楼市真的要降价了吗？
网络2020/09/11 10:34
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不知不觉，今年已经过了一大半，今年的楼市也非常坎坷，经历过年初的“寒冰期”，接着又迎来楼盘疯抢，随后又出现各地升级楼市调控政策。一波接一波的浪潮袭来，房地产业显得极其不安宁。在这种情况下，有调查数据显示，我国的购房者有40%放弃或推迟自己的购房计划，因为他们都觉得未来的楼市可能会出现转折。
会不会出现转折现在来说还为时尚早，而且但有些迹象表明，未来4个月，我国的楼市或将将来“降价潮”。许多专家表示，我国的楼市调控政策是长期的，并不是“一时兴起”才提出各种调控政策，所以那些抱着等热度过去再卖房的房企可以死了这条心。先不说这些结论到底对不对，我们可以从以下两个方面来分析：
国家新规出台，内行提醒，未来4个月，千万不要乱买房
8月20日，央行与住建部召开了一场座谈会。这次的座谈会除了重申“房住不炒”以外，重点提出了针对房企的资金监测与融资管理规则。而在此前的一个月，就已经召开过一次房地产业的座谈会。不到一个月的时间，两次推出新规，其实已经表明了国家的态度。
首先，从金融政策来看，国家对楼市的政策收紧已经非常明显了。监察机制变得更加严格，不论什么人贷款，也不论贷款多少钱，其贷款前后的所有过程都必须要有银行的参与，坚决禁止一切违规资金流入房地产。除此之外，连个人贷款也是被严格监测的，而且设置了贷款上限，贷款金额是不允许用于还房贷等关于楼市上。
不过，针对这个情况，内行人表示，虽然目前楼市调控政策非常严格，很多人也知道楼市存在泡沫，但如果将这层泡沫戳破，可能会损害到多方利益。房地产商、已经购房的住户、银行等，各个方面都要面临巨额的损失。所以，短时间内谈楼市“降价潮”，可能性非常小，但未来几年或几十年，楼市还是有可能慢慢调整以保持与人们的收入水平挂钩的。
其次，从房企的角度看，今年的政策以及面临的形势也是不同以往的严格。今年上半年，除开一些占据了好楼盘的头部放弃，中小型房企的销量都不太行。据悉，上半年房企销售业绩完成率还不足40%。也即是说，楼盘遭疯抢只是表面现象，真是的房产地产业并不像表面那样繁荣。
另外，未来几个月是房企偿债的“高峰期”。所以在上半年开始复工复产之后，很多有先见之明的企业已经开始融资，“新钱”还“旧钱”。但目前的经济形势，似乎并不支持大部分房企完成这个过程。毕竟房地产业的规模还是很大的，而目前的经济形势又不是很好，很难通过融资解决债务问题。这时候，他们大概率会通过低价售房来获得资金，这也是楼市可能迎来“降价潮”的核心因素。
不过要注意的是，虽然楼市可能迎来“降价潮”，但内行人表示，在这个过程中，想必这些房企为了程度上减少自己的损失，会选择卖掉一些质量相对较差的楼盘，不要乱买房。如果在未来几个月有楼盘打折现象，而你又正好准备买房，一定要注意这些问题，进行实地考察，多家对比之后再决定。你觉得未来几个月楼市可能迎来“降价潮”吗？