这个信号标志着楼市大局已定，已做好准备，房价可以适度下跌
搜狐楼市2018/10/10 16:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
众所周知，棚改货币化曾经为某特定群体特别是土著居民提供了一个更直接更实惠的福利，过去房地产让有钱人越来越有钱，钱并不多的本地居民也算是坐享了楼市红利。然而随着这种政策的深入，在一定程度上成了推高房价的重要原因。棚改货币化或从此也将完成其阶段性的历史使命，从而退出历史舞台。
货币化安置开始离开政策舞台中间。每经新闻报道，10月8日晚间，国家会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
为什么要取消呢？而且如此坚决。原因一定是此政策已经与当前调控政策的初衷相悖了，所以必须适时做出调整。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
一个是坚决遏制房价上涨，一个是保持房地产市场稳定。但是我们看，棚改货币化政策的确客观上推动了房价上涨甚至是过快上涨，尤其是一些本不具备资源和人口支撑的三四线城市也变得疯狂起来，从而也积聚着市场风险。
我们再从这次国家的表述中不难看出，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。这就说明国家承认棚改货币化政策已经从客观上刺激了楼市不理性上涨，为了与当前调控相符，不得不加快取消货币化安置政策。
从而也说明，当下房地产市场变得越来越清晰，当然也有人认为市场变得越来越难以捉摸，因为一方面政策收紧，另一方面政策又在不断放松，这到底是什么逻辑呢？
主要的是房地产的历史定位已经发生改变，过去房子被当作投资品可以说发挥了巨大的历史作用，但如今其支柱地位正在逐渐褪去光环，由于之间积累的泡泡，那么资产风险也会变得不能不引起我们的重视和关注，其对其他实体经济造成的损害更不容小觑。所以我们看到的是经济虽然相对稳定，但已经失去了过去高速增长的色彩，那么国家可能会适时放水，但绝不是你希望看到的流向房地产。
事实证明，10月7日，央行宣布从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
这是顺应当前经济环境的举措，但同时我们看到，无论是之前的降准还是当前的降准，都不是传统意义上的货币宽松放水，并未带来“大水漫灌”效应，而更多体现为支撑实体经济的定向型政策。降准利好债市，但流向房地产市场的资金将得到控制。所以，初衷绝非是为了刺激房地产。
回过头来再看棚改货币化或许就能理解当前的政策逻辑了。棚改说白了就是利用少量的土地建设更多的房子，给你钱你还能帮助去库存，可是如果去库存差不多了呢？很可能就是在提醒房价是时候下跌了，而且也做好准备了。
当前100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。无论是一二线城市还是三四线城市，库存都在大幅减少，尤其是一二线城市，库存量减少，意味着未来房价的下跌空间不会太大，甚至可能也会被解读成未来一二线城市还会在稳步之后有一个提升。
所以，过去房价大涨的城市很可能会迎来下跌，当然也不会允许其大跌，像之前三四线城市很可能就会持续下跌到合理价位，目前一二线城市实际上不正在回归吗？但是长期来看，一二线城市是有资源和人口支撑的，所以对购房者而言，特别是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，买房就是住，房价的波动也不会影响也不应该影响你买房。
房地产大局已定，一方面，当前整体市场冷淡在情理之中，更在可控范围，而且经济增长对土地财政的依赖也渐渐弱化，即使房地产降温也不会拖累经济增长。另一方面，未来房地产判断标准将不能单纯从成交数据来衡量，更应该看到，我们从高速增长向高质量过渡的变化过程。这也标志着房地产新时代的到来，购房者不再疯狂买房，而是更加理性理智选择品质房产。来源：光宇
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| 玖都公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4980元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 |
| 户型 | 三居室(67.81㎡)二居室(54.19㎡)二居室(39.80㎡) | 收房时间 | 2019-07-15 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：玖都公馆位于赛罕区滨河新区的核心地带，周边交通便利，南二环快速路，展东路、兴安南路，构架项目交通网。周边名校林立，购物便利，医疗配套齐全，重点环境优美、北临滨河景观带，项目东市政 6500万元新建的市政公园，项目南 八拜湖公园。 玖都公馆打造集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的第三代大型商业公寓城市综合体，楼宇间将贯穿繁华的商业步行街。 目前主力户型：39.8㎡、54㎡、67㎡，层高5.4米，买一层送一层 2019年7月份交房！可以商贷，可以落户
交通状况：34路，202路，100路
推荐理由：
| 慧谷臻园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 三居室(140.00㎡)三居室(120.00㎡)四居室(180.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2018-10-08 | |
项目简介：慧谷.臻园是慧谷鼎和在呼和浩特开发的观景式花园宜居社区。是继慧谷蓝庭后在呼和浩特市打造的又一精品住宅，通过对产品改良+升级，在原有慧谷蓝庭项目的基础上进行了更多的优化设计，是继慧谷蓝庭之后又一精心研磨而推出的诚意之作。 本项目地处回民新区核心地带，总建面约为13万㎡，户型面积约90-180㎡，首创会所式迎宾大堂，运动式主题园林，充分满足“全龄段”业主的活动需求。另外，项目采用完全人车分流，限度保证业主在社区内的活动安全。
交通状况：
推荐理由：
| 呼和浩特祥生·东方樾基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力。 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市子，高赠送面积户型，匠心钜著； 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境。
交通状况：6路 33路 K5 60路 70路
推荐理由：
| 华润置地幸福里基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(92.00㎡)三居室(125.00㎡)四居室(142.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源；
交通状况： BRT快速公交、地铁二号线
推荐理由：
| 中梁首府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(142.00㎡)四居室(135.00㎡)四居室(133.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
项目简介：呼市·中梁首府项目为20 强开发商——中梁控股集团在呼市打造的个新中式滨水智慧豪宅项目。中梁首府项目建设用地面积4.23万方，总建筑面积 11万方，容积率为1.99。项目南靠成吉思汗大街，贯穿城市东西命脉，北接北二环快速路，半小内通达全城，西临万达广场，与西万达约 2 公里，东面乌里沙河，百步之遥享美河景。出则繁华，入则宁静，项目具备的人居区位，从本案出发上京藏高速仅 5 公里不到的，项目周边公交线路配套完善：6 路 、33 路、 37 路、63 路、75 路以及北二环BRT 公交线路，四通八达，基本可以覆盖城市的东南西北 项目总共有11栋，产品打造为洋房和高层、社区商业，其中洋房有7栋，高层总共 3栋，社区商业1栋，整体产品面积约为 100-150㎡，小的为三室两厅产品，的为四室两厅产品，住宅产品系列丰富。中梁地产研发“正、大、光、明、精、薄、宽、透”的八大价值体系，旨在打造阔绰明亮、人性化的居住空间。
交通状况：可乘坐6、33、37、63、75路及北二环BRT公交线路车到
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| 呼和浩特富力华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(170.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年6月30日交房 | 开盘时间 | 2018-07-21 |
项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目.
交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
推荐理由：
| 元泰汗府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 三居室(188.22㎡)三居室(120.05㎡)三居室(192.98㎡) | 收房时间 | 2016年10月31日3#-4#已入住 | 开盘时间 | 2013年4月1日1#-7#已开盘 |
项目简介：元泰汗府项目位于成吉思汗大街与北二环路之间，总占地面积约100亩，地理位置优越，东靠56公顷的成吉思汗峡谷公园，西邻高档住宅小区集通佳苑，是内蒙古自治区建设厅的重点 项目，由实力雄厚的内蒙古元泰房地产开发有限责任公司与多次获得“施工企业”的内蒙古第二建设股份有限公司联合开发 元泰汗府小区由两栋写字楼和七栋住宅楼组成，面积区间：120-280㎡，间间采光，户户通风，全部采用地下停车位，完全做到人车分流，真正体现“康合式”的生活理念，可谓人性化的住宅小区。 元泰汗府小区引进多项高新技术，采用新风系统、中水处理系统、光伏发电系统、太阳能供热系统，真正做到绿色环保，节能减排，做到节地、节材、节能、节水、使业主生活更加舒适便捷。小区还提供管家式的物业服务，统一的保安巡逻，统一的卫生清洁，统一的车辆管理，统一的绿化养护和完善的家政服务
交通状况：公交：80路在华侨新村站下车步行330米即到或56路市民体育活动中心站下车步行1.6公里即到或58路安通驾校站下车步行1.6公里即到
推荐理由：
| 水岸十里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(473.23㎡)五居室(316.25㎡)四居室(181.77㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
项目简介：水岸十里是内蒙古长融房地产开发有限公司继水岸小镇后精心打造的新中式大宅。本项目位于机场高速与科尔沁快速路交汇处向东500米（师大鸿德学院东侧）。西邻师大鸿德学院，东接哈拉沁景观水系，南侧为机场高速，和地铁站。 项目共计10栋住宅，总占地3.56万平米，总建面8.62万平方米，总户数320户，主力户型面积180-360平米，绿地率46%，容积率1.86，车位数量452个。 交通：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利。 学校：内蒙古师范大学，内蒙古机械职业技术学校，民族中学，民族小学，蒙古族幼儿园，艺术学校，大学城等，人文气氛浓厚。
交通状况：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利
推荐理由：
| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(98.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区。 独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。 乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区 商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。
交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
