高利率高房价吓退买房者？ 旧金山楼市放缓
网络2019/05/08 16:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
美国中文网据旧金山纪事报报道，根据业内人士的观察，旧金山房地产销售的新数据显示房屋市场放缓。与去年同期相比，旧金山的房产销售量在去年7月至今年3月的这九个月内下降了10.5％。 旧金山市房产销售评估员Carmen Chu说，这期间有5,948笔交易，比去年同期少了700笔交易，她说减速的原因尚不清楚。
Chu说，“我们已经看到成交的单户住宅减少了，”… “至于为什么减少有很多可能，是因为库存不够吗？人们不愿意出售吗？人们是在等待时机出售吗？有意愿的买家不足吗？很难确切地说出原因是什么，但我们肯定看到的数字较低。”
据研究公司CoreLogic称，自9月份以来，整个湾区的房屋销售已经放缓。利率上升和高额售价阻碍了买家。当然也有可能与季节有关，冬季通常是房地产市场最淡的季节。
在2019年的前三个月，旧金山的房屋销售总量与去年相比下降了13％。房地产经纪公司Compass的首席经济学家Selma Hepp在本月早些时候的一份报告中表示，3月底房价中位数为139万美元，同比下跌1％。她表示，一些卖家可能正在等待优步等更多科技公司于今年晚些时候上市的时候再出手。
尽管住宅成交量下降，但由于主要商业建筑的持续销售，旧金山的转让税收入预计与去年持平。从7月到3月，有55笔超过价值2500万元的交易，所得转让税占所有转让税收入的62％，总计2.72亿美元。在2017年7月至2018年6月的上一财年，转让税收入为3.02亿美元。
根据房地产数据公司CoStar的数据，今年的一笔交易是Gap以3.42亿美元买下的位于Mission Bay的商用楼。根据产权记录，这笔交易产生了超过1020万美元的转让税。 Gap的OLD NAVY部门总部设在该大楼内，而Gap计划将OLD NAVY分拆为一家独立的上市公司。
其他主要销售额包括以3.35亿美元出售的215 Fremont St.的办公楼，后来由谷歌租下，以及梅西百货以2.5亿美元出售位于联合广场历史悠久的马格宁大厦。Chu表示，由于新建建筑的增加，预计今年的年度房产税将再创历史新高。去年，房产税组成了旧金山市110亿美元预算的近五分之一。
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