【置业指南】期房可以退房吗？遇到这些条件可退房！
0359房产网2018/01/09 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房这件事，还得做最充足的准备以应对随时可能出现的各种问题。比如买了期房，如果后期出现一些问题，我们能否退房？当然，我们并不期待这类事情的发生，但是却依然要做好这方面准备。下面就来详细了解一下。
一、期房可以退房吗？
在合同合法且有效的情况下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。
在这种情形下，购房者提出退楼的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。
二、期房退房的条件有哪些？
如前文所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。
如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
2、开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
3、开发商单方变更规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
4、按揭未获批准
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
6、面积误差
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比值超过3％，买受人有权请求解除合同。
7、质量瑕疵
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
8、拆迁补偿安置房屋
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
9、办证
商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间进行规避。
效果图
| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(118.00㎡)三居室(129.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：泽信青城119㎡、138㎡样板间已盛大开放，欢迎品鉴！
项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地率高达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中中心组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。
交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
呼和浩特回民区万达广场400-890-0000 转 806741
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| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年9月30日1#、2#、3#交房 | 开盘时间 | 2016-6-25已开盘 |
动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。
项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物中心、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目优质资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以杠杆原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。
交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车
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| 中交·上东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 2017年10月30日1#、9#入住 | 开盘时间 | 2017.3.18日3#、4#已开盘 |
动态：中交·上东国际花园小高层户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源，起价7500元/㎡。
项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
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| 永泰城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7280元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(130.00㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 三期御景预计2018年10月交房 | 开盘时间 | 26#、29#2017年4月15日已开盘 |
动态：永泰城新获得预售许可证：呼房售字第20160064号，涵盖楼栋御景25#。永泰城售楼处地址为：赛罕区兴安南路与南二环交汇处西南角。容积率3.00%。物业费：2.3元/㎡·月。
项目简介：呼和浩特永泰城项目位于赛罕区兴安南路与南二环交汇西南角，北临南二环、南临世纪五路、东接兴南南路、西临后巧报路。地块占地面积约33.3万平米，总建筑面积约150万平米，地块分为南区一期【汇景】住宅、北区【丽景】住宅、大商业以及南区二期【御景】住宅，项目总投资约105亿元。项目业态丰富，产品多元，物业分为自持和销售两大部分，销售物业包括：青年社区、都市住宅、写字楼、SOHO公寓、金街商铺等精品。一期【汇景】、二期【丽景】住宅完美售罄，一期【汇景】2014年10月已交房入住，二期【丽景】住宅将于2016年10月交房。二期【丽景】部分楼座规划1托2全临街底商，面积约130-250㎡，附赠地下室， 大148㎡，现房在售。三期【御景】住宅，位于一期R26;汇景东侧，占地面积5.2万平方米，建筑面积18.7万平方米，由9栋28-32层的高层住宅组成。外立面延承永泰城一、二期Art Deco建筑风格，并创新性融入新古典主义建筑之精华，呈现别具一格的视觉艺术体验。御景面积区间为85-160㎡，涵盖85-90㎡经典两居、105-120㎡精致三居、130-135㎡舒适三居及160㎡奢享四居等多种产品，满足首府中高端客户的不同置业需求。作为精心规划的升级型产品，永泰城三期R26;御景斥资数千万聘请国际著名设计团队—澳大利亚柏涛担纲设计，创新性的户户南北通透设计及6.8米大开间客厅，引领首府人居新革命，并携手小米科技、365装修宝等行业巨头，率先开启智能精装生活时代。预计交房时间为2018年10月，目前三期【御景】全城火爆热销中！ C塔写字楼创意产业集群，总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），总高100米，单层面积1653㎡，单间面积58-72㎡，空间可自由组合。目前在售中。 D塔、E塔SOHO公寓，永泰城倾力打造灵动公寓。首府城南核心，百万综合体上公寓产品。D塔公寓总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），58—72㎡百变空间。E塔公寓总面积1.51万㎡，共25层，6-7层、18-25层在售。6-7层为挑高户型，挑高5.5米，赠送储藏间，户型面积50-110㎡。18-25层为平层公寓，户型面积50-82㎡。小面积、低总价、低首付、低月供、高成长的全能小户，置身150万大型城市综合体之上，购物、休闲、娱乐、美食一网打尽，宜商宜住宜投资。D塔，E塔目前在售。『43克拉』钻石铺王，总建面8000㎡，78-617㎡稀缺金铺，一拖二格局，部分单层。依托150万㎡商业综合体，90万㎡住宅区强纳人气，中国地产百强保驾护航，59万㎡商业模块价值互动，9大业态汇聚互利，数十万高端消费群，以“白+黑”、“5+2”的独有资源，开启全天候盈利模式，钱景无限。作为优质学区的高品质楼盘，永泰城投资亿元重金引入2013年赛罕区综合排名的锡林南路小学，2015年金秋开学，家门校门无缝链接，让业主女子下楼就能读名校。
交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.
