国家2条新政驱除“楼市顽疾”，房价有望下跌？恭喜没买房的刚需
网络2020/07/14 16:58
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机构数据显示，今年6月，一线城市租房市场热度降温明显，北京租赁市场成交量大幅下滑30%，上海和深圳整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。在租房热度大幅下降的情况下，租金价格也出现了明显回调。对此，有业界专家直言，租金下滑有可能带动房价下跌，今年下半年对购房者来说是千载难逢的购房良机。话虽如此，但如今一线城市房价普遍在3万元每平米以上，即便房价小幅下跌，又有多少人买得起房子？
客观来说，房地产市场经过近20年多年的高速发展，在解决大部分居民住房难题的同时，也衍生出了一系列“顽疾”。比如，高房价、高空置率、高地价等等问题。数据显示，当前我国大部分城市房价收入比高于10，存量房够34亿人居住，空置率也已经超过20%，这一系列问题，不仅不利于房地产市场长期稳定发展，同时也对实体经济发展造成了一定程度的影响。因此，这一系列问题亟待解决。
对此，2016年国家提出“房住不炒”楼市调控主基调，并逐年加强楼市调控的，取得了较为显著的成效。总体来说，近年来房价涨幅开始不断收窄，“房价必涨”观念也开始出现了明显转变，部分三四线城市房价也出现了明显回调势头。特别是，近期国家发布了2条楼市新政，从土地市场供给端和“棚改去库存”政策两个方面入手，试图改变现有的房地产市场格局，进一步解决高房价、高地价及高空置率问题。
01“棚改货币化”退出，支撑三四线房价快速上涨因素消失。过去5年，很多三四线城市及县城在“棚改货币化”推动下，房价都出现了大幅、快速上涨的情况，这也直接导致房价虚高现象的出现。为了解决此问题，国家早在2018年的时就明确——商品房库存周期低于15个月的，减少货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。同时，近期相关部门发布新规，明确2020年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，表明货币化调控的转向。
“棚改货币化”退出，一方面有利于缓解三四线城市房价上涨压力，另一方面也有利于促进房地产市场稳定健康发展格局的建立。更为关键的是，随着“旧改”逐渐代替“棚改”，“旧改”对老旧小区改造所释放的住房空间，将提供更多的居住空间，同时也将减少购房者置换的比例，对于解决高房价问题有一定促进作用。
02农村集体建设用地入市，土地价格或有所降低。2020年实施的新土地管理法以及高层发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》明确规定：农村集体经营性建设用地可以直接入市。数据显示，我国现有集体土地总面积65.5亿亩，账面资产6.5万亿元，其中经营性资产3.1万亿元，是集体经济收入的主要来源；非经营性资产3.4万亿元。
今后，随着农村集体建设用地大规模入市，一方面有利增加城市土地供给，抑制土地价格及房价的快速上涨；另一方面因为集体入地不会用来建造商品房，而是用来建造公租房、租赁房等，将极大的促进租赁住房市场的发展，房租价格受此影响或出现明显下跌，从而促进终端下游房价的回调。
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| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
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