按揭30年买房，利息几乎等于房价，但为何专家不建议全款买房？
网络2020/10/16 14:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据大数据研究院发布的数据，2020年9月(数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日)，首套房贷款平均利率为5.24%，当然这个只是平均数据，具体到每个城市不同的银行，房贷利率也会有上下浮动。这里我们就以平均数据为例，计算一下贷款70万，分30年还清，需要支付多少利息？根据计算结果可以得出，如果采用等额本息的还款方式，30年共计还款689992.91 元，接近于69万，和贷款本金70万相差无几，相比于贷款买房，全款买房没有利息、手续更简单，还能拿到额外的折扣优惠，以后房产买卖也不必受制于银行，虽然全款买房好处多，但为何仍有很多金融行业的专业人士，不建议购房者全款买房呢？这其中的原因无非就是这三点：
，能抵御通货膨胀。
贷款30年买房，就是用未来30年的钱，买现在的房子，在这期间，随着LPR的变动，你的银行欠款可能会有小幅上下浮动，但整体影响不大，不过可以肯定的是，在未来三十年期间，通货膨胀是必然会发生的，货币的购买力也会随着被稀释，你用未来不值钱的货币，偿还现在同等面值的更值钱的货币，总的来说，购房者也并不吃亏，这么说可能还不够直白，我们举个例子，上世纪80年代，万元户就可以算得上是富豪，但是现在的一万元能干什么呢？可能还没怎么花就没了，所以购房者要把目光放长远，虽然光看数字，贷款买房很吃亏，但是随着货币的贬值，以及家庭财富的积累，5年甚至10年后，这些欠款基本不会影响你的生活质量了。
第二，能应对突发风险。
很多人全款买房需要掏空家底，甚至还要问亲戚朋友借钱，欠人情不说，还容易导致自己没有任何抗风险能力，万一家庭出现意外，或者亲人突发疾病，还需要卖房套现缓解危机，但是房子作为大宗商品，想短期变现没有那么容易，所以，如果手头不是特别富裕，还是不要掏空家底全款买房了。
第三，能买更优质的房产。
如果手头资金不足，还要硬着头皮全款买房，那么只能选择三四线或者城市偏远地区的房产，这类房产居住不方便，未来没有潜力，以后置换时房屋转手也很难，所以我不建议为了降低生活的压力而选择全款购买这类房，用同样的资金，你完全可以贷款买地段更好，周边配套更完善，潜力更大的房产。
总之，如果是土豪可以随意选择，但是对于资金不是很充裕的刚需来说，贷款买房或许才是最适合的选择。
