楼市重大利空 被银行抛弃 开发商的命根子断了！
地产 头条2018/02/05 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
先给你看两个大新闻：
1、《人民日报》旗下的《证券时报》报道，对于外界传言的恒丰银行内部下发《关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知》今天得到了证实，恒丰银行回应称：关于暂停受理房地产行业新增授信业务，是基于我行贷款结构调整作出的正常经营决策，我行的房地产贷款占比比较高，属于暂时性内部管理措施，不涉及其他。
恒丰银行信用风险评审部《通知》显示：经 邀请和总行研究决定，信用风险评审部自2018年1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务，存量业务（包括风险化解业务和「借壳」项目回归本源业务）可正常受理。待总
行指定相关政策后，再按新的政策要求执行。
2、「新华社」旗下的《中国证券报》报道，2018年以来，房企融资通道骤然缩紧。部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，信托业人士透露，在严 背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。随着 层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。
两个新闻透露出一个重要信号——不论是授信还是开发贷，房地产融资业务今年还将持续收
紧！
给你感受一下大背景：
1、1月25日-26日召开的「银行业 会议」上，银监会提出：努力抑制居民 率，重点是控制居民 率的过快增长，打击挪用 款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
2、1月13日，银监会发布的《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》将违反房地产行业政策作为2018年十大整治重点之一：直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资，向「四证」不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资等违反房地产行业政策的行为将受到重点整治。
3、银监会近期下发的《关于规范银信类业务的通知》中也明确提及：商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方 融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。此前，已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规，被 部门开具罚单。
1、1月12日，中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资，「严重违反审慎经营规则」，被广西银监局罚款40万元。
2、1月19日，汉口银行股份有限公司由于通过同业 通道违规向「四证不全」的房地产项目发放贷款，被湖北银监局处以50万元的罚款，3名相关责任人受到警告处分。
3、1月25日，中国银行厦门市分行因理财 业务未比照自营贷款管理流程，资金用于支付地价款和置换前期支付土地款的股东借款，贷款「三查」不到位，被厦门银监局罚款90万元。
4、无独有偶，交通银行厦门分行因违规发放土地融资，内部控制不足，未能防范假按揭、假征信、假评估等，「三查」不尽职，导致贷款被挪用，向四证不全的项目发放固定资产贷款，被厦门银监局罚款150万元。
5、1月26日，浙商银行杭州分行因存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实，被浙江银监局处以罚款20万元。所以你可以看到，新年伊始，在银监会的 风暴下，房地产信贷严格 、审慎授信已成为各大银行的普遍共识。部分银行甚至直接暂停了相关业务，据 财经报道，一家总行在北京的股份制商业银行早在去年就暂停了受理房地产行业新增授信业务。融资吃紧，房企的资金压力也越来越大。近日，北京土地市场出让已经频现流标。
1月30日，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础 用地宣告流标。这已是1月来北京土地出让市场的第3宗流拍。根据货值计算，该宗地还建部分合计113395平米，建安成本按照规定为6.23亿，拿地成本接近70亿。对于开发商来说，在银行授信资金紧张，信托融资难度越来越大的情况下，面对高
成本的地块也只好含泪放弃了。
我的分析是：
1、非银的房地产融资方式将受到追捧。房地产企业融资途径主要来自银行贷款、公司债券和非标融资，如今多种融资渠道受限，使得许多地产企业 是上市房企，不得不将视线转向海外市场配售股份以及加强类REITs业务拓展等方面入手。
1月17日，碧桂园发布公告称，拟在港股配股融资78.16亿港元。1月15日，中国金茂也通过资本市场配售9亿股，拟融资净额约33.06亿港元。而新派公寓、旭辉以及保利等房企相关类REITs项目获批，也使得这一融资方式逐渐受到市场关注。
2、倒逼开发商进入租赁市场，长租、共有产权、限价房等业务将受到鼓励。一方面房地产融资业务受到严厉 ，另一方面，拓宽租赁地产的融资通道，正成为相关部门的工作重点。
1月30日，北京市住建委相关负责人表示，针对租赁房建设中显现的资金瓶颈，相关部门组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等专门研究针对集体土地租赁房的投融资产品，
力争尽快发布。
对于从事类REITs业务的券商来说，涉及长租公寓、租赁住房等租赁地产类REITs业务正成为新兴的融资渠道。据统计，2017年国内类REITs发行规模逾266亿元，相比2016年的104亿元增长超过1倍。
3、大开发商尤其是大型国资背景的房企受到的影响有限，但中小房企的日子会更加难过。对于银行来说，因为 愈发审慎，而房地产信贷业务要推进，就必须和 房企进行合作。据《中国证券报》透露，部分银行2018年房地产信贷政策显示，在继续推行名单制的同时，
相关银行将细化房企指标，加强开发商分级管理。积极向综合实力 靠前的 龙头房企开展相关业务，严格限制低、高风险的中小房企的贷款授信。
某个在多省份均有布点的中型城商行也在强化房地产开发贷的「 」考量。该银行将开发贷客户分为多个层次，处于 层的是根据中国房地产协会颁布的房地产企业综合实力 前50位的房地产企业。这下你知道为什么房企们挤破头也要进这份排行榜了吧。
4、虽然此次恒丰银行叫停的是房地产行业新增授信业务，但购房者也别高兴的太早了。银监会《2018年整治银行业市场乱象工作要点》还明确指出：发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放 等行为提供便利；综合 款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等，针对以上这些违反房地产行业政策的行为，都将进行重点整治。
以北京地区为例，北京银监局公布 统计数据显示，2017年个人住房贷款1至4季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元，呈现明显下降趋势。
呼和浩特回民区万达广场400-890-0000 转 806741
效果图
| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。
项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物 、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目 资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以 原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。
交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车
效果图
| 衡达·丁香河畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 |
| 户型 | 一居室(47.77㎡)一居室(51.42㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 4#、8#预计2018年10月10日交房 | 开盘时间 | 2017年12月01日 |
动态：【住宅在售】94㎡-127㎡书香名居在售，均价9500元/平米，房源稀缺；47㎡-51㎡精致空间， ，70年住宅产权，民水、民电、民暖、通天然气，2梯8户，全阳户型， 自住两相宜。
项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通 便利，北面 城市景观大道成吉思汗大街，东面 万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来 二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、 、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光 等 配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口； 、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕
交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到
效果图
| 宏泰铂郡基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民海西路 |
| 户型 | 二居室(92.00㎡)三居室(123.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月1#-5#全部房源交房入住 | 开盘时间 | 2016年10月29日1#、2#1单元已开盘 |
动态：【在售房源】宏泰铂郡高层住宅1号楼、3号楼、4号楼已售罄，2号楼、5号楼在售，在售户型130平米-140平米，现成交均价6300元/平米。LOFT公寓2号楼，待售，面积区间43平米-52平米，价格待定。洋房1号楼-6号楼，待售，面积区间137平米-180平米，价格待定。
项目简介：宏泰铂郡位于成吉思汗大街内蒙古广电大厦西侧，坐拥成吉思汗生态景观街新经济枢纽板块。项目 成吉思汗大街、工农兵路、北二环、通道北路，纵横交错，四通八达。33、37、57、63、75路公交路线， 2号线换乘站、5号线始发站，BRT快速公交站点途经项目，地下、地面立体化交通畅达首府。新刚公园、滨河公园、扎达盖公园、乌苏图国家森林公园多个原生态自然景观资源丰富。辐射周边金色未来幼儿园、贝尔路 北校区、秋实 、第十三 、第四十 、内蒙古财经大学充满浓郁书香氛围。梦溪苑商业街和西万达商圈为您带来购物便利与乐趣。经典法式现代建筑风格，蕴含纯粹的法兰西风情。法兰西皇家园林景观尽显贵族气质， 广场、景观大道、山形花园， 绿地景观轴贯穿社区。72-141㎡臻品华宅，功能分区完备，承载皇家法式生活典范。总建筑面积约为75万平米，集花园洋房、高层观景华宅、精品公寓、繁华商业于一体的城市综合体，倾力打造为城北全新 生活区，树立城北区域全新标杆。
交通状况：公交：可乘坐33、6路公交车到宏泰铂郡下车即到，或乘坐63、70、89路也可到达。
效果图
| 呼和浩特恒大城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城长乐宫 |
| 户型 | 二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡) | 收房时间 | 预计2020年10月10日入住 | 开盘时间 | 2017年5月20日9号楼2单元已开盘 |
动态：呼和浩特恒大城，四期新品热销中，约99-150㎡瞰湖美宅，升级新装标交付，新春置业，分期付款 首期5.5万起。
项目简介：恒大城，是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特，历经四年沉淀后的又一扛鼎之作，项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米，二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起，便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、 的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星，备受瞩目。恒大城一路走来，获得了市场购房客群的一致好评，同时收获了越来越多的、信赖我们的业主，恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质，回馈广大青城客群！恒大城项目整体建筑设计，强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象，全情营造充满人文气息的宜居社区；项目北接成吉思汗大街，南临爱民街，东近丰州路段，交通网络密布，出行简单便捷；高达39.2%的绿地率，多种植被覆盖，四季湖景园林，亭台水榭环绕，制造移步换景的视觉差异美感；超2000㎡社区幼儿园，家门口的品质学园，孩子的成长乐园；超2700㎡休闲会所，涵盖多种运动、娱乐选项，打造丰富多彩的生活主场；国家一级物管资质金碧物业，24呵护品质生活，85-150㎡瞰湖美宅，户型方正，动静区域分明、布局合理；集10年非毛坯经验，买房带装修，为您省时省力，专注细节，质量为先，为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房， 500强品牌，放心；国家一级资质金碧物业，贴心；纯氧美环境，舒心；五证齐全，顺心；无理由退房，诚心。恒大城，满足您对家的向往。
交通状况：海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站
