方正：资源稀缺度和建筑品质是别墅的核心所在

御苑——如意开发区低密度纯别墅社区。方正——平亚投资管理有限公司总裁。

如果说项目是投资者眼界和高度的集中体现，那么御苑则诠释了方正对别墅认知的精髓。

2011年呼和浩特春季第十三届房展会上，御苑作为一个纯别墅参展项目，在带给房展会震撼的同时，也引起了业内人士、媒体、购房者对别墅的重新认识：别墅不是物质层面的炫富资本，而是精神层面的寄托载体。在展会现场呼和浩特搜房网记者，有幸邀请到方总为我们针对别墅项目的运营做深度解读。，

“精神”大于“数字”，别墅作为“住”哲学的集大成，应该同时涵盖物质、精神两个层面，而价格仅仅只是一个数字，真正能够体现别墅典藏价值的是它的精神层面。

别墅应该彰显居住者的生活品质和人生境界，因此开发商在进行别墅项目运作时，首先要赋予它灵魂，而别墅的灵魂在于它的风格和个性，在于它的典藏性。

（方总接受搜房网记者采访 图片来源：搜房网）

资源稀缺度和建筑品质是别墅的核心所在

别墅作为一种投资低，开发周期长的产品，单体价值高，而且客户群体主要是社会层峰人士。层峰人士在对别墅进行选择时，并不是以价格来衡定它的价值，而是别墅所呈现的生活是否与其现阶段及今后的心境相吻合，能否满足他们超越财富积累之上的精神需求。在吻合别墅项目客户群体的居住境界方面，方总很看重别墅自身所具备的典藏价值。

2007年，内蒙古自治区60年大庆期间，平亚投资管理有限公司作为自治区重点招商对象进驻内蒙古，也就在那个时候方总带着他的团队开始了平亚在呼和浩特的投资规划。从2008年在如意开发区拿地到现在，经过三年的规划和构想，从区域特色分析到深入了解内蒙古地区的房地产市场，最终方总他们在业态形式上选择了低密度的别墅。在方总看来，土地资源的稀缺性是别墅的卖点，而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋之势，而这种稀缺度正是别墅的核心之一。

别墅的开发理念在于从生活品质和人生境界上给居住者带去一件杰作，此时建筑不再是单纯的建筑，而是要兼具雕塑感，要有好的风格和个性。方总对别墅建筑品质的认识上也有自己独特的见解。别墅项目在规划之初，应该详细研究其可能辐射到的客户群的特征，充分把握其生活观、文化观、价值观乃至精神追求等因素，让别墅所呈现出的生活境界符合区域的人文特色。在内蒙古呼和浩特地区打造别墅项目，首先要将地域特色融入项目运作中，在居住理念上符合民族风情，在生活品质上体现人文底蕴。

（对别墅的认知方总有自己独到的见解 图片来源：搜房网）

别墅是用城市的精华去犒赏家人和自己

当社会成功人士的财富积累到一定程度，就需要一种生活方式来犒赏自己，而别墅恰恰就是用城市的精华来提升他们的生活境界，是在竞争激烈的社会环境中给他们一个缓解的场所。

别墅应该同时涵盖物质、精神两个层面，而价格仅仅只是一个数字，真正能够体现别墅典藏价值的是它的精神层面。一个好的别墅，应该从建筑风格、建筑结构、建筑理念上体现居住者的生活品质和生活特性，方总始终把这种意识纳入到御苑的开发运营中。

别墅不是物质层面的炫富资本，还应该是精神层面的寄托载体。谈到别墅的社会价值上，方总认为一个经典的别墅项目应该给为事业奋斗的年轻人提供一个可追求的目标，为他们的发展起到一定的激励作用。