一般来说，现在大城市住宅往往都在32层左右，这直接导致“低”楼层往往采光不好、前方有遮挡、日照时间短。正是由于上述缺点，“低”楼层往往不被购房者欢迎。因此，作为购房者，为了今后采光、通风、视野等方面更舒适，尽量选择三分之二以上的楼层。通常来说，三分之二附近的楼层，也被业界成为“黄金楼层”，是购房者最钟意的楼层。
03、挑选楼层时，尽量避开1-8层
前面已经说过，低层往往采光、视野等都不好。但是更为重要的是，低层住宅受蚊虫“袭扰”的概率非常大，尤其是南方城市。有网友就表示，自己在佛山买的某小区3层住宅，一到夏天，根本不敢开窗，因为蚊子非常多。除了蚊虫叮咬外，低层住宅夏天的时候，也比较潮湿、闷热，居住舒适性不高。同时，底层的“低密性”也不是很好。因此，作为自住的刚需，谨慎买“低层”。
小结：
通过楼市专家的观点不难看出，选择楼梯房有很多注意事项，尤其是上面三点原则特别重要，不仅影响居住舒适性，同时也影响未来房子的保值增值能力。因此，作为购房者应该尽量遵循上述3点原则，以免遇到不必要的麻烦。