嗅到园区3.0味道 7.3土拍或新一轮湖东 潮再来

 【苏州房天下房天下】近期楼市大事不断，接连的几场土拍让苏州楼市价格一片飘红，有的楼盘甚至上涨2000、3000元/㎡，7月3日园区又将迎来土拍，无数双眼睛盯着这两块地，更多无数人期待着地块成为新的 ，更有几盘封盘等待 ，真的是唯恐天下不乱的感觉。

话说央妈也是再次给力，015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%。今年央妈一直很卖力几次降息降准，可以用月月来计算，而每次降准降息也会带来不小的价格波动，来看下下面这张图：

央妈降息真的不知道是好事还是坏事，再加上园区土拍这些突如其来的变化，瞬间让人嗅到了园区3.0的味道，有没有？7.3园区儿童医院地块会不会成为今年的 ，会不会带来新一轮的 ，也将揭晓！

再加之目前园区的各项利好越来越突出，之前听一个有人如此说园区：为啥什么好商业都往园区跑，新光天地开业了，永旺有了，时代广场那么大，诚品居所，李公堤等等商业，为啥我们区没有，这就是差距……相城人大老远的跑去园区永旺，相城没有商业吗？吴中大老远的跑去时代广场！这样的样子还要持续多久？

所以园区被大家追捧者，被梦想着追随者，房价也涨的离谱了起来，目前在售的楼盘的价格何去何从？总之下一步怎么走，怎么买房，大家看着办。

星公元名邸400-890-0000 转 804045

小编说说：

星公元名邸6月23日加推了新房源：138平米瞰景高层，143-225平米稀缺洋房，高层均价21000元/㎡，洋房25000元/㎡ ，高层与其之前平层17800元/平相比较而言，价格上涨了3200元/㎡，洋房与之前洋房的价格21000元/㎡相比较价格上升了4000元/㎡，这个也太夸张了一些。让人感觉，离30000真的 了，而其原来的楼面价8898与目前园区 楼面价想必并不高，作为洋房小区，是湖东楼盘中并不多的房源，以高层为主的园区而言，洋房更具有 。而30000又有什么难的？

7.3儿童医院 地块会不会再次成为星公元名邸 的新导火索？

在售房源信息：

星公元名邸已于6月23日开盘，推出房源为138平米瞰景高层，143-225平米稀缺洋房，高层均价21000元/㎡，洋房25000元/㎡，另在售洋房6、7、18、19号楼，均价21500元/平米，户型面积为143、169平米。平层官邸在售1、8、16号楼，118-138平米户型，均价17800元/平米。具体一房一价，详情请咨询售楼处。

交通出行图

天地源七里香都400-890-0000 转 645527

 小编说说：

如果说要 那么天地源七里香都应该更要 了吧，目前是距离园区大型商业永旺梦乐城近的在售楼盘，二期园区儿童医院就在楼盘 ，为什么说要提儿童医院，主要是因为园区的购房者家庭多以有孩子家庭为主，难道不是吗？所以距离儿童医院近也是一个卖点呀！当年天地源露面价并不高5248元/㎡，而其目前的售价：高层均价15000，团购优惠1万享2万；在售洋房均价17000，团购优惠2万享3万。

然而从其鸟瞰图你就能看出来整个小区也是以洋房为主的，而与其一路之隔的星公元名邸当年的楼面价达到了8898元/㎡，期目前洋房已经涨到了25000元/㎡，天地源的洋房17000元/㎡，与其价格相差了将近8000元/㎡，这可不是一个小数字！小编猜想， 势在必行呀！

在售房源信息：

天地源七里香都在售高层均价15000，团购优惠1万享2万；在售洋房均价17000，团购优惠2万享3万；目前在预约高层6号楼团购优惠1万享5万。

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万科玲珑东区400-890-0000 转 656082

 小编说说：

万科玲珑东区目前在售的房源均价20000元/㎡，是园区 个房价上2.0的高层小区，也是从开盘到目前为止 个带头 的楼盘，主要是品牌的效应的强大，同时期所处的区位的 以及改善一族对于万科的信赖。

其实万科这块地当年的露面价比较低，仅4575元/平与其现在20000元/平米的均价差距还是比较大，当然作为万科非毛坯小区这个价格不知道购房者作何感想。有人说园区的房价是虚高，但是一直在上行的路上走着就从来没有下去过，所以虚高没有坐实呀！

在售房源信息：

万科玲珑东区已于6月20日加推，此次推出140㎡全装修四房，均价2万，目前在售高层，位于11、17、19、23#，户型面积包括106、113、135、 140、170平，均价为20000元/平米。目前140、170平非毛坯样板间已公开。项目为非毛坯全地暖社区，热销的部分4房户型除地暖外装有 空调。

交通出行图

中南锦苑400-890-0000 转 802191

 中南锦苑与上面的几个楼盘相比较而言，区位可能没有上面的要硬，但是当年中南也是以8380元/㎡的露面价拿到这块地的，而中南锦苑目前全线封盘，7月4日开盘。二期全新产品，届时将推出6幢高层，这样做也是因为儿童医院地块即将开拍造成的，不光是中南扬言 ，各大开发商都等着 的诞生，催长楼盘的价格。

预计花园洋房价格预计在16500元/平、小高层在16000元/平、高层预计价格在15000元/平。虽然没有上面几个楼盘价格那么夸张，但是中南也是对于此次开拍寄予厚望的。

园区土拍再次让万人瞩目，园区房价将如何往下走？

在售楼盘信息：

中南锦苑目前全线封盘，7月4日开盘。二期全新产品，届时将推出6幢高层，分别为25#、26#、28#、30#、35#、36#，共计220套房源。其中25#、26#、28#为6层电梯洋房，30#为9层的小高层，其他2幢为18层的高层。户型分布都基本一致，边户基本都是140平大户型，中间户分别为113平和108平。其中25#、26#、28#花园洋房价格预计在16500元/平、小高层在16000元/平、高层预计价格在15000元/平。新房源目前也在预约，预约优惠5000抵5万。在售一期除17#高层，仅剩下4-5套，户型108-135平，均价15000元/平，其他全部售罄。

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