楼房有保修期吗 漏水的楼顶该由谁来维修?
呼和浩特日报2016/06/30 10:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
又到多雨季节，家住赛罕区的王语欣反映：2014年她家搬入新楼房，住顶楼，入住第二年两个卧室屋顶就发生漏水现象。之后，物业人员虽对楼顶进行了维修，但一到下雨天，一个卧室的房顶还存在渗水现象。为此，近一个月来，她多次找物业人员沟通，但对方一直都没给解决。该小区物业负责人周军解释说，楼顶漏水的问题并非物业公司能够解决，物业只能找当初的房屋建设单位、开发商说明情况，让对方出面给业主一个答复和解决方案。王语欣咨询：楼房有保修期吗？漏水的楼顶到底该由谁来维修？
内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛：
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。《物业管理条例》也规定：在国家规定的保修期限内，房屋由建设单位负责保修。保修期满后，房屋全体共有部分的维修责任由全体业主承担，房屋部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，房屋专有部分的维修责任由该业主承担。王语欣的房屋尚在质保期内，正确的维权途径应该是找房屋建设单位（即开发商）予以保修。物业公司应该充当业主的“代理人”，有协作沟通的义务，协调督促开发商解决问题。
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