两会委员谈楼市调控：加快形成“租购并举”新格局

来源：新华网

各省份地方两会陆续召开，记者采访获悉，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局，是各地2018年完善房地产调控的大方向，也成为两会代表、委员热议话题。

党的十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”去年底召开的中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

今年地方两会上，各地纷纷将增加租赁房供给、搭建租赁服务平台写进政府工作报告：北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房，鼓励产业园区建设职工集体宿舍”；上海市今年“新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套”；福建表示今年“福州新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套，厦门新开工12000套、新增供应8000套”；南京市“2018年将筹集租赁房源100万平方米，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上”；广州市明确“要率先实施‘租购并举’，组建3家国有住房租赁公司，搭建‘阳光租房’平台”；深圳市今年“新开工和筹集人才住房和保障性住房10.2万套，建成住房租赁监管和服务平台”……

“十九大报告把‘租’的位置提到‘购’之前，这是一个重大转变，旨在满足不同人群的居住需求。扩大租赁市场，首先要加大土地供给。”江苏省政协委员周岚介绍，今年1月4日，南京市新年首拍就拿出几大开发区核心位置的5幅地块，全部用于建设租赁住房，面积达到18公顷。此外，还计划从4个渠道筹集土地，比如原来低效的工业、办公、商业用地，第四种是农村集体土地。

杭州市市长徐立毅在浙江省十三届人大一次会议上表示，“到2020年，杭州新增租赁住房总量将占新增商品住房总量的30%。同时盘活存量土地、用房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房。”

“北京试点集体土地建租赁住房已经有了样本。”北京市政协委员、中国中建设计集团副总经理吴宜夏表示，目前，北京海淀、朝阳、昌平等5个集体土地建租赁房项目、1.28万套房源已经开工。“国家允许集体建设用地建租赁房，这是增加租赁供给，盘活集体土地，振兴乡村的重大利好。”

河南省人大代表、华融房地产公司董事长荣瑞丰认为，一些大城市周边长期存在“小产权房”，多数是村民自建出租、环境散乱差，安全隐患大，且不合法。企业化是可以成片开发，设计和质量肯定明显优于小产权房，物业和服务能跟进。深圳市正在大规模推进企业收购改造小产权房计划，值得各地借鉴。

湖南省人大代表、蓝思科技生产经理罗承林说：“我们企业每年的用工缺口都达到4万人，招聘中心24开门。我们希望形成稳定长期的租赁市场。”

“房子是用来住的、不是用来炒的”定位在热点地区政府工作报告中被屡次强调。北京市提出“对于与民生直接相关的居住用地，不仅不会减少，还会适度扩大供应并优化结构”。上海提出“严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，加强房地产市场调控不动摇、不放松。”浙江省提出“更加注重分类调控、因城因地施策，合理引导市场预期和购房行为。”

各地保障房建设持续投入。北京市今年推进已完成供地290万平方米共有产权房建设；福建今年要完成棚户区改造4．3万户；河南今年继续推进棚户区改造，新开工50万套，基本建成各类保障性住房34万套；安徽省今年新开工28．18万套保障性安居工程、基本建成23．75万套，完成10万农村危房改造；湖南城镇棚户区改造27．76万套。

此外，“去库存”任务仍在一些地方持续。天津2018年将盘活空置楼宇300万平方米；甘肃表示要将商品房去化周期保持在合理区间。

永泰城400-890-0000 转 622720

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动态：呼和浩特永泰城现房生态写字楼7280元/㎡起；

项目简介：呼和浩特永泰城项目位于赛罕区兴安南路与南二环交汇西南角，北临南二环、南临世纪五路、东接兴南南路、西临后巧报路。地块占地面积约33.3万平米，总建筑面积约150万平米，地块分为南区一期【汇景】住宅、北区【丽景】住宅、大商业以及南区二期【御景】住宅，项目总投资约105亿元。项目业态丰富，产品多元，物业分为自持和销售两大部分，销售物业包括：青年社区、都市住宅、写字楼、SOHO公寓、金街商铺等精品。一期【汇景】、二期【丽景】住宅完美售罄，一期【汇景】2014年10月已交房入住，二期【丽景】住宅将于2016年10月交房。二期【丽景】部分楼座规划1托2全临街底商，面积约130-250㎡，附赠地下室， 大148㎡，现房在售。三期【御景】住宅，位于一期R26;汇景东侧，占地面积5.2万平方米，建筑面积18.7万平方米，由9栋28-32层的高层住宅组成。外立面延承永泰城一、二期Art Deco建筑风格，并创新性融入新古典主义建筑之精华，呈现别具一格的视觉艺术体验。御景面积区间为85-160㎡，涵盖85-90㎡经典两居、105-120㎡精致三居、130-135㎡舒适三居及160㎡奢享四居等多种产品，满足首府中高端客户的不同置业需求。作为精心规划的升级型产品，永泰城三期R26;御景斥资数千万聘请国际著名设计团队—澳大利亚柏涛担纲设计，创新性的户户南北通透设计及6.8米大开间客厅，引领首府人居新革命，并携手小米科技、365装修宝等行业巨头，率先开启智能精装生活时代。预计交房时间为2018年10月，目前三期【御景】全城火爆热销中！ C塔写字楼创意产业集群，总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），总高100米，单层面积1653㎡，单间面积58-72㎡，空间可自由组合。目前在售中。 D塔、E塔SOHO公寓，永泰城倾力打造灵动公寓。首府城南核心，百万综合体上公寓产品。D塔公寓总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），58—72㎡百变空间。E塔公寓总面积1.51万㎡，共25层，6-7层、18-25层在售。6-7层为挑高户型，挑高5.5米，赠送储藏间，户型面积50-110㎡。18-25层为平层公寓，户型面积50-82㎡。小面积、低总价、低首付、低月供、高成长的全能小户，置身150万大型城市综合体之上，购物、休闲、娱乐、美食一网打尽，宜商宜住宜投资。D塔，E塔目前在售。『43克拉』钻石铺王，总建面8000㎡，78-617㎡稀缺金铺，一拖二格局，部分单层。依托150万㎡商业综合体，90万㎡住宅区强纳人气，中国地产百强保驾护航，59万㎡商业模块价值互动，9大业态汇聚互利，数十万高端消费群，以“白+黑”、“5+2”的独有资源，开启全天候盈利模式，钱景无限。作为优质学区的高品质楼盘，永泰城投资亿元重金引入2013年赛罕区综合排名的锡林南路小学，2015年金秋开学，家门校门无缝链接，让业主女子下楼就能读名校。

交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.

衡达·丁香河畔400-890-0000 转 807611

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动态：【住宅在售】94㎡-127㎡书香名居在售，均价9500元/平米，房源稀缺；47㎡-51㎡精致空间，实验小学对面，70年住宅产权，民水、民电、民暖、通天然气，2梯8户，全阳户型，投资自住两相宜。

项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通非常便利，北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街，东面紧邻万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来地铁二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质一站式教育配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口；市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕

交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到

呼和浩特恒大绿洲400-890-0000 转 843254

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动态：呼和浩特恒大绿洲预计8500元/平方米。呼和浩特恒大绿洲楼盘地址：滨河北路与巴彦淖尔南路交汇处。新获得预售许可证：呼房售字第20170065号，涵盖楼栋6#,9#。绿化率35.00%。2020年10月01日。

项目简介：本项目位于呼和浩特市的玉泉区滨河北路与巴彦淖尔南路交汇处。项目总占地60万㎡，匠心打造超低容积率生态美宅，4万㎡生态园林、3074㎡中央御景双湖、2634㎡五星级豪华会所、11777㎡恒大星级影城等醇熟配套，满足休闲运动、吃喝玩乐购等生活需求。

交通状况：项目周边紧邻公交总站范家营站，周边公交线路71/73/83/（雅琪羊绒制品厂站），65（范家营文明路站）,205（远鹏星河国际站）；

呼和浩特富力城400-890-0000 转 840365

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动态：呼和浩特富力城户型建筑面积92-155㎡，起价7150元/㎡。

项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。

交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车