新一轮全国楼市调控来袭！下一个出手的城市是谁？

转自：房地产内参（ID：fdc920 ）；作者：房姐

作为 利用 敏锐成功的案例，客真可以说是现代版的阿基米德，给他们一个 ，就没有撬不动的楼盘。但是随着各地打击者的力度越来越大，可以说他们的日子已经今时不同往日了。正如这两天两会上再次强调的那样：“房子是用来住的，不是用来炒的！”

实际上，春节过后，范围内的新一轮楼市调控已经到来了，客们所指望的今年楼市调控放松，基本上是不可能存在这种政治基本面的。

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昆明打响年后楼市调控枪

这一轮调控主要涉及到哪些城市？目前已经出手的有昆明、武汉、海南这几个城市。其实房姐一点也不意外，目前的调控就像打地鼠，哪里露头打哪里，这几个城市的涨幅在过去一两年里明显是比较的。

打响年后调控枪的，正是昆明。3月1日，昆明发布通知，明确了3个区域的商品住宅进行限售，新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年才可上市交易。限售区域为：主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内。

同时要求完善差别化的住房信贷政策，下调了公积金贷款的额度，额度由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”下调为30万和50万，并提高公积金贷款购房的首付比例，二套房的首付比例上调到了45%。同时还设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年。

昆明本是西南的弱二线城市，为何春节刚过就急着出台新政？在房姐看来，根本原因就是房价涨幅过大，地方 受到了强大的压力。涨幅夸张到什么程度呢？我们用两组数据来说明：

2018年1月份，70个城市中，有57个城市房价上涨或持平。其中，昆明环比上涨1.6%， 第二；

2017年12月份，70个城市中，昆明环比上涨2.6%， ！

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武汉要求加大对开发商的

2月27日，武汉也对外公布了征求意见，对全市新建商品房预售资金实行全程。具体说来就是加大对于开发商的：

已经封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点资金要达到项目总预售款的15%；

只盖了1/2，并已支付相应施工进度款的，重点资金为项目总预售款的20%；

其他情况下，重点资金为项目总预售款的25%。

这无疑会进一步加大开发商的资金链条压力，让他们不得不尽快推出新楼盘。

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海南楼市也陡然生变

海南过去两年房价的涨势有多凶猛，想必我们都还印象深刻：就拿2017年来说，三亚房价上涨39.48%、万宁上涨36.37%、海口上涨32.57%、定安上涨30.99%！

这背后的推手，就是客们。据官方数据统计，去年的1-8月份，海南岛的购房客中，90%左右来自于省外，要不也不会被点名批评了。去年12月，环保督察组狠批房地产开发对当地环境造成的破坏，并直指海南的规划被房地产给绑架。

果不其然，三亚毫无意外的出现在了这番调控城市的名单里。2月11日，三亚发改委、住建局联合下发通知，要求已达到预售条件的新建商品住房，备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。据悉海南已经强行将新房价格按到了2万以下。

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还会有其他城市跟进吗？

多地同时行动，已经是很明显的预兆了，也就是说接下来对重点城市的调控仍然不会放松。再加之两会上对楼市总布局也有了明确的态度（前天的文章中已经专题解读过了），客的日子还想好过？

以以往的经验来看，3月是一个房地产政策的重要观察窗口，每年都是在这个月出台重要的楼市政策，因此预计接下来还将有进一步的统一行动出台。下面房姐也结合具体城市的房价环比与同比增幅来做一个大胆的预测。准不准咱们以后见分晓。

从行情来看，当前大连、哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明的调控压力是比较大的，下一波大概率会从这些城市入手。西安和沈阳、贵阳虽然在去年都已接连出台了新政，但从实际效果来看并不太明显，所以接下来这三个城市的调控很有可能会加码升级。而大连、哈尔滨，估计会成为下一批的限售城市。

房姐其实 希望这次楼市调控能够善始善终，给老百姓们一些勇气和信心。但现实情况往往是贫穷限制想象，利益永远不会束缚思维！我们能做的，或许就是在买房这件事上理性理性再理性吧。

效果图

动态：城发绿园二期“楼王”全城紧急加推中，97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费。 目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6500元/㎡； 小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡； 洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。 Loft预计2018年10月份交房；二期项目11月8日封顶，小高层、洋房预计2018年12月底交房，高层预计19年8月底交房

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，五号线经过的核心区域，发展巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

效果图

动态：泽信青城预售房源一万抵五万，户型建筑面积98㎡-140㎡。

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。 项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。 住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中 组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境.

交通状况： BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。

效果图

动态：东河院子，别墅现房在售，二期，户型建筑面积：320—580平米，均价25000元/平米，起价500万/套。停车位在售：18万元/位；项目五证齐全，2018年10月交房。

项目简介：东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向， 呼和浩特东河景观带。 东河上的院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。 东河上的院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。

交通状况：乘坐103路在 景苑生态园站 下车；乘坐301路在 景苑生态园站下车。

效果图

动态：金宇星城一期住宅售罄。

项目简介：金宇星城项目定位于低密度花园洋房生活住区，以褐石建筑风格为基调，结合南北地块自然高差形成的台地地形，打造多层次景观空间，高绿化立体园林的覆盖，真正实现品质生活信仰人群的居住梦想.

交通状况：4号，乘坐周边公车202路车赛罕文体 站下车即到

呼和浩特富力城400-890-0000 转 840365

效果图

动态：呼和浩特富力城高层河景舒居在售，户型面积92-157平米，起价7150元/平米。

项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。 呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点 、重点初高中等资源。

交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车