北京买厕所美国买小洋楼 投资者纷纷国外买房
河南商报2011/12/14 15:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上周末，一场小规模的“美国房产投资咨询会”在郑州的一家酒店里低调进行，这是美国黄金海岸[消息 价格 户型 点评]佛罗里达的一个集合酒店、超市、公寓的综合性楼盘在郑州的销售推介会。
“同样的价格在国内只能买一套公寓，也许在国外就能买到别墅，可以考虑啊!”一位投资者说，由于国内房产投资形势不太好，她准备为即将留学的孩子在国外买房，把房产投资的眼光投向海外。
在澳洲买的农场，赚了25万澳元
家在郑州的黄女士是比较早的一批“海外房产”投资者，她说，自己当时并没有想到会赚钱，只是有移民的想法，是后来才发现的“商机”。
“我们家在澳洲买了一套房子，因为是在火车站附近，有学校，位置还不错，当时是50万澳元，那个时候价格还是比较高的，当时合人民币是300万元，这样条件的房子现在卖的话基本上是75万澳元。”她说。
“我们家还跟别的澳洲家庭合作买了一个农场，去年我弟弟给卖了，那块地赚了25万澳元。贷款的话，澳洲本地人不掏钱就可以把这块地给买了，因为当地人买房贷款可以‘0首付’。我们当时是掏了20%的首付贷的款，利息全部还完之后一共赚了25万澳元。”黄女士说，经过了前期“误打误撞”的投资，现在自己和家人都开始有目的地寻找国外的房产进行投资。
“比较便宜的项目都会首先去看看，实地考察是，有些中国人在那边买房是想移民，先让自己的小孩去，先以便宜的价格给买了，但是后来不去的话就卖了，反而赚了钱。”
在海外买房需不需要相关手续？黄女士说，在澳洲买房子对身份没有太大的要求，也可以通过中介公司进行，“中介公司会帮你把手续办好，客户只需要看房付钱就行了，就像不少人出国扫荡奢侈品一样。”
在美国买房的费用不高，但养房费用高
昨日，一条题目为“亲，去美国买房吧！北京的厕所换洛杉矶的House哦”的微博被火热转发。
微博的内容是：中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大人。卖了北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。北京有个时髦的说法是，住在北京三环以内的人，只要把自家的厕所卖了，在美国洛杉矶就能买栋洋楼。
同样的价格，在国内可能只能买到公寓，在国外可能会买到洋楼，这听起来是不错的投资，但是普通市民去哪里找这样的机构，一般的流程该怎么走？
“是有看房团的，但是对外不叫看房团。实际上这个旅游行程本身会有好几个楼盘，你会边玩边看楼盘，如果有意向，国外的中介公司会有律师跟团，房产销售员给你讲。”一位不愿透露姓名的业内人士介绍。
有同样海外购房经历的刘女士说，在澳洲，开发房子也有一个很完整的产业链，当地一般卖地的多，卖房的少，“你先来圈地，有各种各样的房型让你来选，然后再盖房子。”
如果普通投资者在海外投资房产，有没有一个投资门槛？或者身份限制？
“要300万到500万元人民币起步，养房每年费用都挺高的，不过这样你可以把房子租出去来养房子。这些移民国家，有留学生，比较好租。楼市和楼市还不一样，加拿大楼市就没有美国楼市好，加拿大楼市是旧房太多，物业费特别高，租金还抵不上每年要缴的税和物业费。现在在美国、澳洲买房的比较多，加拿大就很少。”黄女士说。
河南投资者海外买房，喜欢找京沪的中介
河南诚信出国服务有限公司负责人张女士透露，目前，河南的投资客们也已经开始“蠢蠢欲动”，觊觎投资国外房产。
“河南人不爱露富，买了之后可能没人知道，最喜欢做的事就是去北京和上海找这样相关的中介公司，一般不会在河南本地找。”张女士说，江浙一带、广东等地在澳洲买房的非常多。
“我们有很多客户，他们虽然对外说是旅游，实际上也是在看环境，另外一个考虑就是孩子长大之后留学或者移民，提前购置房产。”
张女士分析，目前大多数客户都是为了孩子的教育去打算的，毕竟把孩子送出国花费不比移民少，于是很多客户通过投资移民的形式一方面购置房产，一方面为孩子出国做准备。
“因为养老而选择移民的也有，不过不是很多，这部分客户都是身边朋友已经移民过去的，他们本身也很了解相关手续、政策法规、福利待遇。中国人的特点是喜欢买房产作为投资，走出国门之后也是同样的习惯。”
国人争当“洋房奴”说明国内房价需理性回归
受房价上涨、限购等一系列因素影响，越来越多的人选择到国外购置房产，那么，国外置业真的划算吗？
“现在的情况是国内与国外的地产商都在争取同一批富有的优质客户。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示，国人之所以选择到国外买房，一是国外的房地产市场相对稳定，生态环境、房屋质量等品质很好，政策变动也不大，有较高的性价比，加上产权，是不错的投资保值选择。
“重要的一点是，同样的价格，在国外能买到更优质的房子。同样的价格在郑州能买一套两房，到同等条件的美国城市，可能能买到不错的小洋房，在北上广一线城市可能只能买到一间厕所。”她说，不少人提到房产税问题，其实国外的房产税不少都是与房价挂钩，三年评估一次，所占比例一般都低于2%。
不过，刘社提醒，这样的投资方式更适合富有阶层，大多数中产阶层是不适合在国外买房的，除非是有移民需求的自住型。“中产阶级的生活、工作圈子都在国内，买了房子也无法经常过去，房产税以及房屋的看管、维修都无法照顾到，长期下去，国外的房子相当于看不到摸不着的虚拟财产，就失去了原有的意义。”
她说，外国人来中国卖房子，一方面是该国的经济不景气，市场购买力不行；另一方面是看好中国富有阶层的资金实力，而且这些富有阶层也面临严峻的资金保值压力。“如果去国外买房的人越来越多，对中国的财政和人才来说都是一种损失，首先是财产和税收的流失，重要的是伴随高技术人才的流失。”
“不过反过来思考，这也反映了国内房地产市场存在的问题，目前国家的房地产调控效果刚刚显现，远没有达到预期的结果，虚高的房价将会把不少精英阶层购房者挤出市场。”刘社提醒，国内的房地产市场急需理性回归。
