别低估楼市泡沫!20年前日本崩盘
和讯名家 2018/06/01 10:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
01
压倒日本楼市的后一颗稻草
在维护自身霸权主义，发动贸易战方面，美国从无敌手。
二战后，日本赶上了第二次工业革命的大潮。依靠先进的汽车工业和电子工业，日本的经济飞速发展。1978年超越苏联，一跃成为仅次于美国的世界第二大经济体。也是对美国大贸易顺差国。
日本经济的快速发展，刺激了美国人的神经。1985 年 9 月，美英德法日五国集团的财政部长和央行行长联合干预外汇市场，促使美元贬值。这就是所谓的“广场协议”。
“广场协议”后，美元贬值，日元快速。以出口为经济主导的日本，为了防止经济的衰退，政府采取了增加货币供给和降低基准利率的扩张性的货币政策。
这样，一方面充裕和低廉的货币资金诱使投资者涌向房地产市场和股票市场，掀起了房地产和股票的投机浪潮；另一方面，日本对美元汇率的预期导致国际投机资金的流入，助长了房地产和股票价格的上升。日本出现了严重的泡沫经济。
1989年，日本的股市和房市泡沫发展到顶峰，随即破裂。
经济泡沫崩裂后，日本逐渐演变为缓慢增长、停止增长乃至严重衰退。到了1990年代中期又经历货币快速贬值（时称“抛售日本”），日本遂从此一蹶不振。那些在1988-1993年之间买房子的人，简直就是套在了日本房价的高峰。
直到现在，日本的经济一直没有走出低迷。
当初签订的“广场协议”，是美国对日本精心策划的一场洗劫。
从此，日本连续20年经济衰退，日本被称为“失去的二十年”。
02
历史重演，美国对华发起贸易战
如今，中国超越日本成为世界第二大经济体，并且在很多方面都挑战着美国的权威，这一次，美国的“鹰眼”又对准了中国。
自从特朗普上台以来，美中两国之间的贸易摩擦频频，并且有不断升级的态势。虽然两国分歧严重，但一直都维持的牌面的稳定。毕竟，两个的经济体之间如果撕破脸，将会给全球金融市场引发不可预计的后果。
然而，今年春天，事情却发生了转折，特朗普推翻了牌面。
北京（楼盘）时间2018年3月23日凌晨，美国总统特朗普签署了备忘录，依据“301调查”结果，将对从中国进口的1300种商品大规模征收关税，税率为25%左右，并限制中国企业对美投资并购，涉及征税的中国商品规模可达600亿美元。
这次贸易战发动时机玄妙，目前中国经济出现结构性难题，正处于改革窗口期的关键期和阵痛期。特朗普在这个时候插上一刀可谓用心险恶。
一个国家的宏观经济，包括了两个层面的均衡，既包括外部的均衡，又包括内部的均衡。这两个均衡同等重要，且很多时候会相互掣肘。因此，我们考虑贸易战，一定不能只看到贸易问题本身，它会深远影响中国国内的经济、以及中国巨无霸的楼市体系。
从内外均衡结合的角度来看，我们和美国进行谈判，重要的目的，并非要尽可能少让利（减少贸易顺差的额度）给美国，而是确保我们能有充足的时间和空间，来解决国内的经济问题。这才是我们谈判当中的底线，也才是我们的核心利益。
其中的问题，就是中国的债务问题，或者叫杠杆高企的问题。
03
任志强：楼市何时取消限购，取决于特朗普
受到08年美国华尔街金融海啸的影响，从09年开始地方政府、企业部门和居民开始加杠杆。不断加杠杆累积了空前的泡沫。
于是2017年，中国开始去杠杆。杠杆的下降，主要是金融部门去杠杆的贡献，而居民部门的杠杆，一直还在增加。
当下中国居民加杠杆买房，负债率见顶，无法继续印钞票，正努力从靠炒房发展经济转型到新的经济。作为中国经济发展支柱的房地产过度发展也引发了一系列的社会问题。
中国房地产目前的局面让我想起了当初的日本。
在这个敏感的时间点，特朗普突然发起贸易战，让很多人浮想联翩。房地产大佬任志强甚至在一次演讲中公开表示，“特朗普先生要让中国的外贸掉下去了，要让中国的经济掉下去了，可能政府就得把这个后门开开，让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了。”
这也代表很多人的观点，贸易战如果搞起来，那么中国内部有可能启动房地产搞内需，虽然这有点像饮鸩止渴，但火烧眉毛情急之下，也别无选择。
但的问题是：
老百姓的钱，都拿去买房，如何拉动内需?房地产作为的内需，挤占了其他内需消费的空间。
在很多地方，一些看起来很富有的中产阶层过着节衣缩食的生活。这显然和现在经济发展的需求背道而驰。
04
特朗普真的会改变中国楼市？
目前，虽然白宫的表态再次“变脸”，但中方仍然就达成终的协议而努力，谈判的大门始终开着。两国之间的贸易战也初步得到了控制。经过这场贸易冲突，中国确实做出了一些让利，但更为关键的是，中国能不能通过特朗普这次发难，正视自身发展的弊端，改正自己身上的问题。
，中美贸易冲突，让我们知道了在制造业和技术领域与强国之间的真正差距。中国作为世界大货物出口国，我们一直都以制造业大国自居。但是“大而不强”一直是我国制造业领域突出的问题。我们靠廉价劳动力可以制造出全球多的货物，但是在高附加值的科技产品方面，在装备制造业领域，没有掌握核心技术，就只能处在受制于人的位置。
第二，中国必须抛弃只重视出口的“重商主义”，尽快转轨到“创新主义”上来。就目前的国际形势来看，如果中国一味增加出口，扩大贸易顺差，只会带来更多的贸易摩擦。所以我们必须要摒弃这种落后思维，鼓励创新。而可喜的是，中国制定的“制造业2025计划”，正在往这个方向推进。这也正是美国为忌惮的。
前进路上遇到的困难终会照亮东方。
国家建设从来都是如履薄冰，一个政策的失误便会造成满盘皆输的局面。日本的教训已经给我们敲响了警钟，只有政府加强对内管控，控制风险，我国的经济才能不被外力所裹挟。
“国家意志”不容动摇！
“房住不炒”不容动摇！
抑制楼市泡沫、防范金融风险已经到了关键时刻，
中国稳住!我们能赢!
本文首发于微信公众号：地产情报站。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
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| 云谷墅基本信息 | |||||
| 单价 | 均价140万元/套 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 金桥开发区 |
| 户型 | 三居室(181.00㎡)五居室(233.54㎡)四居室(225.65㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
动态：云谷墅140万元/套。金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边。容积率0.35。毛坯交付。绿化率55%。
项目简介：云谷.墅，内蒙古私汤温泉别墅居住群落，拥有地下2300米私享温泉，均是温泉入户，以温泉开发为依托，规划建设园林式私汤温泉酒店、会所，开发别墅和度假公寓，将养生和旅游相结合，打造高品质的现代休闲养生新模式，并通过连锁经营，发挥规模优势，力争成为养生级别墅的领头羊。项目总占地面积660亩，约44万平米，总建筑面积约30多万平方米。项目分三期完成，其中一期建筑占地面积79632.00㎡，建筑面积约27815.70㎡，建筑面积容积率为0.35。三期总容积率为0.6。 一期项目具体建设内容包括： （1）温泉度假酒店6695.52㎡ （2）住宅：19120.18㎡ （3）综合配套：2000㎡ 2、建筑形态与面积： 项目一期规划开发90套，包含联排、双拼、平层独栋三大类产品，以及私汤温泉会所和高品质生活配套商业区。联排面积181㎡，双拼面积225㎡、233㎡，独栋面积192㎡、211㎡。 3、一期全部私人定制温泉： 项目一期全部实现温泉直接入户，2300米地下温泉全部由开发商出资完成，并在院落内接入温泉，完全可根据自己的意愿自主设计私人定制院内的私汤温泉池的位置、大小、形式等，另外赠送百米小院。
交通状况：金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边
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| 东河院子基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 |
| 户型 | 四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡) | 收房时间 | 2020-12-31 | 开盘时间 | 2018-06-30 |
动态：东河院子住宅：高层火热排号中，预计均价9000元/㎡起，建筑面积约103-192㎡，更有限时特别优惠活动，详情可到售楼部进行咨询。
项目简介：2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体，项目北靠大青山，东临如意河上游，位置尽享天时地利人和，院子所处位置也是政府重点发展区域。 东河院子以传承中式文化，结合现代居住理念，打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此，对于现代居住而言，生态环境更加是重中之重，而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域，由市政投资的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧，该工程完工后，会在院子的后方，由东向西形成万亩生态公园，而且，院子就坐拥在市政打造的600亩中央公园之内。 院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系，以人为本，进入主大门可以看到俩侧山水相叠，象征开门见山见水见财的美好寓意，花草点缀着曲径通幽的小路，如诗，如画，整个建筑每一个细节，都在默默的讲述一个故事，二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计，配合大型落地窗的通透采光，结合首创的双院双首层设计，为您带来的居住体验。 东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向，紧邻呼和浩特东河景观带。 东河院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化率高达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。 东河院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。 东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15的。 即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整非常便利。
交通状况：公交车:7路，80路到新城区公检法下车，向东行500米；乘坐103路在 景苑生态园站 下车。 东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15的， 即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈， 摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整，非常便利
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| 呼和浩特富力华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(170.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年11月30日交房 | 开盘时间 | 待定 |
动态：富力城一期售罄，富力地产又一品牌力作-富力华庭，正式耀起城北。回民区生态大盘，85㎡-170㎡典范户型，精琢轻奢美宅。新风系统，为健康保驾护航，白金会员卡诚意登记中（前500名赠送价值500元物业费）
项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目。
交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
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| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
动态：城发绿园小高层在售，户型116—96平米价格8200元/㎡。
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。 项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区.
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
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| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(98.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
动态：泽信青城预售房源一万抵五万。五证齐全。
项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团投资50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融中心，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及中央活力区。 独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。 乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地率高达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。 商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。
交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
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| 碧龙江畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(144.76㎡)三居室(154.81㎡)三居室(145.92㎡) | 收房时间 | 2011年5月15日住宅全部入住 | 开盘时间 | 预计2018年6月开盘 |
动态：碧龙江畔，五证齐全。
项目简介：碧龙江畔位于如意开发区东河西岸，北邻内蒙古两级所在地，500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米，建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身中心等
交通状况：乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在 金隅环球金融中心站 下车 步行80米至 碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在 香格里站 下车 步行950米至 碧龙江畔 即到
