关于不动产登记这10个关键问题你应该了解

自《不动产登记暂行条例》实施以来，目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市均启动了不动产登记制度。其他城市如南京、大连、沈阳等也在积极推进这项制度。房产证等证陆续下岗，不动产证上场。关于不动产登记的这10个关键问题，你应该了解。

<<<点击参加12.20房天下大型免费看房团>>>

  1、为什么要进行不动产登记？

  以往，多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。

  实行不动产登记后，可以：

  建立统一的不动产登记信息管理基础平台，为统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。

  实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，相关部门之间信息互通共享，减少不动产登记申请人重复提交信息。

  2、哪些不动产权利要登记？

  集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

  3、房产证与不动产证有何区别？

  其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

  信息“升级”：《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是范围内不动产的“身份证号码”；增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。

  4、如果不登记会怎样？

  根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。

  不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

  5、现在的房产证等产权证必须要换吗？

  按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

  但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

  6、个人名下多套房，到底要领几个证？

  《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

  在推广初期，将会主要采用单一版证书。

  7、不动产登记＝反腐措施？

  作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。

  当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。

  8、不动产登记后谁都能查到吗？

  只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

  权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。

  利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。

  9、什么时候开始能查询不动产？

  2015年，将健全配套制度；2016年，将全面形成制度体系；2017年，将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

  10、登记对我们的生活有什么影响？

  保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

  办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

  交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。

  保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的益物权。

新华联雅园

新华联雅园预售证号：呼房售字第20150038号

新华联雅园房屋产权号：呼房权证赛罕区字第2015135

新华联雅园一期高层住宅所有剩余现房特价6700/㎡！房源为7#、8#、9#、10#、11#、13#、15#，主力户型建筑面积为92-156平米。二期现火热排号中，排号享5000抵50000优惠！临街商铺，买一赠二，商业户型建筑面积为150-360㎡，均价20000/㎡，开盘时间待定！车位比例：1:1，标准车位15万/个。

优惠信息：车位；购房97折优惠，住宅按揭首付30%，商铺50%，不接受分期。

工程进度：一期为现房，二期三栋均已封顶。

交房时间：一期2014年6月已交房，二期预计2016年底年交房。

五证信息：五证齐全。

新华联雅园位于如意开发区腾飞路，是首府CPD、CBD、CLD三大核心区的地标性建筑，占地11.5万㎡，筑造唯美、雅致，高品质典范楼盘。拥有1.2万平方米的法式中心园林，浓郁的法式建筑，尽显浪漫华贵；百米建筑高度，尽观都市美景。项目拥享如意区绿色景观带，并吸纳周边自然、人文精华，铸就成熟社区。同时，社区内30000㎡的商业配套为您提供贴心、便利的服务。

地理位置图

碧龙江畔

预售许可证：呼房售字第20070078号。

房屋所有权号：呼房权证赛罕区字第2015123

碧龙江畔现房在售，小高层，建筑面积144㎡，起价5700元/㎡，均价6400元/㎡；多层，建筑面积127㎡、138、145㎡，起价6000元/㎡，均价6700元/㎡。

付款方式：接受一次性和按揭，全款97折，按揭99折。

五证信息：五证齐全。

碧龙江畔位于如意开发区东河西岸，北邻内蒙古两级所在地，500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米，建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身中心等。

地理位置图

尚东国际

预售许可证号：呼房售字第20120023号

房屋所有权证号：呼房权证赛罕区字第2015120

尚东国际在售公寓，起价6980元/㎡， 均价7300元/㎡，房源为8、9、13、18、19、21层，户型建筑面积为42-72㎡。

付款方式：接受全款、按揭、公积金。

优惠政策：一次性92折，按揭97折。

工程进度：一期现房，二期打好地基，已经开始建。二期预计2016-12-31达到交房标准。

尚东国际北接鄂尔多斯东街，东邻展西路及千亩绿色园林，西接宝塔庄园，是呼市开发较早的高档住宅项目。南面往东基本都是内蒙政府及企事业单位待建项目，如高院，规划委，教育系统等。一期为尚东枫景，共6栋，现在均为现房；二期为尚东国际，为两栋，一栋公寓（27层），一栋商业楼（23层）。公寓1-5楼为商铺，8-27为公寓，户型面积为42-75平米。

地理位置图

璟峯汇

预售许可证号：呼房售字第20140085号。

房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第2015107

璟峯汇住宅现房在售房源8#、9#、13#、14#，户型建筑面积88平米、117平米、139平米 ，146平米、157平米，均价6800元/平。

付款方式：接受按揭、公积金、一次性付款方式。

工程进度：现房。

璟峯汇项目位于南二环锡林公园之间，占地283亩，地上建筑面积50万平米，地下建筑面积10万平米，全部地下，半地下车库，全面实现人车分流，位居金桥赛罕金角银边，市政府重点发展区域。项目包括城市华宅、商业旗舰、高端办公、国际酒店四大综合业态，紧邻南二环，西接锡林南路，快速联动华联、中山西路商圈。

地理位置图

利佰佳国际公寓

预售许可证号：呼房售字第20110006号

房屋所有权证号：呼房权证赛罕区字第2015116

利佰佳国际公寓A座公寓、B座写字楼在售，户型建筑面积66㎡、77㎡、141㎡，均价7000元/㎡。

利佰佳国际公寓项目是由内蒙古利佰佳房地产开发有限责任公司开发建设，项目位于金桥开发区昭乌达路东侧，共一期，非毛坯公寓户型面积59-147平米。项目地处呼市金桥区，是赛罕区的几何中心。赛罕区是呼市的文教中心。也是经济、商贸的核心区域。项目是一个城市综合体。由精品底商，品牌商城，5A甲级写字间。非毛坯公寓高级会所、观景住宅组合而成。项目总占地13979.321平方米。总建筑面积9.4万平方米。其中地上77783.56平方米。地下建筑面积17057.96平方米。在售房源60、77、141平方米，有毛坯、非毛坯公寓写字楼。70年住宅产权，现房，五证齐全，三个月下房本。

地理位置图

御苑

预售许可证号：呼房售字第20110080号

房屋所有权证号：呼房权证赛罕区字第2015103

御苑双拼别墅建筑面积为438㎡-614㎡，总价1380万起。叠拼别墅建筑面积220㎡-420㎡，总价350万-650万。联排别墅建筑面积为310㎡-390㎡，均价21000-25000元/㎡，总价680-1000万。

优惠：双拼一次性付款94折、按揭96折

优惠：联排、叠拼一次性付款93折、按揭95折优惠。按揭首付为40%-50%。

御苑建筑工程项目地处于内蒙古呼和浩特城东，如意开发区内，为区、市两级政府机关及新兴高档社区所包围，是自治区政府的后花园，是城市中心区的“中心”。该地块总用地面积104021.2㎡，滨河路将用地分为东西两块，其中东侧用地面积37792.5 ㎡，西侧用地66228.7㎡。该用地东河中段，位于如意桥和造型优美的景观人行桥之间，水面长约1公里，宽约200米，是呼和浩特市为宽阔的水面。“御苑”住宅区东连机场高速路，距呼和浩特白塔机场仅6公里，西抵旧城中心，亦不超过10。区、市两级政府机关的东迁，项目周边的内蒙古博物院、内蒙古乌兰恰特大剧院、国际会展中心等大型公共建筑的建设，使住宅区周边的政治、经济、人文资源也随之丰富。居住区分为东、西苑南区、西苑北区（含会所）、示范区（样板区与售楼处）四个分区，集高品质住宅、健身、休闲、娱乐于一体。御苑设计了中西合璧式的园林庭院，居住区绿地率高于40%，并设置了较为全面的卫生、消防、节能环保、网络、安防、等设施。置身城市中心却远离城市喧嚣，成为咫尺红尘的世外桃源是本项目的一大特征，是建设低密度住宅的。

地理位置图

太伟方恒广场

预售许可证号：呼房售字第20120005号

房屋所有权证号：呼房权证新城区字第2015103

太伟方恒广场五证齐全、现房在售。起价8800元/㎡；均价9500元/㎡；B座写字楼整层1500-1600平米，D座非毛坯公寓户型46-102平米； C座非毛坯SOHO商务楼，户型建筑面积110-230平米。

太伟方恒广场项目位居新华东街商务、商业和金融核心地块。

太伟方恒广场是集写字楼、公寓、购物、居住于一体的综合体。家乐福大型商业，各大品牌入驻商圈，时尚前卫，引领潮流。自由组合全能非毛坯公寓，宜商宜住宜投资。5A级写字楼紧邻中国银、行内蒙古分行，高档配置，人性化服务。由太伟方恒房地产开发有限公司开发兴建。占地面积：143402.6平方米，建筑面积50.832万平方米。

地理位置图

华美国际汽配城

预售许可证号：预售许可证 呼房售字第20130017号

房屋产权所有证号：呼房权证玉泉区字第2015116

华美国际汽配城二期独立商铺在售，户型建筑面积为120-300㎡，均价11000元/㎡，得房率95%，买二得三（买两层送一层）。

付款方式：接受一次性、按揭和分期。

优惠政策：一次性付款可享受95折优惠，按揭分期97折，自营户首付可以分期，分期可达一年半，分期可以提前收房。

内蒙古华美国际汽配城是由广东华美国际投资集团有限公司投资建设的汽车配件用品大型专业市场，是呼和浩特市政府重点项目，同时也是工商联汽车摩托车配件用品业商会重点培育市场。项目建于呼和浩特市玉泉区南二环与西二环交界处，占地约17万平方米，总建筑面积约15万平方米，总投资约8亿元人民币。项目规划有市场交易区、华美商务酒店、华美商务公寓等，集品牌展示、批发零售、出口贸易、电子商务、快修美容、物流配送、金融服务、商住配套共八大功能为一体。2008年被评为“中国具发展潜力的汽车配件市场”。

地理位置图