开春呼二手房租赁市场热 房租价格"水涨船高"

春节刚过，人们还沉浸在喜庆的氛围中，楼市的商品房销售却给了开发商“当头一棒”，连续多日的低迷成交，让新年的楼市多了许多不确定的味道。然而就在住宅买卖市场一片寒意之时，内蒙古呼和浩特的租房市场燃起“租房热”苗头。

“金川上院的一套80平米的简装房租金一年一万元，并且不包暖气费。真是不便宜呢。”春节利用逛亲戚的时间丁女士在上院看了看租房信息，按照预留电话打过去，听着房主电话里面介绍的房屋租赁价格，丁女士犹豫了。她告诉记者，原本她们的婚房是一室一厅的，去年她生了小孩，自己的父母来照顾她和孩子，原本就略小的房子一下子就拥挤了起来。现在孩子已经快长大了，她打算租个房子让父母帮忙带着孩子。

近日，记者以租房者的身份咨询了几户出租户，发现位置相对较好的出租房价格比年前有一些涨幅。有一张姓租户对记者说：“不少租房者节前就想预订，还有的求租者大年初五就找上门来。”

记者采访得知，往年的“退房热”在今年春节前表现得则不是很明显。“归根到底还是因为这两年房屋租价上涨得快，一些仍打算在呼和浩特市发展的人便空着房子回家过年，年后继续租住。”一房屋中介公司的经理说。

业内人士分析认为，每年春节后一两个月的时间内租房业务量都会大增。随着务工人员陆续返城，以及毕业生找工作热潮的到来，房屋租赁市场开始火爆。还有一部分人在观望楼市，觉得还有降价的空间，所以选择租房等待。真正的租房热可能会出现在元宵节过后和学校开学之前。

由售转租应对淡市

记者在采访时了解到，基于当下房价面临下行，投资地产价值受限，众多房东售转租现象升温；业内人士分析，持续的调控使得二手房买卖市场观望气氛浓厚，成交持续低迷，而过低的成交价难以满足业主的心理预期，因此部分业主选择“售转租”以应对市场走向。

“我在回民区有一套房子，本来打算卖掉的，在中介公司放了半年了，也没有成交，价钱卖低了不划算，价钱高了卖不出去。这过完年正好有一个租房的高峰期，我和家人商量先把这套房租出去吧，一个月还能有一些收入。等找到合适的买家再卖掉。”售转租的业主王女士说。

“其实大部分二手房主都不喜欢出租的形式，因为将房子租出去远比卖出去要麻烦。毕竟房子是需要卖相的，出租后的房子会有‘卖相折旧’的情况，如果再上市出售，房主必然要进行一番修整，这并不是一件轻松的工作。不过现在二手房没市场，加上年后刚好有个出租高峰期，很多持有主流小户型的业主就将房屋进行出租。”某中介机构置业顾问说。

而作为买方也基于对后市的观望，更多将购买转为求租行为。买卖双方观望对租赁市场形成了双向拉动，同时需求量的增长，也将在一定程度上带动租价的上扬，预计节后二手房租赁市场将形成量价齐升的局面。

延伸阅读：