中国楼市房价是否会崩溃？何时崩溃？
网络2020/03/20 15:30
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很多人喜欢拿中国的房地产和国外比，然后给中国房地产开各种药方。可中国的房地产富有中国特色，可以说或在全世界上的，根本不是照抄外国经验可以救治的。说中国房地产，是因为它有两大特点。
，在其他国家，房地产是一个产业；但在中国，房产和地产是两个分离的产业。所以在中国，土地由国土资源部门管理，房子由住房与城乡建设部门管理。中国老百姓买一套房子会有两个证：一个叫房产证，上面明明白白告诉你，这个房子是你的私有财产；然后还有一个国有土地使用权证，告诉你这块地是国家的，临时让你待在这里。这是中国所特有的。
大家天天这样买房，很难察觉这个制度背后的荒唐之处，举个简单的例子你就明白了。且不说你买的房子70之后到期了到底属于谁，在中国，不到期Zhengfu要拆你的房子也是常有的事。那既然房子是你的，只有土地是Zhengfu的，那你可不可以跟Zhengfu说，《宪法》规定“要保护公民的合法私有财产”，你要征地你把你的地拿走，但把我的房子保护好。这在法和理上说得通的事情，在现实中能做到吗？根本做不到，因为房子和土地是绑在一起的，根本无法分离，可在中国的法规里，他们就这样被硬生生地分离了。Zhengfu做这么荒唐的事情，是因为他们蠢吗？这就要说到中国房、地产的第二个特点了。
第二，在国外，房地产商又叫开发商，负责地产和房产的综合市场运营，Zhengfu不参与其中，只负责依法监管和收税。可在中国，我们常常说的房地产开发商，其实仅仅是房产商。中国的地产商是谁呢？其实是Zhengfu。作为地产商，他们要实现的化，对自己最有利的方案就是把土地价格炒高，这样才能卖个好价钱。要实现这个目的，或者说实现这个目的最轻松的手段，自然是与房产商合谋。
所以你发现没有，在中国的房地产行业，有两个身份：一个身份是地产商，另一个身份是百姓的父母官。作为地产商，他一定要把土地卖得高价，地价越高，自然房价越高；可如果人民Zhengfu真的为人民的话，要让人民安居乐业，他应该要让房价越低越好。这就是一个矛盾，在这一矛盾里，最后的结果是什么不用我告诉你了吧？
其实到这里就可以回答题主提出的问题了，“房子价格太高”和“我们工资太低？”其实都只是我们买不起房的表象，背后真正的原因在于，在这个产业里，本该通过制定规则为人民谋福利的Zhengfu，充当了利用规则掏空百姓口袋的商人。这个规则不改变，你工资再高，Zhengfu也可以把房价弄得高到足够耗尽你一生积蓄。
要控制过高的房价，zhengfu并不是没有办法，比如最直接有效的方式，就是zhengfu不再通过卖地赚钱，与此同时对房地产开发商进行梯度征税，比如每平米房价5000以内税率3%，5000-10000税率10%，……，10万以上税率75%。这样一味做高房价对开发商而言就不是一件有利可图的事情，房价自然会下降。zhengfu那么多聪明人，不可能想不到这一层，只是这样通过税收控制，zhengfu的收入会大幅减少，在GDP为王的发展思路下，没有哪个zhengfu会放着卖地赚钱的捷径不走。
经济学家总结过发展经济的三大手段，消费、投资、出口。对中国来说，投资和出口是改革开放30年来最常用的两个手段。但出口这个，很多省市不靠海、不临边，又不在交通要道上，哪里有机会和出口对接？至于投资，有数据表明，中国的投资有三分之一直接与房地产有关，三分之一间接与房地产有关，就是说，中国投资对经济的拉动大约有三分之二来自于房地产。正所谓成也萧何败也萧何，房地产占了那么大比重，一方面说明房地产功不可没；另外也说明，如果房地产立马崩盘，依靠出口和投资两足鼎立的中国经济便成了岌岌可危的独立金鸡。
如果你能看懂前面我所说的内容，我相信你的下一个问题会是，Zhengfu为什么要倚重房地产到这种程度？是因为他们没有脑子吗？——当然不是了。要想明白这个问题，不如来回顾下这些年各地Zhengfu快速拉动当地GDP的常用手法
和规划行业的人接触过就知道，中国大部分地方Zhengfu的规划都是“规划规划，墙上挂挂”，其实Zhengfu通过规划想做的，就是把老城区的房子拆了建新房子，拆旧房子有GDP，
造新房子也有GDP。
可如果你上任的时候，老城区已经重建了，任内不可能重建；或者拆了重建成本太高怎么办？那就在老城区旁边的荒郊野岭规划块地出来，修桥铺路造房子，所做的一切都是GDP。国家发改委的数据表明，目前为止，中国有600多个城市，兴建了1000多个开发区。
如果你上任之后开发区也没你的份了，接下来怎么办呢？那就再规划，把Zhengfu大楼从老城区搬到新城区。Zhengfu为毛喜欢到荒郊野岭办公？因为Zhengfu一旦搬过去，荒郊野岭就可以修路修桥造房子了。这叫一点带动一片，还能带动一个走廊——把新城区和老城区的一条走廊都带动起来了。
可Zhengfu办公大楼也不能老搬，上一任刚搬过，轮不到你搬了又怎么办？搬学生啊，大学城你听说过吧？一旦把学生搬到荒郊野岭了，就需要生活设施、商业设施，然后就可以开发房地产了。很多城市建大学生城到了疯狂的程度，比如河南郑州，在东南西北各建了一个大学城。
要是你上任的时候很不幸，大学城也建满了，轮不到你建了，还有什么招数呢？——现在有个东西叫新农村建设，叫城镇化，就是把农民的旧房子扒了，建农民新城。
你有没有发现，这十几年，我们Zhengfu做的这些事情，其实骨子里有个共同的东西：拆房子、建房子，修路修桥卖房子。这么说你应该明白，房地产对地方经济发展扮演了多重要的角色。
今天我们看到，中国的城市面貌焕然一新，道路广场金碧辉煌，绿树成荫。然而，房地产业在光鲜亮丽的外表背后，也藏着很深的隐忧。因为你仔细一想就会疑惑，地方Zhengfu哪来那么多钱拆房子、建房子，修路修桥卖房子？是靠企业纳税吗？当然不是，其实是靠卖地。这样做的危害，你只要思考两个问题就明白了：
一是地方Zhengfu债务雪球越滚越大。“卖地”的官方说法叫“国有土地使用权的有偿转让”，在经济学上叫“租地”，土地出让金其实是这个土地70年的租金。问题是我们把70年的租金一次性收上来了，一次性把它花掉了，未来70年花什么钱？所以这是寅吃卯粮，把儿子孙子的钱全部花完了。其实很多地方Zhengfu不仅把未来70年的土地租金花掉了，还把没有卖的土地也抵押到银行，借钱出来继续花。
中国是一个有法律制度的国家，但不是一个依法治理的国家。法律制度是放在那里看的，哪天领导想用了就用，不想用就一纸空文。比如我们国家有个法律叫《预算法》，明文规定地方Zhengfu一律不能搞赤字财政、一律不能借债。可今天哪个地方Zhengfu不借债？那么多地方Zhengfu借债，哪个受到惩罚了？
如果我们今天哪个银行行长不识趣，拿出预算法说Zhengfu不能借债。Zhengfu就问那你告诉我谁能借钱，行长说企业才能借，Zhengfu说这还不简单，我们Zhengfu自己做个企业，专门借钱的企业，叫融资平台，听说过吗？
你觉得Zhengfu的融资平台借了钱会还吗？根本就不会还，他不仅不想还，而且根本就还不清。因为你借了钱干什么了？本来Zhengfu应该收无偿的税，去修路修桥的，但现在不仅把税花完了，还借了钱去修路修桥，你觉得他们拿什么还。
再者你就换位思考下，如果你当了领导，你招商引资有了税收，你会去替前任还钱吗？还是把这个钱自己花了做更多政绩出来？如果你不确定，那你再想一个问题，如果你不还钱有风险吗？银行敢上你们的逼债吗？他敢上门，你就问他，我欠你钱吗？是我借的吗？是融资平台借的，融资平台是什么？有限责任公司，懂吗？什么叫有限责任公司？你再敢逼债我让它破产倒闭。不信你试试看。所以，银行根本就不敢竭力催Zhengfu还债，只能和Zhengfu坐上同一条船，同生共死。
那问题就来了，Zhengfu花了那么多钱不打算还，这个窟窿总要有人补，那到底谁是这个游戏里的买单者？
银行的钱是哪里来的？银行的钱是全体国民节衣缩食把自己钱存出来的。你把钱存进银行的目的是什么？你希望钱保值增值，等你想买东西的时候取出来花。可是银行把这些钱贷出去了，而且这些钱有去无回了。中国老百姓很淡定，居然不着急，你要知道，这个钱放到银行里就没了。你为什么不担心，因为你居然相信，银行是国有的，他们背后有个大老板叫中国人民银行。可是这个大老板有什么本事挣钱吗？他们根本就没有，只有印钞机在那里。实在不行就印钱还给你，可他印出来的钱和你存进去的钱一样吗？不一样啊，这件事情不是未来才会发生的事情，而是已经在发生了。请问十年前10万块钱可以买什么样的房子？现在10万块钱又能买什么样的房子？
这个游戏玩好了，房价飙升，你耗尽一辈子心血只够买房；这个游戏玩崩盘了，通货膨胀，你存在银行没买房的钱同样会莫名其妙地没了。所以并不是你以为的，房价崩溃了你就能买得起房。
所以有人说房地产对中国经济造成了极大的伤害，今天有人说，房地产绑架了银行、绑架了Zhengfu、绑架了老百姓。可真的有这个绑匪吗？如果真的有这个绑匪，我们联合起来把它赶尽杀绝不就的解放了。可绑匪有吗？绑匪在哪里？绑匪在我们每个人的心里。Zhengfu官员要升官、开发商要挣钱、老百姓一根筋地想买房，我们齐心协力，用自己的贪欲，养活了这样一个绑匪。
十多年前就有人预言中国房产要崩溃了，预测了十几年了，但房地产价格还是一路飙升。为什么？你只要想一个问题——如果房地产崩溃，个完蛋是谁？是开发商吗？是老百姓吗？是谁？其实是Zhengfu和银行。所以，没有一个Zhengfu和银行希望自己完蛋。很多人说市场经济规律不可抗拒，但我可以明确告诉你，只要中国Zhengfu不想让房地产完蛋，中国的房地产就一定不会完蛋。你知道为什么吗？因为在中国，Zhengfu不仅是房地产的监管者，自己就是地主。
如果今天房价不断下跌，眼看就要崩盘了，你知道Zhengfu有个绝招是什么？非常简单，Zhengfu宣布不再卖地。不再卖地的结果怎样？供给就固定了，Zhengfu要刺激需求的方式太多了，比如旧城改造、棚户区改造，比如说改善人民生活，把旧房子一拆，老百姓是不是就要买新房子？Zhengfu作为规则制定者，只要稍微动动手脚，改动下规则，结果就还是对他们有利。
所以，从整体上来就讲，房地产还有得好日子呢。不是你说它完蛋，它就完蛋的。