房产众筹：“房奴”也可变“地主”

今年8月，互联网房地产金融服务平台，房融所将隆重推出房产众筹项目。该项目不仅会为购房者带来实惠和好处，让“房奴”成为股东，也可实现对“家”的定制化。这是如何做到的呢？

如果你有1万元闲钱，会把它与购买或投资房产联系起来吗？对于过去的“房奴”而言，这简直不能想象，而如今新兴的房产众筹，已颠覆了人们的观念。2012年12月，美国网站Fundrise率先将众筹概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供住宅、商业及旅游等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。

在国内，各大房地产巨头已陆续推出各种形式的房地产众筹项目。近期，潘石屹、冯仑、任志强等地产大佬共同出席的房地产众筹联盟成立论坛，再次把这个概念推向舆论的风口浪尖。

今年8月，互联网房地产金融服务平台，房融所，也将隆重推出房产众筹项目。房融所是华燕集团、合拍在线、《理财周刊》联手打造的投资理财平台，并且专注于互联网房地产金融服务领域，此前已有认筹宝、置系列两类地产产品。

“房奴”也可成股东

现今，万科、龙湖、远洋等知名开发商已纷纷联手房天下、团贷网等互联网平台推出房产众筹项目。项目之多令人眼花，究其根本，主要有以下两种形式：

种是房企以低于市价若干成的价格进行众筹，参与者购买后能够以优惠的价格获得房屋的优先购买权，即使在房屋开盘后参与者不想购买，也能收回本金，并赚取众筹发起者支付的保底。在房产众筹的第二种模式中，参与者即是投资者，根据其购买的份额赚取房屋销售后的溢价。

房融所杨玫女士表示，房产众筹首先就是要“把房奴解放出来”，实现人们的低成本购房。一方面，房产众筹让“房奴”成为股东，且门槛低，只要投入少量资金，就可分享一份稳定的。另一方面，通过房产众筹购房的客户，还可享受提前购房优惠，这无疑成了“房奴”的又一项福利。

房屋的私人定制

杨玫同时表示，房屋的C2B定制是房产众筹的又一优势，这可以让购房者真正实现“你的房子你做主”，客户可在土地阶段就参与房屋设计、建设。

然而，既然房屋在订购阶段还未建成，定制房屋在技术上又是如何实现的呢？对此，杨玫介绍，届时将携手华燕集团旗下的互联网房产O2O平台“云燕安家”，为购房者提供360°实境看房服务。通过平台的3D技术，购房者足不出户就可在PC端或手机上体验到真实的样板房。今年5月，云燕安家已发布针对C端购房者开发的实境看房APP.

“为什么说是‘体验’，而不是简单的‘看房’呢？”杨玫进一步说明，“我们要让购房者能够真真切切看到未来家的样子，无论是毛坯，还是精装，甚至于清晨时和下午三四点时房间的样子，用户都可以身临其境地去感受。”

房产众筹前景可期

那么，作为一家房地产金融的服务平台，为何将业务延伸至众筹领域呢？杨玫表示她非常看好房地产众筹的前景，未来房融所会在房产众筹领域进行深耕细作。她说：“房产众筹是非常好的模式，可取代传统的房地产营销，使房产的销售环节前移。”

此外，房地产本是需要大量资金投入而资金回流较缓的行业，而房产众筹将房地产与互联网结合，一定程度上打破了传统模式的痼疾。中小投资者和普通人都可参与到房产众筹中，房地产商也将重资产变“轻”。房产众筹的这个特性也切合了房融所的平台口号“让不动产动起来”。杨玫说，“动”指的就是“流动性”的意思，让不动产“动”起来，意味着“有房即可融钱，有钱就可买房”，这是房融所的经营理念。

垂直平台服务一条龙

还值得一提的是，房融所是互联网金融房产的垂直平台，有着“打造专业互联网金融房产流通垂直平台，深耕房产类金融服务专业细分市场，树立安全背书的低风险品牌形象”的发展愿景。

众筹家发布的《中国众筹行业报告》指出，在未来众筹行业的发展中，垂直众筹将有望爆发。尽管目前国内有众多综合众筹平台，但在未来“垂直众筹”将可能有更多的机会。这是因为，各行各业有各自的思维视角和商业逻辑，有各自的交流语境和评判标准，作为综合型平台很难兼顾所有业务，所以垂直众筹更容易找准细分市场，并且按行业的特征，开展更加专业更具深度的服务。

房融所有其独特的“互联网+房地产+金融”的运营模式，打造了房产O2O自运营平台，能够对市场需求有精准的把握。“未来房融所可结合线上线下的优势资源，为用户提供一条龙的服务”杨玫说。

8月1日，中指研究院发布7月“百城价格指数”。数据显示，7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。同比下跌1.38%，跌幅收窄。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。

经济参考报消息，市场研究机构发布的指数显示，2015年7月份，一手房住宅价格指数为1088.7点，较上月上升5.4点，环比上涨0.50%。这是房价指数继5月份实现止跌反弹后连续3月保持上涨态势，其中，深圳以7.84%的涨幅，继续占据涨幅首位。

中指院的研报认为，整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。