秘书长张辉：适度的调控下，楼市依然充满前景
网络2020/02/28 17:16
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2020年初，一场防疫攻坚战从武汉开始，逐渐向展开。地产抗“疫”，房地产企业坚持走在线，物资捐赠、减免房租、物业全力以赴保卫业主安全。但与此同时，楼市也和众多行业一样遭受重创，售楼处关闭、工地复工延期、房企暂停举办发布会、答谢会及登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动。突如其来的疫情，对地产行业提出更高要求，为了去适应更多的不确定性，行业进化迭代迫在眉睫。
在此背景下，结合5G点教程直播技术、凤凰网、凤凰网房产南京站推出多人、异地跨屏视频直播。后疫情时代，窥探行业发展趋势，解构疫后楼市新生态，凤凰网房产与您共同揭开楼市真相。
本期我们请来了南京房地产业协会秘书长张辉 、南京大学文化传媒房产研究中心主任李汇丰、楼市头条工作室主编陈诚三位重磅嘉宾，围绕后“疫”时代 揭秘当下南京楼市真相（期 地产抗“疫”南京突围战）展开讨论。
直播过程中，各位嘉宾金句频出，干货满满，纷纷表达了对当前楼市的看法，以及后期南京楼市的预判。下面，让我们一起回顾一下南京房地产业协会秘书长张辉的精彩观点！
Q：首先来问一下秘书长。 往年春节，南京各大售楼处都会宣传“春节不打烊”，然而今年的春节统统关闭售楼处；往年在元宵节后各大看房团召集、楼盘预热、蓄客都会忙活起来，今年是售楼处刚刚逐步有序开放。同样，二手房中介也几乎冰封状态，疫情给新房、二手房市场的冲击有多大？
秘书长张辉：受疫情影响，春节后近一个多月的时间新房、二手房市场基本处于暂停状态，不过单从数据来看来目前对市场影响还不是很大，是由于前期认购房源陆续转化为成交，因此数字上体现不是很明显，但实际上影响还是很大的。
市场存在一定的滞后性，年后新房、二手房的成交量几乎是没有的，这要等到后续数据出来，才能更好的分析。
Q：苏州国土部门发布土地新政，部分取消了封顶销售和现房销售；河南驻马店降低公积金购买首套房首付比例、过去一周已有20多个城市发放疫后“稳楼市”，未来南京有可能再跟进释放利好政策吗？
秘书长张辉：最近不管是地方政府、还是央行、商业性质银行都在释放利好消息，扶持房地产市场的发展各方都已经在行动。
疫情不仅对楼市造成了冲击，对社会经济发展都造成了一定冲击。而房地产业的产业链比较长，涉及到方方面面，因此房地产业的稳定性就显得非常重要，稳楼市就是稳经济的一个重要手段。
南京目前也已经有相关政策出台，比如土地出让金的缓交、开竣工的延后等等。
目前从整体来看，还是部分地方政府和行政部门自发出台稳楼市政策，后续从中央到省事的部署或将持续展开。目前仍然以“因城施策”为主，这也给了地方政府更大的主导权。而中央方面对扶持房地产业的发展还没有倾向性的意见出现，有待后续评估疫情对市场冲击的大小。像“限购、限贷、限售”这样的核心调控政策的松动，如中央方面有统一部署，地方才会跟进，目前前提条件还不具备。
Q：当下南京“抗疫+经济”，两手抓，两不误，两手硬，力求把负面带来的影响降到。未来南京楼市走势大家如何预判？房价是涨还是跌的可能性更大？
秘书长张辉：从目前来看，疫情的确影响了一定的购买力，也影响了很多买房人对市场的预期和信心。
而今年南京楼市是一个“上市年”，有很多新盘要上市，因此开发商的销售压力、回款压力都很大。
这是客观现象，但必须看到的楼市基本面是“史上最严调控”，市场是被强压着的，所以说楼市还是很有前景的。
我的观点是楼市调控政策空间是很大的，而且中国楼市不差钱、不差需求，因此政策没必要完全释放出来，适度的放开、适度的刺激，市场的需求就会喷涌出来。
从这些来看，我们完全没必要悲观，只要政府足够睿智、根据市场释放有效的政策，保持市场的健康、稳定性，楼市行情就不会差。
我认为今年市场会呈现前抑后扬或前抑后稳的状态，前期表现为略“冷”，后期楼市会逐渐回稳、甚至回升，我对今年的市场是充满信心的。
而在前期相对“冷”的时候，建议买房人可以多关注如河西、南部新城、江北核心区等核心板块，在优质资产“最倒霉”的时候买入，实现资产。
