三、四线城市房价全面下跌，中小企开发商面临倒闭潮!

现在的楼市调控越来越有针对性，不管是大城市增加土地供应，还是中小城市的限购限购政策，都会城市房价带来巨大的影响。这也说明了楼市调控并非空言，而是有预谋的调控。2017年的调控政策层出不穷，而2018年也将持续这一情况。

近日，国家统计局数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。

而紧接着银行贷款难度加大，房地产市场又不景气，导致开发商融资难度增大，部分中小房企面临困境，已经有个别房企倒闭的现象出现。纵观房地产发展进程，个别房企倒闭属于正常。在房地产黄金时代，也有倒闭的房企出现。但是像去年，百强房企倒闭的现象并不多见。

严厉调控下，房企资金链紧张是不争的事实。为了加快销售资金回笼，部分房企加大了销售力度。但是现在市场观望气息明显，购买力严重不足，这也让房企举步维艰。另外，近房贷利率有所上调，影响了开发商的资金链。同时也改变了购房者的心理预期，首付提高，贷款难度大，放款困难，让买房者也暂缓了购房计划。

原本三四线城市的消费水平就还未到达高房价的购买力而去年一路高涨的房价也将有所松动。不少开发商坦言:三、四线城市已经饱和，本地人要么买过了，买房不敢买。外地人来了一波买完就跑，根本没留下几个人。现在来看房的要么是乡下人，要么就是逛热闹，根本没几个买房的。

2018年的政策调控仍旧将持续之前的严厉，现在越来越多的炒房者选择了集体跳水，疯狂抛售。他们不再与开发商一道，抢房囤房，加价炒房，不再在售楼处门口排大队，制造房子抢完了的紧张情绪，不再推动出现了天天日光盘，开盘即售罄等愚弄大众的伎俩。

现在随着市场的降温，炒房客和开发商不再有那么高的默契度了，开发商的房子越来越难卖了。

效果图

动态：金宇星城一期住宅售罄。

容积率：1.80

绿化率：35.00

项目简介：金宇星城项目定位于低密度花园洋房生活住区，以褐石建筑风格为基调，结合南北地块自然高差形成的台地地形，打造多层次景观空间，配合高绿化立体园林的覆盖，真正实现品质生活信仰人群的居住梦想.

户型图

交通状况：临近地铁4号，乘坐周边公车202路车赛罕文体中心站下车即到

效果图

动态：泽信青城预售房源一万抵五万，户型建筑面积96㎡-140㎡。

容积率：2.05

绿化率：35.00

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地率高达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中中心组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境.

户型图

交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。

效果图

动态：呼和浩特富力城高层河景舒居在售，户型面积92-157平米，起价7150元/平米。

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。

户型图

交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车

效果图

动态：城发绿园二期“楼王”全城紧急加推中，97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费。目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6500元/㎡；小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡；洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。 Loft预计2018年10月份交房；二期项目11月8日封顶，小高层、洋房预计2018年12月底交房，高层预计19年8月底交房

容积率：2.00

绿化率：40.00

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，地铁五号线经过的核心区域，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

户型图

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

效果图

动态：衡达·丁香河畔，书香名居在售，户型建筑面积：94—127㎡，均价9500元/平米，70年住宅产权，房源紧张。

容积率：2.49

绿化率：36.00

项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通非常便利，北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街，东面紧邻万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来地铁二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质一站式教育配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口；市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕

户型图

交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到