楼市：宽货币，紧房贷，现在还是买房好时机吗？
铜房网2018/08/17 10:36
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近的房贷利率真是让人越来越看不懂了，简直就是一出冰与火之歌。
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利率这么高，现在还是买房时机吗？
关于利率，现在是涨是跌呢？我的观点是利率仍然存在上涨空间，为什么？
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利率仍然存在上涨空间
1.政策调控方向是去杠杆、稳楼市
2017年末的居民部门杠杆率是49%，相比年初全年上涨4.1个百分点，2018年6月末，居民部门杠杆率是51%，半年上涨2个百分点；杠杆率虽然仍在上升，但增速在放缓。去杠杆已经见到成效。
去杠杆一直都是中央基调，不管是上半年提到的“去杠杆”，还是年中刚刚提出的“稳杠杆”，归根结底都是要尽力控制杠杆率不上涨。
杠杆率不上涨就意味着不能让贷款过多，而过低的房贷利率就会让更多人涌入楼市贷款买房，换句话来说就是利率下降会导致杠杆加强，这明显是与去杠杆的政策相违背。
2.为了利润，银行就得提高房贷利率
银行给出的房贷利率是多少，很大程度上受市场上的资金量影响，市场上的钱少，利率就会更高。
7月份M2总量是177.62万亿元，同比增长仅8.5%，相比2016年1月14%增速已经大幅度下降，比2010年近30%的M2增速是更加不如。
M2长期低增速，整个市场上的钱都不像以前增加得那么快了。
另一方面，7月社会融资规模1.04万亿元人民币，环比6月下降了12%，全社会融资都困难，借钱成本上升，银行的房贷利率自然也会上升。
虽然央行通过MLF放贷给银行，但是MLF也是要利息的，而且一年期的利率高达3.3%。
现在利率的三年期存款利率才3.2%，一年期的更是只有2.6%。而如果银行用央行的MLF来发放房贷，资金成本3.3%，银行的资金成本就更高了。
成本高了，房贷利率只能通过上涨来获取利润。所以，这一刻央行的MLF虽然给银行提供了更多资金，但是资金成本的限制让房贷利率只能往上调。
3.相比历史高点，当前利率还较低
虽然当前首套房贷利率已经连涨19个月，但是放在整个历史利率上来看，5.67%的平均房贷利率在近年的房贷历史上仍属于中低利率，距离2014年7.0%和2011年7.5%的利率高点仍有很大差距，远远谈不上利率过高。
根据统计数据显示，近的7月533家银行中，有9%的银行进行了上调房贷利率，超过90%的银行房贷利率与上月持平。
下调利率的银行接近于0，有涨无跌。
所以从银行的利率调整的结果上看，哪怕涨得再少再慢，但利率都是在上涨的。
但是我认为，在精准调控下，接下来银行会对不同购买行为作出利率上的差别化对待。
首套房贷利率可能会为了保护刚需而减少上浮甚至不上浮，尤其是一些前期首套房贷利率涨幅过高的城市，例如武汉有很大可能会下调首套房贷利率。
而二套房房贷利率，整体仍然会上涨，但是经过早期利率上涨潮，利率不会再大幅度上涨，接下来的上涨幅度会收窄。
在目前的经济形势下，货币政策存在适当宽松的趋势，但抑制炒房、维持楼市稳定仍然是当前房地产政策的基本原则，所以，即便是货币政策稍有宽松。
但政府对于资金的释放也将是精准控制的，更多的是满足刚需购房者的信贷需求，首套房贷利率会有机会下调，但是二套房利率不会得到放松，差异化的住房信贷政策会在这里得到体现。
在接下来的房地产调控中，尤其是在房价上涨冲动有所抬头的时候，不会出现放松的迹象，“坚决遏制房价上涨”，所以房贷利率仍是大概率继续上涨，只是上涨增速会减缓，由快车道进入慢车道。
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利率这么高，房子该现在买还是以后再买？
前一部分通过分析已经告诉大家，对于首套购房者而言，房贷利率会有下调机会，但并不是说就一定要等利率下调才买房。
首套房是刚需房，毕竟是买来自己住的，挑到合适的房子随时就可以出手了，没必要为了省几万的利息而空等，当前的幸福生活才是重要的。
而对于二套房的改善或者投资购房者，在利率大概率继续上行的环境下，能早点买房当然就早点买。
但是要注意一点，买房不能因为现在利率低而买，而是要因为这个城市、这个区域、这个项目有投资价值才去买。
如果你挑选到的项目是经过研究，的确有投资价值，那可以趁现在利率还没有涨到顶去买。
但是如果你没有好的投资项目，就千万不能贪图更低的利率而随便投资，终捡了芝麻丢了西瓜，省几万十几万的利息，赔了几十几百万的房子。
来源:大胡子说房
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