天津楼市“入冬”，现在房价是多少呢，未来房价有望回暖吗？
网络2020/10/27 11:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市发展几十载，房价没有，只有更高。而房价发展到今天，天津楼市房源库存量持续上涨，天津楼市“入冬”了吗，现在天津楼市房价是多少呢？未来房价还能上涨吗？
天津楼市二手房数量持续增加
在2020年10月份天津楼市近三周以来，在售的二手房数量持续增加，分别为146851套、147594套，148207套。待售房源增强，给予的一个信号就是，楼市需求下降。那么现在天津房价是多少呢？
天津楼市整体房价:
进入“银十”，天津楼市二手房价格有所上涨，环比上涨2.74%，目前二手房挂牌单价为26138元/m²，相比9月二手房成交价格的25442元/m平方，单价上涨约696元/m²。但是，新房价格有所下降，目前单价为18532元/m²，同比下跌6.09%。
天津楼市整体房价
天津分区域房价：
天津楼市，18个区域中房价上涨为汉沽区的7.57%，单价为12425元/m²。在房价下跌的13个区域中，跌幅为蓟州区的8.96%，单价为11820元/m²。而房价最该目前为和平区的54999元/m²，但如果想挑便宜的房源，那么可以选择大港区，目前价格为9371元/m²。
天津分区域房价
而天津楼市二手房价格的上涨并不能代表楼市需求的上涨，毕竟有炒房客的存在，我认为目前天津楼市新房价格下跌才是真实反应市场需求的下降。18个区中，就有13个区域房价下跌，似乎天津楼市真的进入“寒冬”了。
那么，现在天津楼市开始“入冬”，未来天津楼市房价还会上涨吗？
我认为，未来天津楼市房价难上涨。
首先，天津土地供应大，天津土地面积为1.1946万km²，2019年常住人口为1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率高达83.48%。而今年楼市土拍部分地区溢价率已经低到了2%，也就是说无论楼面价是1万元/m²，还是2万元/m²，低溢价率，最终在新房建成后，房价很难大幅度上涨。土地资源并不匮乏的天津，楼市需求不变的情况下，房源持续增加，但是城镇化率也不低，房价很难再有施展空间往上涨。
土地供应大，房源增加，房价难涨
其次，经济下滑严重。都说房价长期看人口，短期看经济。2017年天津居民人均GDP为11.89万元，到了2019年人均GDP却下降到9.03万元，相对而言人均收入下降了2.86万元，下降幅度高达24%。人均收入下跌后，蝴蝶效应并开始，各行业都受到人均消费能力影响，楼市也不例外难逃这一劫，有限的消费能力，更不能带动楼市房价的上涨。
经济下滑严重，房价难涨
最后，楼市调控不松绑，房价根本没机会上涨。今年天津房价似乎开始跌到3年前的水平，有人亏损几十万元，也有人亏损百万元以上。而天津楼市调控政策也非常严格。到目前为止，天津对于楼市的调控并未有松绑迹象。“房住不炒”的定位已坚持多年，稳地价、稳房价、稳预期也是各地楼市调控的重中之重，天津楼市也不会例外。房价进入平稳期，大涨的势头已不复存在。
楼市调控不松绑，房价根本没机会上涨
综上所述，我认为目前天津楼市已经开始渐渐“入冬”，楼市库存持续增加，新房价格下跌明显，各区房价也不同程度下降。而天津人均收入也下降明显，城镇化率高，天津该买房的人已经买了，而买不起的人的还是买不起。未来房价即使不涨，房价依然居高不下的情况下，楼市需求只会继续下降。
