马上就要迎来返乡置业潮，老家的房价会不会涨？

因为市场上一二线城市的房价太高所以很多人都会拿着一二线城市的工资回到老家买房，这也是为什么每到过年时间前后三四线城市和县城都会出现一批返乡置业人群的原因，重要的是在这一批返乡置业人群的影响下老家的房价也总是会出现大幅度的上涨。而现在已经到了12月份了，离过年已经没有多久的时间了，那么在今年的过年时间市场上会不会出现大批的返乡置业人群呢？而在过年的这段时间里县城的房价会不会因为这些返乡置业人群的推动而出现上涨呢？这是一个值得我们思考的问题。

有一点是必需要承认的那就是虽然一二线城市的房价在政策的作用下已经出现了下跌但还是处于一个很高的水平，至少对于普通的打工族来说想要在一二线城市买房是不现实的，所以根据一项调查数据显示，目前市场上有六成的购房者有回乡买房的意愿，也就是说目前市场上还存在大量的购房者想要回到家乡县城买房，所以今年过年时候市场上出现返乡置业潮的可能性还是很大的。那么这会引起县城房价的上涨吗？在笔者看来可能性不大。

首先，虽然跟一二线城市相比县城的房价是比较低但实际上目前县城的房价一点都不低。根据数据显示，目前就已经有200个县城的房价超过了9000元/平米，房价破万的县城也相当普遍，所以在这样的情况下县城的房价其实已经很高了，就算大家是拿着一二线城市的工资回家买房也会觉得房价高，如果开发商还敢继续涨价的话那么估计一大批人就会打消购房意愿。

其次，现在很多县城的库存量已经达到了一个比较高的水平。这一轮县城房价上涨的原因就是因为进行了大规模的去库存，但随着县城房价的上涨大量的开发商进入到三四线城市和县城拿地盖房，所以县城的库存其实是在慢慢上涨的，特别是在近几个月国家收紧对货币化安置的资金之后，县城的库存明显增多，在这样一个楼市供给充足的背景下县城是不太可能出现房价上涨现象的。

后，国家坚决维持楼市稳定，不会允许县城房价继续上涨。这一轮楼市调控的根本目的是要实现老百姓居有所住的目标，而要实现这个目标就不能让房价继续出现上涨，所以国家是不可能让县城的房价继续上涨的，而且从国家的政策也能看出来只要哪个城市的房价出现了上涨，那么就势必会迎来政策的限制。对县城来说情况也是一样的，一旦县城的房价出现上涨的苗头就会被遏制住，彻底的封杀房价上涨的可能。

综上所述笔者认为在今年虽然还是会出现返乡置业的现象，但却并不会对县城的房价造成多大的影响，所以大家完全可以放心。当然不止是今年过年期间县城的房价不会出现上涨，在笔者看来只要楼市能保持现在这样的行情，那么在未来很长一段时间里县城的房价都不可能上涨，反而还会因为房价太高的原因有回调的可能。