6月首府楼市20盘集中放量 巨海城来势凶猛
房天下2011/06/16 08:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下新房数据中心开盘数据统计，五月份预计开盘23家，实际开盘15家，实际开盘率达到62%。六月份预计开盘20家，环比下滑13个点，截止上周末，金润华府、城市维也纳、维多利摩尔城已经实现开盘。
一期实现火爆热销 二期借势推盘
在6月份预计开盘的项目中，希望加州华府、亿利敖东国际、城市维也纳、巨海城主推二期产品。从营销角度分析，这些项目经过一期产品的热销，无论是从市场认知度还是客户口碑方面都有很深厚的沉淀，借一期的热销势头推出二期产品，在客源蓄水方面就已经脱颖而出。“通过一期产品的销售，开放商对自身项目的客户就有了更精准的把握，使得自己的营销更具针对性，有利于提升排号客群的质量，开盘当天的成交几率就会得到很大的提升，这对于提高开盘的成交量有很大的促进作用”，某房产经纪公司负责人分析指出：“类似于这样的项目，开盘的蓄客途径很丰富，包括老带新、市场认知度、口碑效应等，相应的蓄客量也会有很大，只要能如期开盘，无论是当天的成交还是活动的规模都是其他开盘项目无法比拟的。”
新盘入市 户型面积、市场定价是吸引点
相比五月份，6月将有2个新盘入市，分别为华清苑、大盛魁文创园二期。与市场的老盘相比，入市新盘尽管在口碑和市场认知度方面有所欠缺，但其开盘首推的户型面积以及开盘的市场定价对于刚性需求来讲具有很强的吸引力度。华清苑户型面积在60-120平米之间，均价不超过5000元/平米，而大盛魁文创园二期推出住宅面积为78-150平米，价格在4500元元/平米—4600元/平米之间。据了解，目前大盛魁文创园二期高层的排号已接近爆满，大多数排号者为首次置业的刚性需求者，中小户型已经一号难求。
（维多利摩尔城开盘现场 图片来源房天下）
购房者张先生表示：相比价格高的老盘，我更了乐意选择新盘，老盘有很高的市场认知度，但是价格相应也会比新盘高出很多，新入市的楼盘一方面房源很充足，户型也有很大的选择空间，最重要的是新盘在定价上面相比老盘会有很大的缓冲空间，个人尤其看好首开盘项目在定价上的空间。
不过也有业内人士给出了中肯的建议：选择纯入市的新盘固然在价格上有一定的优势，但目前在呼和浩特房地产市场新盘多为期房，而且市场认知度不是很高，购房者在选择时一定要理性对待，要对开发商的口碑和资质有一定的了解。
（金润华府开盘现场 图片来源房天下）
六月已经开盘项目：金润华府、城市维也纳、维多利摩尔城
六月预计开盘项目：希望加州华府、时代天骄、兴泰御都、兰亭文苑、碧水蓝山、亿利敖东国际、银泰尊邸、丰泰金翡丽广场、玺园、新潮新巢、水语青城、奈林尚苑、金华学府、闻都雅苑、巨海城、华清苑、大盛魁文创园二期。
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