景观花园业主：小区车位只卖不租且还不开发票
正北方网2012/08/02 09:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，呼和浩特市景观花园小区部分业主向本报反映：“我们小区的车位只卖不租，每个车位以1.5~1.8万元的价格出售给业主，然而开发商只给购买车位的业主一张收据，并没有开具正规的发票，存在偷税漏税的问题。另外，小区地上停车位没有产权，如果发生纠纷或者开发商撤走，我们业主将面临无法维权的境地！”
7月27日，记者就这一情况找到了景观花园的开发商——内蒙古华资房地产开发有限公司，公司的韩冬梅副总经理和温工程师接受了记者的采访。对于居民反映小区车位只卖不租的问题，韩冬梅说：“我们小区的车位是长期租赁，并不是销售，业主拥有对车位的使用权，使用期限和所置房屋使用的年限相同。我们为了方便业主，省去业主每年交钱的麻烦，并且对业主进行了大幅度的优惠之后，才决定与业主签订车位长期租赁的协议。”
对于开发商只给购买车位的业主一张收据，没有开具正规发票存在偷税漏税的情况，韩冬梅说：“我们是租，不是卖，所以不涉及开具正规发票，只能给业主收据。”对于这一问题，温工程师补充说：“收上来的这部分钱，我们需要拿出一部分来进行车位的基础建设，例如升降器、车位杆、画线以及一年之内车位维护，这些钱都要从业主交的这部分钱中走账，所以没办法到税务部门申领正规发票。”
记者从反映问题的业主手中拿到了与内蒙古华资房地产开发有限公司就车位签订的协议。协议的开头写着《车位销售协议》，而不是韩冬梅说的“租赁协议”。
对此，内蒙古天厚律师事务所的于律师表示，根据《物权法》第74条的相关规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
另外，开发商在进行车位销售或租赁时需要征得业主同意，并且根据《中华人民共和国税收征收管理法》第21条中的相关规定规定，“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”以及《中华人民共和国发票管理办法》第21条规定：所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。如果内蒙古华资房地产开发有限公司存在车位销售行为，在销售过程中违反发票管理法规，未按照规定开具发票的，将由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处1万元以下的罚款。
