购房者买房四大误区 你中招了没？
房天下2016/08/16 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
大误区：买房一定要一步到位
很多人都想买房要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。
第二大误区：房产证写子女名
很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：
一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。
二、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。
第三大误区：有钱就提前还贷
有些人认为，房贷越少越好，给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去投资更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。
第四大误区：等额本金还款比较好
在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支，所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。
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项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。
中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。
中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。
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新动态：中交·上东国际住宅二期住宅顺销中，花园小高层户型面积90-140平米南北通透，均价6000元/㎡。三室面积为112㎡、120㎡、144㎡，两室面积为96㎡。二期在售公寓主力户型44㎡、50㎡、55㎡。均价6200元/㎡。付款方式：二期首付20%，二套首付30%，公积金贷款。
1#、2#、3#、4#已售罄。
优惠：公寓2000元抵40000元，当日认购98折，准签99折。二期住宅：6000元低50000元，当日认购98折。
工程进度：二期1/9号楼已封顶，7/8号楼地上4层，2号楼地上8层。
| 中交·上东国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 | |
| 开发商 | 中交地产（呼和浩特）有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
地理位置：海拉尔东街与科尔沁北路交汇处东南角（火车东站东北方向600米）;维多利摩尔城B座底商（临时售楼部）。
交通路线：乘坐 k5路在 中交·上东国际站 下车 或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部。
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周边配套图
学校:师大鸿德学院、曙光学校、民族中学、民航小学、南店小学、大学城
医院:新城区医院、二五三医院、妇幼保健医院
餐饮：浩翔餐饮
银行：建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等
购物:维多利超市、万达广场
酒店：巨华酒店
市政配套：东站、机场、呼市市政府、航空六院办公区、新城区公检法；
大型商业配套；共建配套；超市配套
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项目简介：中海蓝湾位于首府“东优、南拓”城市规划发展的核心之地东南版块，处在金桥开发区与滨河新区核心交汇区域，紧邻小黑河滨水景观线，是政府极力打造的未来城市核心位置，地块价值极具发展潜力。交通通达性极强捷，四通八达，紧邻呼市核心快速干道南二环与市区重要通道兴安南路，距呼市两级政府所在地发改委、公安厅等各大机关单位、行政中心仅2500米。
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新动态：中海蓝湾南区现房已经售罄，北区珍稀刚需户型6#1单元112㎡预计月底开盘，总共30户，已经开始认筹！开盘优惠，总房款直减八万一。
中海蓝湾北区在售楼栋7#（总高30层，2梯4户）、6#（总高30层，2梯4户）、5#（18层，1梯2户），在售户型95㎡、112㎡、116㎡、145㎡。95㎡、112㎡在售均价6600元/㎡；116㎡、145㎡在售均价7600元/㎡。优惠信息：6千抵6万，日赠千金2万1。
中海蓝湾北区7月30日已开盘，开盘房源：楼王6#，112㎡三居！5#118㎡三居，145㎡三居。
中海蓝湾南区现房已经全部售罄，北区2#、3#、8#、9#已经售罄。
购房优惠：总房款减8万一。工程进度：北区7#、6#高层正在建顶层，其余楼栋全部封顶，北区预计2017年10月10日交房。
| 中海蓝湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 | |
| 开发商 | 呼和浩特市中海宏洋地产有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
地理位置：赛罕区银河北街与兴安南路交汇处。
交通路线：公交：乘坐38路、82路、65路到中海锦绣城站下车，再乘坐中海看房车即到。
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周边配套图
学校：
大学：内蒙古农业大学、内蒙古大学、内蒙古师范大学；
中学：师大附中、第二十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京四中；
小学：农大附小、巨华小学、锡林南路小学、大学路小学滨河校区
幼儿园：小区内部幼儿园、蒙幼南校
医院：内蒙古武警医院、国际蒙医院、易和医院、呼和浩特市医院、天瑞私立医院
餐饮：桥华小南国、鼎上鲜，金桥小南国、全聚德，王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等
购物：金盛国际家居城、巨海城商业配套、长乐宫商圈、万达广场、北京新华联(规划中)、中海银河天街、中海财富广场、鹏欣·金游城
酒店：宾悦大酒店、金岁大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等
超市、娱乐设施、小区内部幼儿园
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项目简介：慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。
建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利。
园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。
在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点。
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新动态：慧谷蓝庭三期已经全部售罄，交房时间：预计2017年11月30日三期交房入住。 14#、16#、17#在2016年6月12日已开始排号，面积74-177㎡，起价4800元/㎡，均价5300元/㎡，一万元排号金抵三万元购房款，该优惠仅限四期首次开盘享受。
四期预计8月份开盘。四期工程进度：16#建到地上11层、17#建到地上8层，14#建到地上5层。
项目五证齐全，接受公积金、按揭、一次性付款。交房时间：预计2018年10月交房。
| 慧谷蓝庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 | |
| 开发商 | 内蒙古三合慧谷房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
地理位置：成吉思汗大街西线（回民区万达广场对面）。
交通路线：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到 驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场对面。
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周边配套图
银行：中国工商银行、中国银行、农村信用合作社、中国信合、中国农业银行中小学：秋实小学、秋实中学、回民区实验小学、呼市第四十中学；
综合商场：回民区万达广场
2栋商业楼，约5000㎡
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项目简介：楠湖郦舍由呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司倾力打造，设计单位为廊坊荣盛建筑设计有限公司，甲级资质。项目位于呼和浩特市玉泉区小黑河南岸西段，南邻南湖湿地公园，东靠观澜国际，西接东二道河村，北靠水语青城，东面就是大型食品批发市场“美通批发市场，能满足日常生活所需。
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新动态：荣盛楠湖郦舍河景小高层4#（13层，2个单元，2梯3户）、8#（11层，2个单元，1梯2户）在售，户型： 107.17㎡（三室两厅一卫）、83.72㎡（二室两厅一卫）、99.59㎡（三室两厅一卫）、99.92㎡（三室两厅一卫）、95.28㎡（三室两厅一卫），均价5000元/㎡。
毛坯公寓在售，面积为45㎡、55㎡，均价4600元/㎡。
商铺在售，面积为65㎡、98㎡，价格13000-15000元/㎡。
五证齐全。地下车位均价8.2万元/个。
优惠：首付10%减50元/㎡，首付30%减100元/㎡，全款减150元/㎡，7天内签约减100元/㎡。
工程进度：二期4#、8#建到地上7层，预计2017年10月30日交房入住。
| 荣盛楠湖郦舍基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 | |
| 开发商 | 呼和浩特荣盛房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
地理位置：玉泉区昭君路南湖湿地公园北面，小黑河村委会路口向西直行2000米即到。
交通路线：公交：1、62、44、6、27路公交车到三空正骨医院下车，小黑河路走2200米；乘31路公交车到楠湖丽舍下车。
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周边配套图
学校：石东路小学，沟子板小学，东二道河小学，内蒙古大学、内大附中和内大附小；
医院：呼市人民医院，呼和浩特市医院，武警医院，天瑞体检中心，伊生泰妇产医院；
银行：建设银行，工商银行，信用合作社；
购物：嘉茂购物中心 ，南维多利，红星美凯龙 。
小区内配有3000平方米的会所，今后方便业主休闲娱乐；
内有3000平方米的幼儿园；
小区内还配备有医疗机构、居委会等公共建筑设施
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