一纸协议老人将房产遗赠保姆
扬子晚报2018/07/19 15:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
老伴去世后，老邱和家里的保姆签下一份遗赠扶养协议：自己去世后将房产留给保姆，而保姆负责照顾他现在的生活。可没有想到，在其卧床昏迷后，保姆竟然连医院都没有送他去。
老邱的子女自然也反对这份协议。在老邱去世后，将产权变更登记到自己名下的子女和手握协议的保姆闹到了法院。那么，究竟谁能得到法律的支持呢？
通讯员 宁法宣 扬子晚报记者 万承源
独居老人劳务市场找保姆，签下遗赠扶养协议
在老伴去世后，患有帕金森病的老邱开始独自生活，三个子女每月探望父亲两至三次。2012年5月，老邱在劳务市场找到徐某，请她到家中做保姆。
2016年1月15日，保姆徐某找来律师草拟了一份遗赠扶养协议，并请来两名保健品销售人员见证。老邱在其中一名见证人的协助下在该协议尾部摁下手印。受徐某的委托，律师在协议签订现场录制了视频录像，记录了协议的签订过程。
该协议约定，老邱将其名下的房产遗赠给徐某，并由徐某负责甲方的生、养、死、葬，老邱的工资由徐某支配。重大的医疗支出等费用，除报销外首先从老邱遗赠房屋以外的个人财产中支出。协议还规定，老邱单方处置遗赠财产导致协议解除，徐某有权要求老邱退还已支付的扶养费，按每月6000元计算。
老人昏迷后保姆未送医也未通知子女
协议签订后，老邱病情加重，直到卧床不起。
一直卧床，导致老邱身上褥疮大面积复发，甚至在2016年6月6日，老邱出现了昏迷状况。在此期间，徐某没有将老邱送医，也没有通知老邱的子女。6月11日，老邱的子女在探望父亲时发现其病情加重，于是将父亲送到医院治疗。在老邱住院后，徐某开始随院照料。
7月4日，老邱的三个子女没有与徐某打招呼，直接将父亲转至另一家医院治疗。
老邱于2016年10月去世，三个子女办理了老邱的丧事。2016年11月，老邱的子女以继承方式办理了老邱生前房产的产权变更登记，并委托律师向徐某发送律师函，告知徐某，并要求徐某搬离。
徐某可不愿意，她认为遗赠扶养协议有效，要求继承遗赠房产。于是将老邱的子女告上法庭。
二审驳回了保姆上诉请求
办案法官表示，本案争议焦点为老邱生前与保姆签订的遗赠扶养协议是否是其真实意思表示、是否合法有效。
法院审理认为，首先，这份遗赠扶养协议的制作人和见证人均与原告有利害关系。而徐某提供的视频显示，老邱只是对协议内容作了简单重复与附和，手印也是别人帮忙摁下。因此，法院对遗赠扶养协议及视频录像的合法性、关联性不予采信。
其次，这份协议约定的权利义务不对等，徐某的具体扶养义务只有生养死葬概述，并无具体约定，而老邱的义务明显较多，且所有的扶养支出均由他的财产支付。同时在遗赠扶养协议签订后，徐某保管支配了老邱的财产，扣除两人日常生活支出外的剩余款项也归徐某所有，故徐某仍存有收取劳动报酬的情形。
另外，该协议于2016年1月15日签订，但同年7月4日徐某即不再照顾老邱。而在老邱出现褥疮和昏迷时未及时送医，也未通知其子女，存在重大过错。
综合这些原因，秦淮法院认为本案徐某与老邱签订的遗赠扶养协议无效。
徐某在一审判决后不服，上诉至南京市中级人民法院，二审驳回了徐某的上诉请求，维持原判。
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| 玖都公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 |
| 户型 | 二居室(39.80㎡)二居室(60.00㎡)三居室(60.00㎡) | 收房时间 | 2019-07-15 | 开盘时间 | 2018-07-15 |
环线位置：二环
容积率：3.90
绿化率：20.00
项目简介：玖都公馆位于赛罕区滨河新区的核心地带，周边交通便利，南二环快速路，展东路、兴安南路，构架项目交通网。周边名校林立，购物便利，医疗配套齐全，重点环境优美、北临滨河景观带，项目东市政 6500万元新建的市政公园，项目南 八拜湖公园。玖都公馆打造集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的第三代大型商业公寓城市综合体，楼宇间将贯穿繁华的商业步行街。目前主力户型：39.8㎡、45㎡、60㎡，层高5.4米，买一层送一层 2019年7月份交房！可以商贷，可以落 ！！
交通状况：34路，202路，100路
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| 呼和浩特恒大绿洲基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉 |
| 户型 | 三居室(145.02㎡)三居室(99.64㎡)三居室(129.90㎡) | 收房时间 | 2020年10月10日 | 开盘时间 | 2017年10月08日 |
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：35.00
项目简介：本项目位于呼和浩特市的玉泉区滨河北路与巴彦淖尔南路交汇处。项目总占地60万㎡，匠心打造超低容积率生态美宅，4万㎡生态园林、3074㎡ 御景双湖、2634㎡豪华会所、11777㎡恒大影城等醇熟配套，满足休闲运动、吃喝玩乐购等生活需求。
交通状况：项目周边紧邻公交总站范家营站，周边公交线路71/73/83/（雅琪羊绒制品厂站），65（范家营文明路站）,205（远鹏星河国际站）；
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| 中朵中心基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(48.00㎡) | 收房时间 | 2020-06-30 | 开盘时间 | 2018-06-30 |
环线位置：二环以外
容积率：4.00
绿化率：35.00
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排
交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线
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| 东河院子基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 |
| 户型 | 四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡) | 收房时间 | 2020-12-31 | 开盘时间 | 2018-06-30 |
环线位置：二环
容积率：1.09
绿化率：71.00
项目简介：2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体，项目北靠大青山，东临如意河上游，位置尽享天时地利人和，院子所处位置也是 重点发展区域。 东河院子以传承中式文化，结合现代居住理念，打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此，对于现代居住而言，生态环境更加是重中之重，而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域，由市政 的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧，该工程完工后，会在院子的后方，由东向西形成万亩生态公园，而且，院子就坐拥在市政打造的600亩 公园之内 院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系，以人为本，进入主大门可以看到俩侧山水相叠，象征开门见山见水见财的美好寓意，花草点缀着曲径通幽的小路，如诗，如画，整个建筑每一个细节，都在默默的讲述一个故事，二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计， 大型落地窗的通透采光，结合首创的双院双首层设计，为您带来 的居住体验。东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向， 呼和浩特东河景观带。东河院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化 达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。东河院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。东河院子交通便利，周边 的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15的。即将启动的汽车长途客运 、高铁、都途径本项目， 站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物 等线路完整 便利。
交通状况：公交车:7路，80路到新城区公检法下车，向东行500米；乘坐103路在 景苑生态园站 下车。东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15的，即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整，非常便利
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| 呼和浩特富力华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(170.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年6月30日交房 | 开盘时间 | 2018-07-21 |
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：35.10
项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目
交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
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| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
环线位置：一环
容积率：2.00
绿化率：40.00
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区.
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
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| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(98.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
环线位置：二环以外
容积率：2.05
绿化率：35.00
项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区。独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。
交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
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| 金宇星城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 |
| 户型 | 三居室(135.55㎡)三居室(132.97㎡)三居室(162.35㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月完工交付 | 开盘时间 | 2018年06月02日 |
环线位置：二环以外
容积率：1.80
绿化率：35.00
项目简介：金宇星城项目定位于低密度花园洋房生活住区，以褐石建筑风格为基调，结合南北地块自然高差形成的台地地形，打造多层次景观空间， 高绿化立体园林的覆盖，真正实现品质生活信仰人群的居住梦想
交通状况：临近地铁4号，乘坐周边公车202路车赛罕文体中心站下车即到
