楼市去库存周期降至10.9个月

疫情影响逐步消退，株洲楼市加速回暖。继5月全市新建商品房网签销售首次实现单月正增长后，6月24日，来自市住建局的数据显示，前五月，商品房成交量、价格增长明显，住宅可售周期收缩，全市去库存周期持续缩短。

　　回暖态势明显。前5月，全市新建商品房网签销售237.65万平方米，同比下降11.45%，降幅较前4月继续收窄16个百分点；中心城区网签销售175万平方米，同比增长15.75%，增幅较前4月扩大18.63个百分点，存量房网签销售20万平方米，同比增长30%。5月增幅显著，全市新建商品房网签销售85.84万平方米，同比增长47.8%，环比增长87.83%；中心城区65.8万平方米，同比增长69.54%，环比增长112%；中心城区存量房网签销售12万平方米，同比增长146%，环比增长39%。

　　“今年前5月房地产市场逆势而上，尤其是5月房地产市场销售激增，一是因为去年11月底株洲实施的财政补贴政策于5月31日截止，二是5月底发布的义务制教育严格实施划片招生政策中关于生源、禁止提前择优招生的新规。”业内人士分析认为。

　　价格方面，前五月，全市新建商品住房网签均价6174元/平方米，同比增长7.94%，为今年以来连续5个月同比正增长；中心城区6555元/平方米，同比下降6.75%。5月，全市新建商品住房网签均价6671元/平方米，同比增长4.05%，环比增长9.52%；中心城区6921元/平方米，同比下降5.71%，环比增长5.47%，为今年以来连续5个月环比正增长。

　　去库存加快。截至5月底，全市新建商品住宅库存503 万平方米，同比增长0.17%，去化周期10.9个月，较去年底缩短个0.4个月。中心城区新建商品住宅库存345万平方米，同比下降5.53%，去化周期11.2个月，较去年底缩短1.6个月。

　　数据显示，前五月，株洲房地产开发投资、新建商品房联网直报销售总量均排全省第二。“说明株洲房地产市场在逐渐发力，开发商仍然看好株洲房地产市场。”市住建局相关负责人表示。

　　过去一年内拿到地的开发企业相继进入报建程序，前五月，株洲房地产建设工程规划许可和施工许可数量均大幅增长。

　　“一方面说明企业拟通过项目尽早上市实现资金回流，另一方面说明在目前艰难的情况下仍在努力促投资促开工。”上述负责人表示。