多地出台新一轮楼市调控政策 业内：总体态势近期不会有大波动
央广网2018/05/17 14:18
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据中国之声《新闻纵横》报道，近期多地推出的人才吸引政策在 、购房等方面给出了较大力度的优惠，引发关注的同时，也让不少人担心，会不会造成二三线城市 的投机者增加，进而引发新一轮楼市上涨。不过，这段时间住建部陆续约谈多个城市，从目前透露出的信号判断,房地产调控力度并未放松，对房价上涨过快城市“露头就打”。
“21世纪 缺的是什么？人才！”这句冯小刚电影中的话，时至今日依然有效。经济要发展，人才是关键。这一段时间，不少城市求贤若渴，密集推出了吸引人才的政策，在范围内掀起了一轮“人才大战”。下调 门槛、提高购房、租房补贴等成为了吸引人才的 。
大量人口流入，一定程度上给了开发商想象的空间。因此也有不少人认为，人才吸引政策有可能会给楼市形成“蝴蝶效应”助推楼市价格上涨。对此，研究院智库 研究总监表示，面对人才流入，各个城市可以在创新租赁房源领域做文章，（人才政策）本身的出发点不是针对房地产市场，在实际过程中确实会影响房地产市场的交易，应该比较心平气和的看这一现象，各地后续在租赁市场等方面加大保障，包括在租赁市场上创新。
“房子是用来住的，不是用来炒的”已经是大家耳熟能详的一句话，而这也给我国未来楼市定下了调子。
近住建部就房地产调控问题约谈了一批城市相关负责人，涵盖了各个层级的城市，比如新一线城市成都、西安等，二线城市太原、昆明、大连等，还有三线城市徐州，这些城市都是近期房地产热点城市，而这也延续了住建部方面在去年底的工作会议上和今年3月两会期间所强调的内容。住建部部长王蒙徽在3月19日的“部长通道”中就曾表示，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性。进一步夯实地方 的主体责任，建立和完善差异化的调控政策体系，要建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，这样能更好地提高调控的精准性。
在态度明确“坚决调控”的大背景下，一系列城市颁布了新一轮调控政策。几天前，贵阳明确，在贵阳市购买的新建商品住房3年内不得转让，严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度。
哈尔滨市委办公厅也出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。规定在哈尔滨市主城区6区取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年才可以上市交易。
表示，住建部的态度是明确的——“坚决调控”，未来热点城市的调控政策可能还将加码，“住建部这次约谈的主要是一些东北城市，比如长春、哈尔滨以及贵阳等西南城市，这些城市属于过去政策相对比较宽松，现在这一政策收紧也填补了一些漏洞。近期如果二三四线城市房价上涨过快，可能都会约谈，约谈本身有助于市场稳定，后续整个政策基本面还是从紧为主。”
根据中原地产研究 统计数据，今年以来各地新出房地产调控政策已经超过百次。比去年同一时期多了将近30%。中原地产首席分析师认为，我国房地产市场调控的总体态势，近期将不会有大波动。他表示，过去4个多月调控城市基本上以三四线城市为主，也是因为房价有所上涨而出现一些调控。“调控原则没有明显变化，只要价格明显上涨，就会有加码调控，市场就会逐渐平稳。”
国家统计局的数据也印证了这一态势：3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也首次出现同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。国家统计局新闻发言人刘爱华介绍，今年以来，（我国）房地产开发 一直保持比较平稳的增长，1-4月份同比增长10.3%，该增速比一季度略微有所下降0.1个百分点，波动正常，不影响对房地产 总体走势的判断。从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，不管是房价还是去库存都取得了积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。
近日，住建部约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市相关负责人，要求切实履行好地方 房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。
多地也出台了新一轮调控政策：首先就是限购，昨天（15日）成都市房管局调控再加码，将限购对象调整为家庭，规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让，提高购房门槛；贵阳重申“3年限售”的规定，长春重申“2年限售”的规定，强调商品房成交价不得高于预售申报价。哈尔滨也要求“3年限售”。今年3月，昆明实施了“3年限售”，大连实施了限购。海口和三亚不必多言，4月份的 严限购政策，全域限购将外地 客拒之门外。
除了限购之外，长沙市住建委严查房企 ，要求昨天傍晚5点前报送在建商品住宅信息。佛山则重申房地产销售秩序，并规定房企不得夜间开盘，即避免在夜间进行项目开盘或销售活动；西安则约谈了地产商——已对42家开发商进行约谈。
此前，西安市有关部门回应楼市升温时说，人才新政并非元凶，而是恐慌心理作祟。个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序。
房价上涨不能简单归咎于抢人大战。一方面，楼市升温受很多方面的综合因素影响，它反映了人们对于城市发展前景的乐观预期；另一方面，各地给出 、住房等优惠条件的本意绝非推高房价，反之，房价快速上涨会成为吸引人才的掣肘。
各地在轮番出台各种“严限购令”之外，是否可以拓宽思路，将目光从传统的商品式住房转向日渐流行的租赁式住房，通过提供多层次、多元化的租赁产品，包括长租公寓、保障性住房等满足不同人群的住房需求。如此，既能够实现“租购并举”，又能够让城市中的人不再“恐慌”。“抢人大战”真的会导致楼市上涨吗？比这个问题更重要的是，楼市上涨了还会抢到人吗？在限购之外，多想办法给楼市降“火”，“抢人大战”才能持续火。
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| 呼和浩特富力城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 |
| 户型 | 三居室(126.00㎡)三居室(141.00㎡)四居室(157.00㎡) | 收房时间 | 2019年年底 | 开盘时间 | 2017年10月22日开盘 |
动态：呼和浩特富力城320万平恢弘大盘，A5/A6两栋楼，火热 中，户型92、126、128、140㎡，毛坯起价9000元/㎡，精装起价10000元/㎡
环线位置：请选择
容积率：3.00
绿化率：35.00
项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点 、重点初高中等 资源.
交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车
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| 呼和浩特碧桂园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
动态：呼和浩特碧桂园价格待定。呼和浩特碧桂园位于：呼和浩特市回民区慧谷蓝庭北侧。容积率2.5。呼和浩特碧桂园项目为低层,高层。共2426户。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：35.00
项目简介：2018年碧桂园更是响应 号召，成功进驻呼和浩特市。目前在呼市开发有呼和浩特碧桂园和碧桂园城市之光两个项目，目的是为了将新的人居理念及更好的居住环境带到这里。呼和浩特碧桂园处于城市发展重点区域回民新区，是呼和浩特西区未来核心区域。把握回民新区发展主轴节点。北靠北二环快速路，西临大天森林公园与高勒其公园，南接万达广场商业 ，东望乌里沙河。我们项目首开区占地约183亩，总建筑面积约36.6万平米，社区内配套精致园林景观，绿化率约35.00%，还有4003平米的社区商业配套,项目共19栋 华宅，62套双拼别墅，面积区间为103㎡-848㎡全面积段户型。如此大手笔投入配套，就是为了给呼市提供 品位的居住享受，提升业主的居住品质。为您打造一个“出揽繁华、入享宁静”的 居住区。
交通状况：6路 、33路、 37路、75路，二环有63路、23路旅游专线及北二环BRT公交线路至万博华景住宅小区
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| 金汉御园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕桥华世纪村 |
| 户型 | 二居室(84.50㎡)三居室(140.00㎡)一居室(66.79㎡) | 收房时间 | 2015年12月31日3#入住 | 开盘时间 | 2013年10月19日1、3#-5#、7#8#已开盘 |
动态：金汉御园高层住宅售罄在即，在售均价7500元/㎡。五证齐全。
环线位置：一环
容积率：3.48
绿化率：35.00
项目简介：北京华安泰房地产开发有限公司作为总部位于北京的实力地产名企，近年来逐渐将战略重心转向新兴的二、三线市场，开始了的品牌布局。 2007年起，公司开始大举进军内蒙古房地产市场，先后在呼和浩特、包头、满洲里等地取得多块土地，并成立、控股北京华安泰内蒙古分公司、内蒙古金汉房地产开发有限公司等。北京华安泰房地产开发有限公司是一家实力雄厚的房地产开发企业，开发足迹涉及北京、山西、河北、江苏、江西等多个省市，已经成功开发运作了数十个标杆人居项目，如北京永外革新里小区、丰台草桥小区、八达岭别墅小区、源屋曲、贵都国际 ，以及江西凤凰城、德兴大酒店等，涵盖高尚住宅、高档公寓、别墅、写字楼等多种物业类型。内蒙古金汉房地产有限公司坚持“专业化、透明化、灵活度”的管理理念，“以精工品质为企业生命线，以创新设计获取竞争 ”的产品理念，力争“做一个项目、树一方丰碑”。 2009年，源自北京的金汉地产，以同步国际人居风尚前瞻理念，于呼市大学东街之地，钜献20万平方米五星人居标典——金汉御园。金汉御园坐落于创业路与大学东街路口北200米，长乐宫东南约800米处，是由北京华安泰房地产下属子公司内蒙古金汉房地产有限公司在呼市 的五个 地产项目中的个，项目总建筑面积20余万平米，由6栋板式高层及2栋公寓组成。金汉御园项目在参考国内外众多楼盘设计理念的基础上，实行围合设计，以注重园林景观设计，注重产品品质，注重居住舒适性及实用性为特色，小区实行完全的人车分流，建造 集中绿地20000余平米：并特邀名企通州四建、中建七局作为施工方，保证施工质量及产品的品质
交通状况：公交：33路到扶贫楼站下车步行510米或63、98路到金汉·御园站下车步行70米
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| 巨华世纪城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城海东路 |
| 户型 | 三居室(127.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(125.36㎡) | 收房时间 | 2016年12月30日 | 开盘时间 | 明祥园26#公寓12月12日已经开盘 |
动态：巨华世纪城住宅、公寓均价均为9500元/㎡。五证齐全。
环线位置：二环
容积率：2.08
绿化率：36.00
项目简介：巨华世纪城位于呼和浩特市新城区海拉尔东街与丁香路交汇处，由内蒙古巨华房地产开发集团有限公司开发。项目总占地面积276万平米，建筑面积574万平米，项目有住宅、公寓、商铺、写字楼
交通状况：公交：可乘坐79路在丁香路 下车即到。 ： 2号线设有爱民街站，预计2020年后通车。
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| 郎怡公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 赛罕西把栅乡 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2018年5月 | ||
动态：郎怡公馆价格待定。赛罕区保全庄农贸市场北门东侧。项目为多层板塔结合。非毛坯交房。
环线位置：二环
容积率：0.00
绿化率：0.00
项目简介：郎怡公馆项目位于展东路南端与滨河南路交汇处，保全庄北门东侧，北邻小黑河景观带，南邻阿拉坦大街，东靠机场快速路。首开区总建筑面积约为1.6万平方米，总高6层，整体规划为1.5万平方米的五星级酒店，位于酒店东侧的2至6层是3900平米高品质奢享精装公寓、及1000平米底层商业。郎怡公馆是内蒙古金阳光房地产开发有限责任公司建设。金阳光房地产开发有限责任公司成立于2001年6月，在这十几年当中实现了跨行业、跨地区、多层次、多功能的全面发展，目前已开发的项目数十家，其中<汇雅风尚><东辰美墅><御景101><花园>并经营多家酒店<曼福特星级酒店>及目前开发的<郎怡大酒店>。郎怡大酒店是由我们自主开发经营的一家集会议展览、餐饮、旅游、度假、商贸为一体的星级酒店。其中公寓部分将依托酒店的星级服务、物业管理及3000平米的四季恒温阳光房、奢美的精装修产品打造而成的酒店式公寓，享受的是便捷、奢华、时尚的 服务，贴心、舒适、浪漫轻奢式生活。
交通状况：可乘坐100路公交
