11370元/平米，房价已赶上省会，能去三四线城市买房吗
网络2020/03/24 14:05
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中国房价很高，不过大家一直都觉得高的只是大城市的房价，例如北京、深圳这样的一线城市或者是省会二线城市，但其实在这一轮房价行情之后中国三四线城市的房价也涨到一个很高的水平了。根据相关机构给出的统计数据显示，去年64个三四线城市的平均房价已经达到了11370元/平米！要知道现在一些省会城市的房价也才刚刚破万，例如长沙、沈阳等，这样来看三四线城市的房价一点都不比省会城市低了。这样的房价肯定存在水分，不过就是在这样的情况下还有专家说未来三四线城市房价有上涨到一万四的可能，想要忽悠购房者去三四线城市投资房产，那么三四线城市的房价能不能买呢？
经济学家钟伟曾经说过，因为地价上涨，所以未来三年中国三四五线城市低于1.4万/平米的房子会消失！如果按照钟伟的说法，那么虽然现在三四线城市的房价已经高达11370元/平米，但因为后期三四线城市房价还有上涨空间，那么现在去买房那是赚到了。但问题是三四线城市的房价真的能继续上涨吗？在笔者看来，可能性很小！其中很重要一个原因就是土地价格对于三四线城市房价影响并没有想象中的那么大，现在大部分三四线城市的地价也就是在一千多元左右，当房价却高达一万多元，地价在房价中占据的比重也就是在十分之一左右。就算土地价格翻一倍开发商也还有巨大盈利空间，所以后期就算三四线城市的土地价格继续上涨，房价也不会出现大幅度上涨。
更重要的是，三四线城市不仅房价不会出现上涨，反而还有出现下跌的可能。随着楼市逐渐回归稳定，人口和经济对于房价的影响变得越来越重要，而这两点恰好是大部分三四线城市的缺点，特别是人口方面的缺点更加明显。因为城镇化的影响，中国人口走势一直都朝着大城市聚集，所以在三四线城市的人口增长趋势并不明显，实际上大部分三四线城市的人口都处于流出状态。但与之相反的是三四线城市房地产投资却在不断增加，在这样的情况下市场上楼市供应过剩越来越重，所以这也是为什么前几年会对三四线城市进行棚改拆迁的原因，就是为了要刺激购房需求。但现在所有助涨三四线城市房价的动力都在慢慢消失，房价已经失去上涨的支撑点，这样一来在房价超出居民承受能力的背景下，房价下跌的可能性十分大。
对于三四线城市楼市，笔者一直都抱着看跌的态度，也一直在劝大家不要轻易去三四线城市买房，特别是那些抱着投资心理买房的购房者就更不能去三四线城市买房，否则最后很有可能吃亏的就是自己。实际上现在不只是三四线城市，就算是一二线城市的房价也存在这下跌风险，特别是在2020年开年之后的这一轮楼市冷清行情之后，开发商和炒房者都面临着巨大资金压力，现在已经有人在降价销售了。所以对于购房者来说，现在最重要的就是保证自己的现金流，等待时机出手。
