楼市“行情”未完待续
新民晚报2015/07/11 06:00
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展望今年下半年的楼市走向，政策的效力还会持续多久？对于购房者而言，目前是否还是一个合适的出手节点？而房企们又如何看待下半年的市场……有悬念更有机会，在宽松政策效应和市场需求释放等多种因素合力之下，2015年楼市下半场依然被好看。
政策效应持续 市场信心将稳步推升
自楼市“330政策”之后，市场需求得以集中爆发，显然，利好政策在释放市场需求之余，更重要的是恢复了市场信心。优惠幅度逐步收窄，一二手成交价格均稳步上升，都是信心回暖的集中表现。
上周末，央行年内第三次降息引发业内强烈关注，宽松的货币政策或进一步助推楼市向好。
中原集团研究中心分析人士称，央行的新举措意味着下半年货币政策将继续保持相对宽松，这无疑为楼市的持续复苏奠定了重要基础。
而由此，楼市淡旺表现或将由季节周期转向政策周期。与此同时，业内人士表示，下半年或还有相关利好推出，但终成效将由“爆发式”转向“渐进式”。
事实上，继“红五月”后，6月楼市成交再创年内新高。据上海（楼盘）中原地产研究咨询部数据显示，上月上海新建商品住宅成交面积达到147.8万平方米。
看多一线 购房者出手更果断
从购房者角度来看，强劲的市场表现足以说明人们置业热情的高涨。
业内人士指出，上海庞大的市场需求是政策能够持续发酵的主因之一。一方面置业成本降低吸引大量买家进军楼市；另一方面，相对其他城市，上海作为一线城市楼市的稳定性特征更为明显。
调查发现，今年4月份起购房者对于价格的抗性有明显减弱，选中即下定的置业者屡见不鲜，不仅刚需盘如此，改善、高端等各类市场均有相同表现。到了6月，通宵排队买房、“日光盘”等又重现楼市。
据上海中原地产研究咨询部数据显示，某位于市中心的高端楼盘，开盘短短2个内，近80%的房源就已认筹完毕。而绿地Mtown更在推出240套房源当日，即全部售罄。
有业内人士表示，上周末降息、定向降准的消息在一定程度上打消了人们对于7、8月淡季房企打折的预期，短期内房企降价的可能性几乎为零。而对于有住房需求的购房者而言，该出手时还需出手，当下的买点或许就是未来的低点。与此同时，购房者还应理性看待房价，事实上，上海楼市想要复制2010年的涨幅几乎不可能。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市，趁当下开发商资金面仍然相对紧张，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。
谨慎看好 房企或加速入市
降息、降准通道及巨大市场需求双重背景下，多数房企对下半年市场信心十足，推盘频率增高，推盘量增大或可以预见。在此背景下，房企下半年的推盘策略也发生改变。
首先，房企定价将更加灵活。尽管楼市全年受政策推动利好明显，但开发商涨价却依旧比较谨慎，大都选择多次开盘，实时调整价格区间等推盘方式，在保证去化速度的同时实现利益大化。
另外，受2015年诸多利好影响，还有不少房企显然加快了工程进度，力争年内开盘。房企坦言，市场瞬息万变，受到政策推动及股市波动影响，年内“火爆”的楼市行情还将延续，提前入市无疑是不错的选择。
而对于房价，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，“3.30政策”后房企以跑量为主，在楼市销售明显好转的前提下房企的重心略有调整，向利润倾斜，不排除项目由零星涨价演变成区域性涨价的可能。
但张宏伟表示，目前对于房企来讲，更应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度销售业绩在全年的比例。另外，还要调整并优化库存结构，积极去库存，尽快实现销售业绩回升。
