潍坊和淄博楼市比较，谁的房价更有支撑些？
网络2019/11/12 11:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
山东，是我国经济较为发达的一个东部沿海省份，也是整体房价水平的几个省份之一。从山东内部的各地市来看，其中以青岛和济南的房价为。而潍坊和淄博作为山东经济总量较高的两个城市，近年来也进入了很多购房者的视野范围。那么，在这两个城市间，谁的房价更有支撑些，选择哪里买房更好呢？我们从以下四个方面来对比分析看看。
房价现状
根据吉屋网上提供的房价数据显示，潍坊10月份的新房均价为7052元每平，二手房均价为7457元每平。淄博的新房均价为9213元每平，二手房均价为9016元每平。可以看出，潍坊的整体房价水平是明显比淄博低的。
从房价走势来看，潍坊的新房均价近一年来基本没怎么变化，二手房价相比去年同期则是上涨了6%左右。而淄博无论是新房还是二手房价近一年来走势稳定，相比去年同期波动幅度非常小。
经济实力及收入情况
根据相关统计数据显示，潍坊2018年全年的GDP总量为6156.8亿元，比上年增长6.5%，经济总量在山东省内排名第4。淄博的GDP总量为5068.4亿元，比上年增长了6.1%，总量在山东省内排名第5。
从收入水平来看，潍坊2018年城镇居民人均可支配收入39042元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入18719元，增长7.4%。淄博2 018年全市城镇居民人均可支配收入为42277元，增长7.3%；农村居民人均可支配收入18273元，增长7.8%。
人口概况
截止到2018年底，潍坊年末全市户籍人口总数为914.15万人，常住人口937.3万人，比上一年末增加了1万，人口城镇化率达61.8%。淄博年末户籍总人口434万人，常住人口470.2万，比上一年末减少了0.6万。
房地产投资销售情况
潍坊：全年房地产开发投资650.3亿元，比上年增长29%。商品房销售面积1302.1万平方米，增长30%，其中住宅销售面积1156.5万平方米，增长29.8%。商品房销售额625.5亿元，增长44.9%。
淄博：全年完成房地产开发投资269.5亿元，比上年增长11.4%。商品房销售面积558.4万平方米，增长5.5%。其中，住宅销售面积461.3万平方米，下降0.8%。
比对结果：从经济总量和居民收入来看，潍坊的总量大于淄博，但居民收入水平稍微低一些。而从人口数据来看，潍坊的人口总量远大于淄博，人口增长速度也是高于淄博。特别需要留意的是，淄博2018年的常住人数相比上一年末反而是减少了。与之对应的是，潍坊的房地产规模和活跃程度也是远远超过了淄博。
不难看出，和潍坊相比，淄博的房价明显偏高，但房价支撑因素反而弱于潍坊。短期来看，潍坊的房价上涨潜力或大于淄博。