青岛楼市再续火热 上周成交暴涨迎来六月高潮

进入6月以来，楼市持续活跃，由于楼市新政发力及房企推盘周期等因素，前期观望的购房人群加速入市，而开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势创造出不错的成交行情，市场延出现了“红五月”的热度，楼市成交量持续攀升。

数据来源：青岛网上房地产

据房天下数据监控中心统计，上周（2015.6.8—2015.6.14）青岛住宅成交3207套，住宅成交397783.97㎡。上上周网上房地产系统升级，在缺少两天网签数据的情况下，青岛新房成交2061套，成交面积21.53万平方米。暂且将上周与上上周不完全数据做一下比较，上周较上上周的2061套上涨55.60%；上周住宅成交397783.97㎡，与上上周的215300㎡相比上涨了84.76%。整体来看，住宅成交面积和成交套数均有大幅上涨。

数据来源：青岛网上房地产

从上周（2015.6.8-2015.6.14）青岛住宅成交走势图中可以看出，上周岛城楼市成交波动较大，值得注意的是6月8日至10日，三天的日成交量均逼近600套，其中6月9日成交高达599套，这是近期岛城楼市日成交量十分罕见的。工作日的成交量明显大于休息日成交量，6月14日成交量269套，为这一周当中成交量少的一天，拖了上周成交的后腿。

分析成交暴涨的原因：需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下青岛楼市目前正在全面回暖，迎来成交高峰。

进入6月份，伴随青岛楼市利好政策的支持：央行再降息、二套房首付、公积金异地贷款的实行、免税门槛等，加之开发商抓住时机大力度促销，局部开发商上演价格战引发高人气，市民购房热情不断高涨。

即墨市成交突破800套大关夺冠 刚需重镇获青睐

数据来源：青岛网上房地产

据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是即墨市、城阳区和开发区。李沧区排名第四无缘前三甲。具体来看，即墨市成交803套拔得头筹，城阳区成交450套位居第二，开发区成交393套排名第三。

数据来源：青岛网上房地产

从上周成交情况来看，即墨市楼盘紧俏，人气颇高。即墨市凭借自身的环境和土地储备优势吸引了购房者的目光。随着城市发展的西进北拓的局势越来越明朗，受益于新区域规划以及新型城镇化的城阳区上周成交名列第二，大鳄云集刚需市场，大牌知名开发商的入驻以及亲民的价格越来越吸引购房者的目光。

开发区名列第三。西海岸新区成立将近一周年，一周年的成绩验收以及新的规划、投资工作将陆续展开，西海岸目前汇集了太多重量级项目，自住、投资的购房者在西海岸或都将获得较好的回报。目前开发区有大批房源在售，青岛东方影都、万达维多利亚湾、海信阳光里、银盛泰浪琴海等项目都是近期开发区的热门楼盘，开发商的价格战将在开发区上演。李沧区作为刚需腹地上周成交位列第四。

随着各类政策逐步落实及购房信心的稳步回升，首置及改善类购房需求将平稳释放。目前二季度还剩余不到一个月的时间，房企势必要抓住推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩，6月份楼市必然出现成交量短期反弹。